Gute Zeit um sich guenstige Millionenobjekte zuzulegen

Finanzstarke Europaeische Immobilienkaeufer sehen die Gunst der Stunde. Das Luxussegment der Immobilienbranche in Zentralflorida verzeichnete in den letzten 3 Jahren nur vergleichsweise leichte Einbrueche. Allerdings haben auch hier die Preise in juengster Vergangenheit vereinzelt etwas nachgegeben, und so kann sich der Betuchte Kaeufer mit entspechendem Barvermoegen ein wirkliches Traumhaus zulegen. Das Anwesen mit dem Namen Castello Del Lago hier im Video hat einen Preis auf Verhandlungsbasis von 3 Millionen US$. Das mag auf den ersten Blick nicht gerade billig klingen, aber der Schein truegt. Vor 3 Jahren haette diese Immobilie leicht einen Kaufpreis von 4 bis 5 Millionen erzielt. Nach relativ kurzer Zeit und recht viel Interesse akzeptierte der Besitzer eine Offerte eines britischen Millionaers. Dieser Prachtbau mit etwa 900 Quadratmeter Wohnflaeche hat 11 Badezimmer, 7 Schlafzimmer und Garagenplatz fuer 4 Luxuskarossen. Der Notartermin steht noch nicht fest, allerdings steht der erfolgreichen Eigentumsuebergabe nichts im Weg, so der Immobilienfachman Malte Strauss.

Immobilienverkauf in Florida im Anstieg

Orlando, Florida - September, 2009 - Wie die Berufsvereinigung der Immobilienmakler in Florida (FAR) berichtet hat sich die Verkaufsaktivitaet in den letzten 12 Monaten stetig gesteigert. Im Verleich mit dem Vorjahresergebnis hat sich im August die Verkaufsaktivitaet um 28 Prozent gesteigert. (13.850 verkaufte Wohnungen und Haeuser im August 2009 im Vergleich zu 10.813 Immobilienverkaeufen im August letzten Jahres)

Fuer ein Jahr sind die Verkaufszahlen von Gebrauchtimmobilien angestiegen berichtete die Praesidentin der Florida Realtors(R) Association Cynthia Shelton. "Das sind vielversprechende Neuigkeiten, und waehrend es den Beginn einer Gesundung des Immobilienmarktes anzeigt, braucht es noch ein wenig Zeit um das bestehende Inventar and erhaeltlichen Immobilien abzubauen." Sheldon plaediert fuer die Verlaengerung eines Steuerprograms das ein Steuergeschenk von bis zu $ 8000 fuer neue Hausbesitzer vorsieht. Dieses Programm wird Ende November 2009 auslaufen und hat einen positiven Einfluss auf die Verkaufszahlen bewirkt.

Der Mittelwert im Verkaufspreis lag in Florida bei $ 147.400 (ein Jahr zuvor war die Mittelwert noch bei $ 188.500) Analysten der Berufsvereinigung National Association of Realtors(R) sehen die Anzahl an Zwangsversteigerungen und Notverkauefen als Ursache einer Verzerrung der Statistiken, da diese Objekte typischerweise mit erheblichen Preisnachlaessen verkauft werden. Der Mittelwert stellt den mittleren Wert aller verkauften Objekte dar. Die Haelfte der Objekte verkaufen sich fuer mehr, und die andere Haelfte wird fuer weniger verkauft.

Amerikaweit lag der Mittelwert im August 2009 bei $ 178.300 was einem Preisverfall von 14,6 % entspricht vergleicht man die Zahlen mit dem Vorjahr. In Massachusetts lag der Mittelwert im July 2009 bei $ 310.000, in Kalifornien war er bei $ 285.480, in Maryland $ 273.769 und in New York lag dieser bei $ 205.000.

"Die Zeichen deuten auf eine positive Entwicklung hin", so die juengste Vorausschau des Chief Economist Lawrence Yun, seines Zeichens Wirschaftwissenschaftler der National Association of Realtors(R). "Die Verkaufszahlen werden weiter steigen im vierten Quartal diesen Jahres". Allerdings warnt Yun das die Verkaufszahlen im ersten Quartal 2010 voruebergehend zureuckgehen werden, falls das Steuerprogramm fuer neue Hausbesitzer nicht verlangert wird. Auf alle Faelle erwartet Yun einen Anstieg der Verkaufszahlen im zweiten Quartal naechsten Jahres.

Miami Immobilienmarkt

Miami Dade county (der Landkreis Miami) ist mit ca. 2.4 mio. Einwohnern der Einwohnerreichste Landkreis Floridas. Die Anziehungskraft Miamis ist nicht nur der geographischen Lage und dem warmen, sonnigen Klima zuzuschreiben, sondern auch der multikulturellen Vielfalt, die sie hier vorfinden. Waehrend Florida’s Westkueste eher ruhig ist, hat Miami Unterhaltung fuer jeden Geschmack zu bieten.
Fuer Investoren und Kaeufer von Ferienimmobilien sind insbesondere Miami Beach (speziell South Beach) und in den letzten Jahren auch Miami Downtown, von Interesse.
Natuerlich ist auch Miami nicht von der landesweiten Immobilienkrise und der derzeitig herrschenden Rezession verschont geblieben, weshalb es derzeit wieder zahlreiche attractive Immobilienangebote gibt. Der deutsche Immobilienmakler Thomas Druck sieht eine verstaerkte Nachfrage vor allem von europaeischen Kunden, die auf der Suche nach einer geeigneten Zweitimmobilie im Ausland sind. Besonders bei Deutschen ist Miami ein beliebter Ferienort.
"Der durschnittle Kaufpreis einer Eigentumswohnung in Miami Dade County stieg vom Jahr 2000 bis ins Jahre 2006 von knapp ueber $200,000 auf fast $400,000 an." So der Immobilienfachman. "Derzeit hat er sich wieder bei ca. $275,000 (30% unter dem Hoechststand) eingependelt. Natuerlich gibt es einige Angebote, bei denen der Preisverfall deutlich hoeher liegt, als die durschnittlichen 30%.
Die derzeitigen Prognosen sagen, dass sich die Preise im Laufe dieses Jahres wieder stabilisieren sollen und dann erst einmal fuer 1-2 Jahre unveraendert bleiben, bevor wieder ein langsam Preisanstieg beginnt."

Hier ein konkretes Beispiel einer Wohnung in South Beach:
3 Zimmer Wohnung, 2 Baeder, ca. 100qm Wohnflaeche mit Blick aufs Wasser
(Bilder oben):
Verkaufspreis in 2004: $385,000
Verkaufspreis in 2006: $516,000
Derzeitiger Verkaufspreis (VB): $260,000

Deutsche kaufen Immobilien in den USA

Deutsche stehen an sechster Stelle bei Immobilieninvestitionen in der USA. Die Maklervereinigung National Association Of Realtors ® hat in der Erhebung für das Jahr 2008 die führenden Nationen für ausländische Immobilienkäufer ermittelt. Kanada steht an erster Stelle mit 23,6% aller Transaktionen, gefolgt von Großbritannien (12,5%), Mexiko (8,7%), China (7,5%), Indien (6%) und Deutschland mit 4,5% aller Akquisitionen durch nicht-Amerikaner. Dabei bevorzugen die teutonischen Hauskäufer freistehende Einfamilienhäuser mit 87,5% Marktanteil. Lediglich 4,2 % entscheiden sich für ein Reihenhaus und 6,3% kaufen eine Eigentumswohnung. Zwei Drittel dieser Immobilien werden mit Bargeld erworben. Nur bei rund einem Drittel fand eine Bankfinanzierung statt. Der Anteil an finanzierten Immobilien wird voraussichtlich noch sinken so Florida Immobilienmakler Malte Strauss. “Die Verschärfung im Bankensektor hat es schwieriger für nicht-Amerikaner gemacht eine Finanzierung zu bekommen. Es sind einfach nicht genügend Finanzmittel im Sekundärmarkt da, und so beschränken sich die Banken auf die Finanzierung der besten Kandidaten und Objekte. Barverkäufe werden wahrscheinlich noch zunehmen,” so der in Orlando ansässige deutsche Immobilienfachman Strauss. “Mit schwachen Börsenwerten wie wir sie weltweit in jüngster Zeit gesehen haben, werden sich manche Anleger umorientieren und nach alternativen Anlagemöglichkeiten suchen. Niedrige Einstiegspreise und zahlreiche Objekte zur Auswahl machen das Traumhaus im Amiland durchaus attraktiv als Investment.”
Die Top Standorte bei ausländischen Käufern sind durchweg im Süden der USA. Obwohl es auch Investoren nach New York zieht, kaufen 25,4 % aller internationalen Käufer in Florida, 8,9% in Kalifornien, 8,7% in Arizona und 6,8% in Texas. Der Anteil bei den Deutschen und Briten liegt in Florida besonders hoch, wobei sich asiatische Globetrotter vermehrt nach Kalifornien orientieren.
Etwa zwei Drittel der Deutschen (65,4%) spendieren zwischen $ 200.000 und $ 400.000 während 19,2 % über $ 400.000 investieren. Unter $ 200.000 investieren 15,4% der Schnäppchenjaeger. Die Mehrzahl deutscher Häuslebauer nutzt die Amerikaimmobilie als Feriendomizil. Nur 4 von hundert geben als Nutzungszweck ausschließliche Vermietung an. 40 % der Befragten nutzen den amerikanischen Zweitwohnsitz ausschließlich für Familie und Freunde. Etwa 32 % nutzen die Immobilie einige Wochen im Jahr selbst und vermieten während der anderen Wochen. Eine Minderheit von 12 % machte keine Angeben zur Nutzung.
Falls Sie Fragen zum Thema haben oder sich für eine Ferienimmobilie oder eine Verbmietobjekt in den USA interessieren, schicken sie ein email an die Arbeitsgruppe Deutscher Makler in den USA. http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Zwangsversteigerung von Ferienhäusern ab $ 70.000

Zur Zeit bieten sich gute Investitionsmoeglichkeiten im US Immobilienbereich bei Zwangsversteigerungen. Es gibt einige Objekte die sich im Bankbesitz befinden oder zur Zeit in der Zwangsversteigerung sind. Kurz entschlossene Investoren koennen hier Reihenhauser ab etwa $ 70.000 (etwa 48.000 Euro - Stand Aug. 24, 2008) erwerben. Diese sind fuer die Vermietung an Feriengaeste geeignet und koennen so fuer zusatzliches Einkommen sorgen, waehrend der Zeit wo diese nicht privat genutzt werden. Diese Reihenhaueser befinden sich in der Gegend um Orlando Florida, eines der beliebtesten US Ferienziele. Mieteinnahmen fuer solche Objekte sind abhaengig von Lage und Groesse sowie der Saison und gehen von $ 500 bis 1000 pro Woche. Wer Bar kauft ohne eine Finanzierung zu benoetigen hat sehr geringe Erwerbsnebenkosten. Typischerweise betragen diese einige Hundert Dollar. Die Maklerprovision wird meist von der Bank oder dem Verkauefer getragen. Wenn gewuenscht kann mit etwa 40 % Anzahlung relativ problemlos finanziert werden. Die Nebenkosten betragen dann etwa 3-5% vom Kaufpreis. Wen es also nicht stoert sein Ferienhaus zu vermieten, kann sich den Traum vom Zweitwohnsitz goennen ohne groessere finanzielle Belastung. Fuer den reibungslosen Ablauf der Vermietung sorgen zahlreiche professionelle Vermietagenturen, die sich auf die Pflege und Verwaltung von Ferienanlagen spezialisiert haben. Falls Sie Interesse haben, schicken Sie uns einfach Ihre Kontaktinfo per email oder rufen Sie uns an und wir senden Ihnen weitere Informationen. Ein Deutschsprachiger Immobilienmakler steht Ihnen fuer Fragen gerne zu Verfuegung 001-407-416-9659.

Hausverkäufe von Gebrauchtimmobilien leicht angestiegen

Der Abverkauf von bestehenden Wohnimmobilien ist im Februar angestiegen und befindet sich in einem relativ stabilen Rahmen, laut Auskunft der National Association of Realtors. (Berufsvereinigung der Immobilienmakler in den USA)

Der Verkauf von bereits existierenden Immobilien einschließlich freistehender Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen stieg um 2.9 % im vergleich zum Vormonat. Allerdings sind die Zahlen immer noch 23.8 Prozent hinter dem Vorjahresergebnis in gleichen Zeitraum.

Lawrence Yun, Wirtschaftexperte der Maklervereinigung NAR bestätigt dass der Zuwachs vielversprechend ist, allerdings erwartet er nicht dass der Markt nennenswert zulegt bis zur zweiten Jahreshälfte 2008. Allerdings wertet er den Zuwachs als ein Zeichen dass der Markt sich momentan stabilisiert. Hauskäufer nutzen die erhöhten Maximalbeträge von staatlichen und auf konventionellen Hypotheken und erzeugen eine höhere Nachfrage. Während das Inventar and erhältlichen Immobilien langsam abgebaut wird sollte sich in vielen lokalen Märkten im Laufe diesen Jahres die Preisentwicklung ins Positive wandeln.

Der Mittelwert von Wohneigentum für alle verschiedenen Typen lag bei US$ 195.900 im Februar. Das ist 8.2 % niedriger als noch vor einem Jahr als der mittlere Verkaufspreis bei $ 213.500 lag. Da die Verlangsamung der Verkaufsaktivitäten sich in hochpreisigen Lagen stärker auswirkte, hat sich der Mittelwert wegen der schleppenden Aktivitäten in teuren Märkten nach unten korrigiert.

Die Preisentwicklung in Ballungsgebieten gibt da einen besseren Einblick in die die Marktenwicklung. Jüngste Markterhebungen zeigen etwa die Hälfte der Ballungsgebiete mit einem Anstieg an Immobilien preisen. Gesundes Wachstum ist in Oklahoma City und Trenton, NJ zu vermelden. In anderen Märkten wie Sacramento hat der rapide Preisverfall Käufer nun zu dem Wiedereinstieg bewegt. Verkaufszahlen sind das im Anstieg. Yun bescheinigt das „das Verhältnis von Eigenheimpreisen, Hypothekenzins und Durchschnittseinkommen sich verbessert hat und an einem Punkt angelangt ist, wo Interessenten ernsthaft über eine Kaufentscheidung nachdenken.

Nach Angaben von Freddie Mac (einer regierungsnahen Finanzinstitution) ist der durchschnittliche Zinssatz bei Festzinshypotheken mit 30 Jahre Laufzeit von 5,76% im Januar auf 5,92% im Februar 2008 angestiegen. Vor einem Jahr wurde die Zinsrate 6.29 % für den Monat Februar notiert.