Immobilien in Zwangsversteigerungen beeinflussen Wertgutachten

Etwa ein Viertel aller Immobilienmakler bestaetigen das niedrige Wertgutachten Immobilienverkauefe vereitelt hatten, so die Berufsvereinigung NAR (National Association of Realtors) (R).

Waehrend Zwangsversteigerungen typischerweise nicht zur Bewertung einer Immobilie herangezogen werden, machen diese doch etwa 40 Prozent aller Verkauefe in den US aus. In manchen Maerkten sind es sogar mehr als die Haelfte aller Transaktionen und macht eine Bewertung von Immobilien die nicht in einer Zwangsverteigerung sind, schwer.

Zusaetzlich verursacht eine neue Regelung die vorschreibt das Wertgutachten durch sogenannte Appraisal Management Companies bearbeitet werden oder vom Kreditgeber direkt vorgenommen werden, dass viele Gutachter ohne lokale Marktkenntniss die Bewertung vornehmen.

Zillow.com (eine Immobilienbeobachtende Institution) bestaetigt das Immobilien die sich nicht in einer Zwangsversteigerungssituation befinden fuer rund 30 Prozent mehr verkaufen als die Notverkaeufe. Eine Studie von Harvard Universiy's Joint Center for Housing Studies untersuchte 20 Jahre lang Immobilienverkauefe in Massachusetts und fand heraus das Immobilien die naeher als 100 Meter zu einem zwangsversteigerten Objekt gelegen sind etwa 1 Prozent an Wert verlieren.

Quelle: National Association of REaltors - USA Today.
www.usa-immobilienmakler.com

Gute Zeit um sich guenstige Millionenobjekte zuzulegen

Finanzstarke Europaeische Immobilienkaeufer sehen die Gunst der Stunde. Das Luxussegment der Immobilienbranche in Zentralflorida verzeichnete in den letzten 3 Jahren nur vergleichsweise leichte Einbrueche. Allerdings haben auch hier die Preise in juengster Vergangenheit vereinzelt etwas nachgegeben, und so kann sich der Betuchte Kaeufer mit entspechendem Barvermoegen ein wirkliches Traumhaus zulegen. Das Anwesen mit dem Namen Castello Del Lago hier im Video hat einen Preis auf Verhandlungsbasis von 3 Millionen US$. Das mag auf den ersten Blick nicht gerade billig klingen, aber der Schein truegt. Vor 3 Jahren haette diese Immobilie leicht einen Kaufpreis von 4 bis 5 Millionen erzielt. Nach relativ kurzer Zeit und recht viel Interesse akzeptierte der Besitzer eine Offerte eines britischen Millionaers. Dieser Prachtbau mit etwa 900 Quadratmeter Wohnflaeche hat 11 Badezimmer, 7 Schlafzimmer und Garagenplatz fuer 4 Luxuskarossen. Der Notartermin steht noch nicht fest, allerdings steht der erfolgreichen Eigentumsuebergabe nichts im Weg, so der Immobilienfachman Malte Strauss.

Eigentumswohnung am Meer - Ft Lauderdale

Diese Eigentumswohnung in Ft. Lauderdale, Florida ist direkt am Strand gelegen und verfuegt ueber 2 Schlafzimmer Kueche Bad Wohnzimmer und Balkon. Ein Garagenstellplatz gehoert zu der Wohneinheit. Die Anlage mit dem Namen Ocean Summit verfuegt ueber 228 Wohneinheiten, Pfoertnerdienst, Tiefgarage, Pool, Strand, Fittnesraum, Gemeinschaftsraum fuer Veranstaltungen und so weiter. Die Wohnung ist gegenwaertig in Besitz einer deutschen Familie und kommt Schluesselfertig und moebliert. Der Preis komplett liegt bei US$ 269.000. Anfragen richten Sie bitte and die Arbeitsgruppe Deutscher Makler.

Einfamilienhaeuser Naehe der San Franzisko Bay

Dieses Einfamilienhaus in Rolling Meadow Court liegt in der Gemeinde Concord, nicht unweit von San Franzisko, im US Staat Kalifornien. Dieses Haus in der Nachbarschaft von Dana Farms hat eine renovierte Kueche mit Kuechenschraenken aus solidem Ahorn und Granit Arbeitsplatten. Eine Essecke in der Kueche schafft Behaglichkeit. Die neueren Fenster mit Doppelverglasung verschaffen dem Haus einen guten Isolierwert. Die Badezimmer sind neu renoviert. Die Objekt adresse ist 5762 Lewis Way, Concord. Die Immobilie wird zur Zeit fuer $ 500.000 angeboten. Anfragen zu diesem Objekt oder zu anderen Immobilien bitte an die Arbeitsgruppe: http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Mehr Immobilien unter Vertrag

Wie Rismedia am 3 November 2009 berichtet sind seit acht Monaten die Verkaufszahlen fuer Immobilien ansteigend. Gemessen an den Immobilien unter Verkaufsvertrag (Pending sales) ist das der laengste Anstieg, seit die National Association of Realtor (R) in 2001 begann diese Zahlen zu dokumentieren. Der "Pending Home Sales Index" ist ein vorausschauender Indikator der auf Kaufvertraegen basiert, die im Septembermonat 2009 abgeschlossen wurden. Dieser stieg von August (103,8) um 6,1 % zu einem Level von 110,1 im September an. Im Vergleich mit September 2008 (90,9) ist hier ein Anstieg von 21,2% zu verzeichnen.

Lawrence Yun, der Wirtschaftsoekonom der National Association of Realtors (R) sieht das Momentum als durchaus verstaendlich. "Was wir hier sehen, ist das bestreben von Neukaeufern noch zu kaufen bevor ein Steuerprogramm fuer neue Hausbesitzer auslaeuft." Zur Zeit sind gesetzliche Bestrebungen in Gang, um dieses lukrative Steuerprogramm fortzusetzen.
Immobilienmakler Malte Strauss in Orlando sieht das Steuergeschenk der Regierung als wirkunksvolles Signal in die richtige Richtung. Viele Mieter sehen nun die Zeit als geeignet um den Einstieg ins Eigenheim zu wagen.

Die Maklervereinigung NAR schaetzt das etwa 3 Millionen Mieter nun finanziell in der Lage sind ein Eigenheim in mittlerer Preislage zu erwerben. "Solange Hauskaeufer sich nicht finanziell verausgaben und im finanziellen Rahmen bleiben, kann da ein nicht unerheblicher Kaeufermarkt erschlossen werden," sagt Yun.

Yun fuegt hinzu das kurzfristige Zahlen nicht ueberbewertet werden sollten. "Wir sind immer noch nicht aus dem Groebsten raus, weil ein Ueberangebot von Immobilien trotz der juengsten Verbesserungen immer noch auf den Markt drueckt." Eine Verlaengerung des staatlichen Steuergeschenks wuerde sicherlich helfen das Immobilieninventar abzubauen.

Miami Immobilienmarkt interessant fuer Investoren

Dear Immobilienmarkt bringt gute Investitionsmoeglichkeiten fuer Auslaendische Investoren. Hier ein Bericht vom Lokalfernsehen der zeigt das Urlauber vermehrt statt Andenken lieber Immobilien erwerben. Hier der Beitrag:



Hier der direkte Link zum Video: http://www.youtube.com/watch?v=CtNIH32edQ4

Haus gekauft, Sportwagen geschenkt!

Not macht erfinderisch. So auch in Phönix Arizona wo potentielle Hauskäufer mit einem flotten Sportwagen gelockt werden. Der Immobilienfachman Paul Asalaber hat ein interessantes Einfamilienhaus im Angebot das neben eigenem Pool, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder auf etwas über 200 Quadratmeter Wohnfläche auch einen schicken Dodge Viper bietet. Für $ 330.000 kann man nicht nur standesgemäß residieren sondern ist auch noch flott unterwegs. Wer sich für das Einfamilienhaus interessiert, kann eine "Probefahrt" arrangieren. Anfragen bitte an die Arbeitsgruppe http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Beste Lage am See, Orlando Florida

Dieses Objekt ist in der exclusiven Gemeinde von Windermere, einem Vorort von Orlando. Hier wohnen die Schoenen und Reichen von Zentralflorida. Der Golfspieler Tiger Woods hat in Windermere sein Wohnsitz und auch andere Sportler und Groessen aus dem Showbusiness finden sich in den teuren Nachbarschaften and der Windermere Seenkette. Diese Haus mit direktem Wasseranschluss und Bootshaus hat eine attraktive Suedlage und unverbauten Blick auf naturgeschuetze Uferlandschaften. Das Anwesen ist fuer etwa 1,9 Mio US$ angeboten und kann nach Terminvereinbarung besichtige werden. Naehere Informationen auf Anfrage. Telefon 001-407-416-9659

Reihenhaus in Sarasota Florida

Diese Reihenhaus in Sarasota ist in der Nachbarschaft von Village Walk und Palmer Ranch. Diese exklusive Nachbarschaft ist eine so genannte "Gated Community" mit vielen Annehmlichkeiten. Sie finden hier Tennisanlagen, Fitnesscenter, zwei beheizte Freischwimmbäder mit Clubhaus, Restaurant, Andenkenladen und Tankstelle. Diese Immobilie wird für $ 218.000 angeboten und bietet neben 3 Schlafzimmern 3 Badezimmer und etwa 150 Quadratmeter Wohnfläche. Der Blick auf den idyllischen Teich ist natürlich im Preis inbegriffen. Die Lage ist ideal und nahe zum Sarasota Square Mall, Restaurants, Kino und zum Strand. Das Haus ist bis zum Juli 2009 vermietet und kann danach entweder Wahlweise weiter als Mietobjekt oder zur Eigenutzung dienen. Nähere Angaben erhalten Sie auf Anfrage http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Orlando Florida zeigt verstärkte Immobilienverkäufe

Für den Monat Oktober hat die Regionalabteilung der Berufsgenossenschaft der Makler (ORRA – Orlando Regional Realtor Association) einen Anstieg der Verkaufsaktivitäten zu verzeichnen. Dabei sind die Verkaufszahlen von 1.090 im Oktober 2007 auf 1.199 für den Oktober diesen Jahres angestiegen. Die schwebenden Verkaufstransaktionen zeigen mit 3.316 einen deutlichen Aufwärtstrend für die Zukunft. Analysten sehen in dem 72.43% Anstieg einen guten Indikator für die Marktentwicklung in den kommenden Monaten. Immobilienfachman Malte Strauss warnt allerdings davor, die statistischen Zahlen ohne den begleitenden Kontext zu sehen. “Zur Zeit haben wir einen grösseren Anteil an Verkaufen von Immobilien in Zwangsversteigerung. Diese Situation verzögert oft einen schnellen Abschluss und baldigen Notartermin. Bestehende Verkäufe brauchen nun oft 2 oder 3 Monate bis der Grundbucheintrag erstellt wird. Dies wäre bei normalen Verkäufen eine Sache von ein paar Wochen.” so Orlando Immobilienmakler Strauss. “Also sind die ansteigenden Zahlen bei den Objekten unter Vertrag zumindest zum Teil auf Verzögerungen bei der Abwicklung zurückzuführen.”

Die Preise sind eher niedriger als letztes Jahr. Der Mittelwert bei den Immobilien liegt bei US$ 178.000 für 2008 im Vergleich zu immerhin $ 235.000 für den gleichen Monat letzten Jahres. Verstärkt junge Familien die sich ihre erste Immobilie zulegen, nutzen die Gunst der Stunde um einen preiswerten Einstieg ins Eigenheim zu finden. Es sind gegenwärtig 18.127 Einfamilienhäuser zum Verkauf in dem Großraum um Orlando angeboten. Das ist 1,544 weniger (7,85%) als letztes Jahr. Eigentumswohnungen sind mit 4.365 erhältlichen Objekten zu verzeichnen, während 2.165 Reihenhäuser laut MLS Datenbank nach einem neuen Besitzer suchen.

Strandlage zum Sonderpreis

Billigste 1 Schlafzimmer/1 Badezimmer Appartment in Lauderdale by the Sea. Direkte Strandlage in einem neu renoviertem und soliden Gebaeude mit gepflegter Gartenanlage, beheizter Pool und Barbeques. Von dem grossen Balkon koennen Sie einen traumhaften Meerblick geniessen. Die Wohnung ist renoviert, mit offener Kueche mit Granitplatte, neueren Kuehlschrank, Geschirrspueler und Herd. Das Badezimmer ist auch komplett neu renoviert. Lassen Sie sich dieses Schnaeppchen nicht entgehen! Die Eigentumswohnung ist fuer $ 169.000 zum Verkauf angeboten. Referenznummber F884037

Immobilien in Ft. Lauderdale im Aufschwung

Die Südostküste von Florida gehört seit langem zu den beliebtesten US Reisezielen europäischer Touristen und Auswanderer. Die Bankenkrise und die derzeitige Lage im Immobilienmarkt in der Gegend um Fort Lauderdale hat den Preis von Hausbesitz bezahlbar gemacht. Viele Investoren finden im derzeitigen Markt günstige Gelegenheiten um den Einstieg in einen lukrativen und begehrten Standort am Atlantischen Ozean zu wagen. Die hohe Lebensqualität und das subtropische Klima mit den milden Wintertemperaturen lockt besonders sonnenhungrige Besucher aus nördlichen Gefilden. Fort Lauderdale befindet sich zwischen Miami Beach und Palm Beach und umfasst ein Gebiet von etwa 33 Quadratkilometern und beherbergt etwa 180.000 Einwohnern.
Trotz der weiterhin angespannten Lage im Finanzsektor scheint sich der Immobilienmarkt in Ft. Lauderdale im Aufschwung zu befinden. Die Berufsvereinigung der Immobilienmakler in Fort Lauderdale ( RAGFL - Realtor Associaton of Greater Fort Lauderdale) hat die jüngsten Zahlen veröffentlicht, die eine leichte Stärkung des Marktes zeigen. So hat sich die Anzahl der erfolgreichen Immobilienverkäufe im Einfamielienhausbereich von 572 im September auf 620 Abschlüsse im Oktober 2008 erhöht. Im Vergleich zum Ergebnis vor einem Jahr mit 404 Transaktionen hat man hier einen Anstieg von 42 % zu verzeichnen.
Im Bereich der Reihenhäuser hat sich auch eine verstärkte Aktivität gezeigt. Es ist ein leichter Anstieg zum Vormonat zu verzeichnen und mit 535 Einheiten verkauft im Oktober 2008 einen Anstieg von 32% (404 Einheiten) im Vergleich zu den Zahlen von Oktober 2007.
Das Angebot an Einfamilienhäusern ist leicht zurückgegangen. Letztes Jahr im Oktober wurden 12.467 Einfamilienhäuser zum Verkauf angeboten. Dieses Jahr haben wir einen leichten Rückgang zu 11.379 Einheiten was einer Verkleinerung des Inventars um etwa 9% entspricht. Diese Zahlen sollten dem potentiellen Käufer noch keinen Anlass zur Panik geben. Die Immobilienfachfrau und staatlich lizenzierte Maklerin Susanne Girlich bestätigt dass es zur Zeit noch ein breitgefächertes Angebot an Immobilien in allen Preislagen gibt. “Allerdings kann sich der Markt mittelfristig ändern und das zur Zeit niedrige Preisniveau durchaus ändern. Wer auf der Suche nach der idealen Ferienimmobilie ist sollte sich überlegen den derzeitigen Markt auszunutzen bevor sich der Euro Wechselkurs und die Preislage ändert und eine Investition für Europäische Immobilienkäufer erheblich verteuern kann.” Frau Gierlich sieht den Zeitpunkt als ideal an um sich den Platz an der Sonne zu sichern. Da es im Moment besonders schwer ist eine Immobilienfinanzierung zu bekommen, hat ein Käufer mit Barvermögen alle Trümpfe in der Hand. Interessenten für Immobilienerwerb in Florida können sich bei der Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler in den USA gerne näher informieren. http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Finanzierung in den USA mit deutlich mehr Dokumentation

Durch die Bankenkrise wird bei der Finanzierung von Ferienimmobilien in den USA mehr nachgefragt. Konnte man als Deutscher in den vergangenen Jahren US-Immobilien mit recht wenig Dokumentation und 25% Eigenkapitalanlage bequem finanzieren, braucht es nun sehr viel mehr Papiere und Eigenkapital um zu der ersehnten Bankzusage zu gelangen. Hier sind einige der typischen Dokumente und Regelungen die es zu beachten gilt. Es ist zu bemerken, dass diese Erfordernisse sich von Tag zu Tag ändern können. Diese Aufstellung wurde von einem Finanzierungsspezialist am 12 September 2008 erstellt. Fragen Sie Ihren Makler also nach dem letzten Stand der Dinge bevor Sie sich zu einem Besuch in Amerika entschließen.

Typ des Programms: Stated Income for Foreign Nationals (Programm mit Gehaltsangabe ohne Ueberpruefung fuer Ausländer)
Maximal 60% Hypothek mit 40% Anzahlung

Sie brauchen:
1: Schufa Auskunft durch International Credit Reporting (Wird erteilt durch das Büro in Jacksonville, Florida)
2: Angaben vom Steuerberater mit Angaben zum Einkommen der letzten 2 Jahre plus Angaben von diesem Jahr bis zum gegenwärtigem Datum. Jeweils mit Angaben der Dauer der Beschäftigung in der entsprechenden Position.
3: Drei Schreiben von Banken oder anderen Finanzinstitutionen mit Bestätigung eines Geschaeftsverhaeltnisses und dem Hinweis das die Geschäftsverbindung in gesicherter Situation ist. Also keine überfälligen Zahlungen.
4: Drei Monate der letzten Kontoauszüge die zeigen das genug Geld zum Kauf da ist.
5: 24 Monate Reserve in der Bank in dem jeweiligen Staat um die Hypothekenzahlungen für 24 Monate leisten zu können. Abbuchungsauftrag muss erteilt werden fuer die monatlichen Zahlungen.
6: Kopie von Pass und Führerschein
7: Kopie einer Geschäftslizenz (Falls zum Beispiel notwendig um ein Ferienhaus gegen Bezahlung zu vermieten)
8: Hypotheken können als Festrate oder mit flexiblem Zins abgeschlossen werden.
9: Maximal Hyphothek in diesem Programm $ 1 Millionen
10: Bei Eigentumswohnungen wird bis zu 55% vom Wert beliehen
a: Nicht mehr als 20% der Wohnungen in Komplex darf vermietet sein
b: 80% der Wohnungen müssen verkauft oder reserviert sein.
c: mindestens 30% der Wohneinheiten muss vom Bauträger in Privatbesitz übergegangen sein d: Rate der Zwangsversteigerung kann nicht mehr als 9% der Einheiten sein
e: Maximum 33% der Wohneinheiten darf 30 Tage spät sein mit der Zahlung der Gebäudeanlagen an die Miteigentuemergemeinschaft.
f: Maximum 25% der Wohneinheiten darf 60 Tage spät sein mit der Zahlung der Gebäudeumlagen an die Miteigentuemergemeinschaft.

11: Die Bank finanziert keine Eigentumswohnungen die als Hotelbetrieb geleitet werden.
12: In ländlichen Gebieten mit weniger als 50,000 Einwohnern wird 5% mehr Eigenkapital verlangt.
13: Dieser Finanzierer bietet keine tilgungsfreien Hypotheken mehr an. (Sogenannte Interest only Programme)

Falls Sie also planen Ihre Immobilie mit US Banken zu finanzieren, starten Sie den Antragsprozess bevor sie sich für die Immobilie entschieden haben. Natürlich benötigt die Bank noch andere Dokumente, die in Verbindung mit dem Kauf stehen. Es wird ein Wertgutachten verlangs, Manchmal eine Gebäudeinspektion und in den meisten Fällen eine Landvermessung um sicher zu gehen, das das Objekt nicht in einem Ueberschwemmungsgebiet ist. Vor dem Notartermin wird dann noch vom Notar eine Suche im Grundbuchamt (Public Records) durchgeführt um sicherzugehen, dass keine Ansprüche Dritter an der Immobilie bestehen. In "The Big Easy" werden Dinge inzwischen ernster genommen. Die Finanzdienstleister scheinen sich auf ein altes Motto zurückbesinnen "Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser".

Zwangsversteigerung von Ferienhäusern ab $ 70.000

Zur Zeit bieten sich gute Investitionsmoeglichkeiten im US Immobilienbereich bei Zwangsversteigerungen. Es gibt einige Objekte die sich im Bankbesitz befinden oder zur Zeit in der Zwangsversteigerung sind. Kurz entschlossene Investoren koennen hier Reihenhauser ab etwa $ 70.000 (etwa 48.000 Euro - Stand Aug. 24, 2008) erwerben. Diese sind fuer die Vermietung an Feriengaeste geeignet und koennen so fuer zusatzliches Einkommen sorgen, waehrend der Zeit wo diese nicht privat genutzt werden. Diese Reihenhaueser befinden sich in der Gegend um Orlando Florida, eines der beliebtesten US Ferienziele. Mieteinnahmen fuer solche Objekte sind abhaengig von Lage und Groesse sowie der Saison und gehen von $ 500 bis 1000 pro Woche. Wer Bar kauft ohne eine Finanzierung zu benoetigen hat sehr geringe Erwerbsnebenkosten. Typischerweise betragen diese einige Hundert Dollar. Die Maklerprovision wird meist von der Bank oder dem Verkauefer getragen. Wenn gewuenscht kann mit etwa 40 % Anzahlung relativ problemlos finanziert werden. Die Nebenkosten betragen dann etwa 3-5% vom Kaufpreis. Wen es also nicht stoert sein Ferienhaus zu vermieten, kann sich den Traum vom Zweitwohnsitz goennen ohne groessere finanzielle Belastung. Fuer den reibungslosen Ablauf der Vermietung sorgen zahlreiche professionelle Vermietagenturen, die sich auf die Pflege und Verwaltung von Ferienanlagen spezialisiert haben. Falls Sie Interesse haben, schicken Sie uns einfach Ihre Kontaktinfo per email oder rufen Sie uns an und wir senden Ihnen weitere Informationen. Ein Deutschsprachiger Immobilienmakler steht Ihnen fuer Fragen gerne zu Verfuegung 001-407-416-9659.

Prachtbau in Südwestflorida

Wohnen im Sonnenstaat Florida hat seinen eigenen Reiz. Dies trifft insbesondere zu wenn es sich um Ein Luxusanwesen der aussergewöhnlichen Art handelt. Diese Immobilie ist in der Nachbarschaft von Fiddlers Creek nahe Marco Island und Naples an der südlichen Westküste von Florida gelegen. Das Haus verfügt über rund 500 Quadratmeter Wohnfläche und hat 4 Bäder und 4 Schlafzimmer, mit einem eigenen Pool. Zahlreiche bauliche Details überzeugen mit solider handwerklicher Qualität und einer offenen Architektur, die sich an die klasischen Villen des Mittelmeerraumes anlehnen. Das Haus wurde als Musterhaus in 2006 erbaut und mit allen erdenklichen Komfortmerkmalen ausgestattet. Das Luxusobjekt ist für $ 3.900,000 zum Verkauf angeboten. Schicken Sie ein email an die Arbeitsgruppe Deutscher Makler falls Sie nähere Angaben zu dem Objekt erhalten möchten. http://www.usa-immobilienmakler.com/info/page5.html

Street of Dreams - Traumimmobilien

Wer kennt nicht die Luxuspaläste der Reichen und Schönen wie sie im Fernsehen oft gezeigt werden. Sendungen wie MTV Cribs haben auch in Deutschland die Luxusanwesen der Pop Elite und amerikanische Architektur im Prunkbaustil bekannt gemacht.
Das dabei die Bescheidenheit oft auf der Strecke bleibt ist nicht allzu verwunderlich. In Amerika gilt eben das Motto „Wer hat der hat". Erfolgreiche US-amerikaner lieben es den erreichten Wohlstand mit der entsprechenden Immobilie zu dokumentieren. Statistisch gesehen wohnt die Mehrheit der amerikanischen Familien im eigenen Heim und ein kleinerer Prozentsatz wohnt zur Miete. In Deutschland gehören Hausbesitzer eher zur Minderheit. Das Eigenheim ist in bei den Amerikanern fester Bestandteil des „American Dream" und so kommt es das standesgemässes Wohnen ein wichtiger Aspekt im sozialen Gefüge darstellt. Die Elite wohnt in spektakulären Häusern die ein wenig an die Lustschlösser des Bayernprinzen Ludwig erinnern. Dabei wird auf modernste Bautechnik und Elektronik nicht verzichtet. Besonder Populaer sind momentan Bauten im „Tuscan Style" der ein wenig an norditalienische Landschlösser angelehnt ist und eine eher freie Interpretation von gemischten südeuropäischen Baustilen vereint.
Einige Beispiele solcher Luxusimmobilien sind
Zwischen 10. Mai und 22. Juni 2008 in Orlando in Florida der Öffentlichkeit zugänglich. Anlässlich der „2008 Street of Dreams" werden wieder rund 45.000 Besucher erwartet um sich die floridianischen Prachtbauten aus der Nähe anzusehen. Die Luxushaueser verfügen zwischen 1.000 und 1.700 Quadratmeter Wohnfläche. (Terassen, Garagen und ander nicht beheizte Flächen sind hier noch nicht mal mit eingerechnet) Die Preise für solche Prachtbauten sind natuerlich nichts für den schmalen Geldbeutel und gehen bis zu 9,25 Millionen US$ für das teuerste der gezeigten Objekte.
Jedes der Architektonisch einmaligen Bauwerke ist mit exquisitem Mobiliar ausgestattet und versteht sich als Visitenkarte der renommiertesten Bauträger im Luxusimmobilienmarkt in Zentralflorida. Sollten Sie also in der Zeit von Mai bis Juni einen Besuch in Florida planen, sollten Sie sich ein Besuch der Street of Dreams nicht entgehen lassen.

Weitere informationen finden Sie hier http://www.streetofdreams.com/show_details.php?id=26
In den Bildern oben zeigen wir Beispiele von den Objekten die auf vergangenen Street of Dreams gezeigt wurden.

Ferienanlagen zum Sonderpreis

Wer träumt nicht manchmal vom eigenen Feriendomizil an der Sonne. Dies ist für viele Deutsche in greifbare Naehe gerückt durch den günstigen Dollarkurs und die gesunkenen US-amerikanischen Immobilienpreise.
Interessant für deutsche Kapitalanleger sind Ferienwohnungen und Villen in sogenannten "Ressort Communities". Diese Ferienwohnungen eigenen sich zu einer kombinierten Vermietung/Privatnutzung und erlauben die Vermietung auf täglicher oder wöchentlicher Basis. Dabei helfen spezialisierte Vermietagenturen bei der Vermarktung und der Instandhaltung des Objektes. In den Zeiten wo der Besitzer die Immobilie nicht nutzt, kann diese durch die Vermietaktivität für ein zusätzliches Einkommen sorgen. Es ist nicht selten dass gute Objekte eine 40% bis 70% Auslastung erfahren und so ein lohnenswertes Investment sind.
Die Unterhaltkosten einer Ferienwohnung sind je nach Ferienanlage und Grösse verschieden und beinhalten Versicherung, Steuer, Strom und Wasserrechnung wie auch Kabelfernsehen und eventuelle Zahlungen an die Miteigentümergemeinschaft. Ein professioneller Immobilienmakler kann den Interessierten Käufer da mit Erfahrungswerten versorgen und einen realistischen Kostenplan aufstellen.
Die Preise für Ferienvillen haben in den letzten 24 Monaten zum Teil deutlich nachgegeben und sind nun vereinzelt auf einem Preisniveau von 2002 und 2003. Am Beispiel der Ferienanlage Terra Verde im Herzen des Sonnenstaat Florida möchten wir einig Objekte erwähnen. Ein Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern und etwas über 100 Quadratmeter Wohnfläche hatte sich vor nicht allzulanger Zeit für US$ 220.000 bis 240.000 verkauft. Zur Zeit werden mehrere gleichartige Haueser für US$ 150.000 zum Verkauf angeboten.
Ein Einfamilienhaus mit eigenem Pool in Kissimmee Florida verkaufte sich im November 2006 noch für 385.000 US Dollars(Siehe Fotos). Vergleichbare Häuser in der gleichen Nachbarschaft mit 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und privatem Pool sind jetzt für $ 260.000 bis $ 290.000 zu haben. (Umgerechnet sind das etwa 165.000 bis 185.000 Euro)
Wer also vom eigenen Feriendomizil träumt sollte nicht zu lange warten. Der Wechselkurs könnte sich zugunsten des Dollars wenden und der angeschlagene US Immobilienmarkt an Stärke gewinnen. Kurzfristig ist wahrscheinlich nicht mit einer Preissteigerung zu rechnen, falls man US Immobilienexperten glauben schenken darf. Zu viele Zwangsversteigerungen und Notverkäufe drücken in den ohnehin schon gesättigten Markt. Allerdings prognostizieren die Wirtschaftsexperten der National Association of Realtors (die Nationale Berufsvereinigung der Immobilienmakler) einen Anstieg der Verkaufsaktivitäten für das Jahr 2009.
Ein wenig Spekulation ist bei einer Kaufentscheidung für eine Investition immer dabei. Allerdings kann man in einer Ferienimmobilie auch Urlaub machen. Versuchen Sie das mal mit einer Aktie...

Schnäppchenjagd bei der Zwangsversteigerung

Der Nordamerikanische Immobilienmark ist in der Krise, soweit sind sich die Experten einig. Verkäufer buhlen um die Gunst der Käufer und liefern sich erbitterte Preiskämpfe. Denn nur die besten Immobilien für den günstigsten Preis finden einen Käufer in besonders hart betroffenen Regionen. Dies Situation ruft hartgesottene Investoren auf den Plan die im Unglück ihr Glück suchen. Die Rede ist von Zwangsversteigerungen. Es gibt grundsätzlich drei verschiedene Stadien der Zwangsversteigerung in denen ein Immobilienkäufer gute Gelegenheiten finden kann.
1: Pre-foreclosure (Vor der Zwangsversteigerung)
Dies ist der Zeitraum in dem ein Hausbesitzer in Verzug ist und die Bank den Zwangsversteigerungsprozess einleitet. Dies erfordert bestimmte rechtliche Schritte die einige Wochen oder gar Monate in Anspruch nehmen. Viele Verkäufer versuche die Immobilie zu verkaufen um die Zwangsversteigerung abzuwenden.
2: Foreclosure (Die eigentliche Zwangsversteigerung)
Dies ist eine Versteigerung die vom Amtsgericht veranlasst wird. Diese erfolgt meist am oder im Gerichtsgebäude und die Öffentlichkeit ist in der Lage bei der Versteigerung teilzunehmen. Allerding ist diese Art des Kaufes nur rechtlich versierten und erfahrenen Investoren zu empfehlen. Das Objekt kann noch mit anderen finanziellen Belastungen behaftet sein und der Kaufbetrag muss am gleichen Tag in Bar eingebracht werden.
Oft steigern die Banken mit um sicherzustellen dass der erzielte Betrag zumindest die Schuld und die Gerichtskosten deckt. Viele Objekte gehen daher in den Besitz der Bank über.
3: Bank owned/Corporate owned (Immobilien in Bankbesitz)
Diese Immobilien sind durch die Zwangsversteigerung gegangen und im Besitz der Bank. Hier kann ein Käufer oft einen guten Preis aushandeln weil die Banken natürich daran interessiert sind die Objekte aus Ihren Büchern zu streichen und die Verluste zu minimieren.
Grundsätzlich ist es einem Käufer empfohlen einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Suche nach solchen Zwangsversteigerungen zu beauftragen. Ein staatlich lizensierter Makler kann bei der Auswahl und Bewertung der geeigneten Immobilien helfen und dem Käufer als wichtige Entscheidungshilfe dienen. Viele dieser Immobilien zeigen einen Mangel an Pflege und bedürfen diverser Reparaturen. Manche sind kostenspielig, andere von geringwertiger Natur. Der Makler kann helfen Kostenschätzungen vorzunehmen, Angebote von Handwerkern einzuholen und einen Kostenplan aufzustellen.
Die sogenannten „short sales" sind Transaktionen wo die Hypothekenbank nicht die gesamte Grundschuld zurückerstattet bekommt. Besonders in Objekten die sich im Prozess der Zwangsversteigerungen befinden sind die Besitzer oft in einer Zwangslage die die Abzahlung aller Schulden auf der Immobilie nicht erlaubt. In diesem Fall muss die Bank einem sogenannten „short sale" zustimmen um den Verkauf zu ermöglichen. Die Bank hat nun die Wahl entweder diesem zuzustimmen oder das Objekt in der Zwangsversteigerung zu übernehmen. Oft lohnt es sich für die Bank aus Kostengründen nicht die Versteigerung durchzuführen. So kann es möglich sein Immobilien unter dem Preis zu kaufen den diese noch vor einigen Monaten erzielt hätten. Allerdings haben die „short sales" auch einen Nachteil. Banken nehmen sich oft viel Zeit um auf Angebote zu reagieren und so kann der Prozess deutlich rausgezögert werden. Auch kann es passieren dass die Banken bestimmte Nebenkosten nicht oder nur zum Teil zahlen und so dass der Käufer mit höheren Notar- und Nebenkosten zu rechnen hat. Falls die Bank zum Beispiel die Maklergebühr nicht zahlt, muss der Käufer diese entrichten. Fragen Sie am besten vorher Ihren Makler welche Kosten entstehen falls die Bank diese nicht zahlt und stellen Sie sicher dass diese schriftlich festgehalten sind. Ein "buyers agent" agreement kann
diese genau spezifizieren, damit Sie keine Überraschungen erleben.
Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach dem genauen Ablauf und welcher Rechtssituation die Immobilie unterworfen ist. So können Sie am besten planen und entscheiden welches Objekt für Ihre Situation und Bedürfnisse am besten ist.

Hausverkäufe von Gebrauchtimmobilien leicht angestiegen

Der Abverkauf von bestehenden Wohnimmobilien ist im Februar angestiegen und befindet sich in einem relativ stabilen Rahmen, laut Auskunft der National Association of Realtors. (Berufsvereinigung der Immobilienmakler in den USA)

Der Verkauf von bereits existierenden Immobilien einschließlich freistehender Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen stieg um 2.9 % im vergleich zum Vormonat. Allerdings sind die Zahlen immer noch 23.8 Prozent hinter dem Vorjahresergebnis in gleichen Zeitraum.

Lawrence Yun, Wirtschaftexperte der Maklervereinigung NAR bestätigt dass der Zuwachs vielversprechend ist, allerdings erwartet er nicht dass der Markt nennenswert zulegt bis zur zweiten Jahreshälfte 2008. Allerdings wertet er den Zuwachs als ein Zeichen dass der Markt sich momentan stabilisiert. Hauskäufer nutzen die erhöhten Maximalbeträge von staatlichen und auf konventionellen Hypotheken und erzeugen eine höhere Nachfrage. Während das Inventar and erhältlichen Immobilien langsam abgebaut wird sollte sich in vielen lokalen Märkten im Laufe diesen Jahres die Preisentwicklung ins Positive wandeln.

Der Mittelwert von Wohneigentum für alle verschiedenen Typen lag bei US$ 195.900 im Februar. Das ist 8.2 % niedriger als noch vor einem Jahr als der mittlere Verkaufspreis bei $ 213.500 lag. Da die Verlangsamung der Verkaufsaktivitäten sich in hochpreisigen Lagen stärker auswirkte, hat sich der Mittelwert wegen der schleppenden Aktivitäten in teuren Märkten nach unten korrigiert.

Die Preisentwicklung in Ballungsgebieten gibt da einen besseren Einblick in die die Marktenwicklung. Jüngste Markterhebungen zeigen etwa die Hälfte der Ballungsgebiete mit einem Anstieg an Immobilien preisen. Gesundes Wachstum ist in Oklahoma City und Trenton, NJ zu vermelden. In anderen Märkten wie Sacramento hat der rapide Preisverfall Käufer nun zu dem Wiedereinstieg bewegt. Verkaufszahlen sind das im Anstieg. Yun bescheinigt das „das Verhältnis von Eigenheimpreisen, Hypothekenzins und Durchschnittseinkommen sich verbessert hat und an einem Punkt angelangt ist, wo Interessenten ernsthaft über eine Kaufentscheidung nachdenken.

Nach Angaben von Freddie Mac (einer regierungsnahen Finanzinstitution) ist der durchschnittliche Zinssatz bei Festzinshypotheken mit 30 Jahre Laufzeit von 5,76% im Januar auf 5,92% im Februar 2008 angestiegen. Vor einem Jahr wurde die Zinsrate 6.29 % für den Monat Februar notiert.

Aktien steigen in Erwartung eines besseren Wohnungsmarktes

NEW York – 26. Februar 2008 - Wall Street verzeichnet eine leichte Steigerung in einer bewegten Sitzung am vergangenen Montag. Investoren hoffen dass der grösste Einbruch im Wohnimmobilienmarkt seinen Tiefpunkt bald erreicht hat. Dies könnte ausschlaggebend für den angeschagenen Finanzmarkt sein.

Investoren wagten sich in vorsichtigen Optimismus nachdem die Vereinigung der Immobilienmakler National Association of Realtors die neusten Zahlen des nationalen Immobilienmarkt verkündeten. Danach war der Preisverfall geringer als erwartet und einige Experten sehen dies als an Anzeichen eines sich langsam erholenden Marktes gehen Ende des Jahres.

„Verkaufsaktivitäten auf dem Wohnimmobilienmarkt waren immer noch schwach aber zeigen Zeichen der Stabilisation,“ commentierte Chris Johnson, Präsident der Johnson Research Group. „Die Leute werden aufgeregt wenn sie die Talsohle eines finanziellen Zyklus nahen sehen, da die Finanzen die Achillisehne des Marktes darstellen.“

Allerdings warned er das der Markt immer noch recht instabil ist. Der Dow Jones industrials kann deutlich schwanken innerhalb eines Börsentages wenn Investoren Gewinne liquidieren.

Neue Maximalbeträge für Staatliche Hyphotheken

Der US amerikanische President Bush verabschiedete ein Gesetz welches 152 Milliarden US$ für die Stüztung der amerikanischen Wirtschaft bereitstellt. Teil dieser Massnahmen ist eine Vorübergehende Anhebung der maximalen Höhe von Hypotheken die staatlich unterstützt sind. Regierungsnahe Körperschaften Fannie Mae, Freddie Mac stellen Finanzmittel für den privaten Hauskäufer zu Verfügung oder versichern wie im Fall der Federal Housing Administration (FHA) das Hyphothekenrisiko gegenüber den ausführenden Banken.
„Die Wichtigkeit der Einführung dieser neuen Grenzwerte kann nicht hoch genug eingeschätzt werden“, bestätigte the President der National Association of Realtors, Richard Gaylord in einer öffentlichen Stellungnahmen letzte Woche. „Hyphothekenmärkte überall im Land brauchen Liquidität. Unsere Untersuchungen ergeben, dass die neuen Rahmenbedingungen für FHA Hyphotheken zusätzlichen 138,000 Amerikanern den Traum vom eigenen Haus zu ermöglichen, und helfen 200,000 Hausbesitzern umzuschulden und möglicherweise Wohneigentum zu erhalten.“

Malte Strauss, Immobilienmakler in Orlando Florida sieht hier nicht allzuviele Chancen im Bereich der typischen Immobilien Investments. "Für den europäischen Investoren werden diese Regelungen kaum einen grossen Einfluss haben, da sich diese Programme in der Regel auf privaten Wohneigentum von Bürgern der USA beschränkt. Für Zuwanderer, die sich permanent in den USA aufhalten und dort legal Ihren Hauptwohnsitz unterhalten, stellen diese Hyphotheken allerdings eine gute Möglichkeit der Finanzierung dar. "

Malte Strauss, www.centralfloridahomestore.com

Die 5 besten Plätze in den USA für Immobilien Schnäppchen

Der beste Ort für ein Schnäppchen an einem Haus ist einer Gegend wo gesunder Wachstum für einen Anstieg an Arbeitsplätzen sorgt, und wo es mehr verfügbare Immobilien gibt als Käufer. Dies sind Märkte wo man ein grosses Inventar an Immobilien findet und wo Banken gerne bereit sind Gelder für Hypotheken bereit zu stellen, bescheinigt Anthony Sanders, Professor an der Arizona State University. Das Finanzmagazin Forbes suchte nach Märkten in den der Schaden verursacht von Risikolöhnen sich nicht so stark auswirken konnte wie in manch anderen Bereichen der USA und wo der Anstieg von Arbeitsplätzen das Überangebot an Immobilien absorbieren kann.

Hier sind die 5 besten Städte für Immobilien Schnäppchen:

1. Salt Lake City, Utah. Bauträger haben mehr Wohnraum geschaffen als zur Zeit benötigt, aber die Stadt hat einen Anstieg an Arbeitsplätzen wie keine andere US Metropole.
2. Raleigh, North Carolina. Noch ein Ort wo der Neubau die Nachfrage übertrifft aber die lokale Wirtschaft ist auf Expansionskurs.
3. Orlando, Florida. Diese Gegend in Florida hat weniger Spekulanten als zum Beispiel Miami und Tampa, und Orlando hat einen schnelleren Anstieg an Beschäftigten als diese Städte.
4. Charlotte, North Carolina. Die Finanzindustrie ist im Begriff dorthin umzusiedeln, aber der Bestand an unverkauften Häusern ist immer noch erheblich.
5. Phoenix, Arizona. Die Stadt hatte eine hohe Rate an Zwangsversteigerungen, aber das Wirtschaftswachstum ist gut und die Zahl der Zuwanderer ungebrochen.

Auf den Plätzen 5 bis 10 folgen Seattle (Washington), Las Vegas (Nevada), Jacksonville (Florida), Richmond (Virginia), Houston (Texas) - Quelle: Forbes, Matt Woolsey (7. Februar 2008)

Helmsley Anwesen für $ 125 Millionen zu verkaufen

Das Anwesen der kürzlich verstorbenen Hotelkönigin Leona Helmsley wird von Christie's Great Estates für 125 Millionen US Dollar zum Verkauf angeboten und ab Ende Februar für betuchte Interessenten zur Besichtigung frei gegeben. Das schlossähnliche Objekt ist bekannt als Dunnellen Hall in Grenwich, Conneticut wurde 1918 erbaut und hat etwa 2.000 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über 10 Schlafzimmer. Angeschlossen sind ein Kutscherhaus und ein Gästehaus am Pool. Die Anlage liegt auf eine Anhöhe und bietet eine grossartige Sicht über den so genannten Long Istand Sound.