Vox TV dreht fuer Immobiliensendung in Florida

Der Fernsehsender Vox ist zur Zeit in Florida unterwegs und dreht fuer die Sendung "Mieten-Kaufen-Wohnen" mehrere Episoden im Sonnenstaat Florida. Mit von der Partie sind Immobilienmakler Rudi Weiss aus Sarasota und Helen Bonello-Strauss und Malte Strauss aus Orlando. Die bereits abgedrehten Episoden werden voraussichtlich im April 2010 gesendet. Der Sender begleitet Immobilienfachleute bei der Arbeit und zeigt das Tagewerk eines Maklers. Meist befasst sich die Vox Serie, die werktaeglich im Nachmittagsprogramm laeuft, mit bundesdeutschen Immobilienprofis. Der Sprung ueber den Teich ist dabei neu und greift einen deutlichen Trend auf, bei dem Deutsche, Oesterreicher und Schweizer vermehrt in US-Immobilien investieren. Natuerlich sind auch exildeutsche Kunden mit permanentem USA-Domizil mit von der Partie, wenn es darum geht eine neue Bleibe zu finden. Da es in Florida etwas fuer fast jeden Geldbeutel gibt, reicht die Preisspanne der gezeigten Immobilien von etwa siebzigtausend Euro bis hin zu mehrstelligen Millionenbetraegen. Fernsehzuschauer duerfen sich auf eine interessante Schnaeppchenjagt freuen und werden dabei auch traumhafte Villen mit Seeblick kennenlernen. Genaue Sendetermine stehen noch nicht fest. Zur Zeit sind die neuen Folgen noch in der Bearbeitung.

Brave new World - USA Immobilien fuer Visionaere

Silvesternacht, 31 Dezember 2009: Was wird 2010 fuer den USA Immobilienmarkt bringen? Die Optimisten sehen das Glas halb voll. Das Weihnachtsgeschaeft und der Einzelhandel verzeichnete Zuwaechse im Vergleich zum Vorjahr. US Hyphthekenzinsen sind guenstig wie lange nicht mehr und die Immobilienpriese in vielen Maerkten sind so niedrig das Fachleute diese als deutlich unterbewertet bezeichnen.

Die Pessimisten sehen das Glas halb leer. Zahlreiche Zwangsversteigerungen sind noch zu erwarten. In Florida ist etwa ein viertel aller Hypotheken in Zahlungsverzug oder sogar von der Zwangsversteigerung bedroht. Die Bedingungen der Banken um fuer einen Kredit zu qualifizieren haben sich erheblich verschaerft. Wenige potentielle Hauskaeufer qualifizieren fuer eine Hyphothek und so verlaeuft der Abverkauf des Inventars an Wohnobjekten eher schleppend.

So wo befinded sich der US Immobilienmarkt gegenwaertig? Meine Antwort ist "Kommt darauf an". Es kommt darauf an ob man Bargeld zum Einsatz bringen kann und auf welcher Seite der Transaktion man steht. Verkauefer haben es meist schwerer. Preise sind vielerorts niedrig und die Konkurrenz ist gross. Kauefer hingegen haben die qual der Wahl. Speziell kaufkraeftige Kunden mit Barvermoegen sind in der Lage Objekte weit unter Erstellungswert zu erwerben. Besonders Europaeische Kunden keoennen hier mit Wechselkursgewinn und niedrigem Preisnieveau ungeahnte Schnaeppchen machen. Falls ein Ferienhaus in Florida, die Penthauswohnung in Manhattan oder die Luxusvilla nahe dem Rodeo Drive in Los Angeles immer unerschwinglich war; heute sind diese etwas mehr in greifbare Naehe gerueckt. Wenn Sie einen Vorsatz fuers neue Jahr machen wollen, denken Sie ueber Ihr Immobilienportfolio nach. "Ich moechte eine erschwingliche Eigentumswohnung am Strand in Miami Florida finden" laesst sich derzeit leichter Umsetzen als ueberfluessige Pfunde abzuspecken oder das Rauchen aufzugeben. Die Frage ob Sie Ihre Ziele fuer naechstes Jahr verwirklichen hat vielleicht auch ein Stueckweit mit Ihren Zielen zu tun. Wir wuenschen Ihnen im Namen der Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler in den USA alles Gute fuer 2010 und hoffen das Ihre Traeume in Erfuellung gehen. Malte Strauss, www.usa-immobilienmakler.com

Gute Zeit um sich guenstige Millionenobjekte zuzulegen

Finanzstarke Europaeische Immobilienkaeufer sehen die Gunst der Stunde. Das Luxussegment der Immobilienbranche in Zentralflorida verzeichnete in den letzten 3 Jahren nur vergleichsweise leichte Einbrueche. Allerdings haben auch hier die Preise in juengster Vergangenheit vereinzelt etwas nachgegeben, und so kann sich der Betuchte Kaeufer mit entspechendem Barvermoegen ein wirkliches Traumhaus zulegen. Das Anwesen mit dem Namen Castello Del Lago hier im Video hat einen Preis auf Verhandlungsbasis von 3 Millionen US$. Das mag auf den ersten Blick nicht gerade billig klingen, aber der Schein truegt. Vor 3 Jahren haette diese Immobilie leicht einen Kaufpreis von 4 bis 5 Millionen erzielt. Nach relativ kurzer Zeit und recht viel Interesse akzeptierte der Besitzer eine Offerte eines britischen Millionaers. Dieser Prachtbau mit etwa 900 Quadratmeter Wohnflaeche hat 11 Badezimmer, 7 Schlafzimmer und Garagenplatz fuer 4 Luxuskarossen. Der Notartermin steht noch nicht fest, allerdings steht der erfolgreichen Eigentumsuebergabe nichts im Weg, so der Immobilienfachman Malte Strauss.

Zwangsversteigerungen treffen zunehmend Verbraucher mit guter Kreditauskunft

Washngton - 20. November 2009. Wie die Mortgage Banker Association vorraussieht wird die Welle der Zwangsersteigerungen zumindest bis in das naechste Jahr anhalten. Hohe Arbeitslosenzahlen in den USA bringen mehr Leute in Finanzielle Bedraengniss, druckt auf die Hauspreise und behindert die Rueckkehr eines gesunden Wirtschaftswachstum. Spaetester Indiz war ein Report vom Donnerstag der berichtet das ein steigender Anteil festverzinzlicher Hyphotheken von Familien in bisher stabilen finanziellen Verhaeltnissen in die Zwangsverteigerung faellt. Das stellt eine Trendwende gegenueber letztem Jahr dar, wo die Mehrzahl der in Bedraengniss geratenen Hausbesitzer Sogenannte "Sub-Prime" Hyphotheken hatten. Dies beschreibt Hyphothekenprogramme mit hoeherem Zinssatz der oft variabel ist und in einigen Faellen zu einer negativer Amortisation fuehren kann.

Der Bericht der Berufsvereinigung der Hyphothekenbanken attestiert das bei 14 Prozent der finanzierten Wohnimmobilien die Besitzer entweder in Verzug mit den Zahlungen waren oder sich bereits im Prozess einer Zwangsversteigerung befinden.

Nach drei Jahren sinkender Hauspreise konnten die Analysten im Sommer 2009 eine leichte Erholung des Immobilienmarktes sehen. Das schien ein hoffnungsvolles Licht auf die gesamtwirschaftliche Lage zu werfen. Analysten warnen allerdings vor Verfruehtem Optimismus. Zu viele zwangsversteigerte Immobilien werden noch auf den Markt kommen so das die Gefahr gegeben ist das es zu weiteren Einbruechen bei den Immobilienwerten kommen kann. Die Staaten die am meisten von der Kreise getroffen sind, sind Florida, Nevada, Kalifornien und Arizona. Zusammengenommen machen diese Staaten 43 % aller Zwangsversteigerungen aus. Die verbleibenden 57 % der Notverkauefe entfallen auf die restlichen 46 Staaten. Ein Viertel aller Hyphotheken in Florida sind in Verzug; gefolgt von Nevada wo etwa 23% aller Finanzierungen in Schwierigkeiten sind.

Immobilienverkauf in Florida im Anstieg

Orlando, Florida - September, 2009 - Wie die Berufsvereinigung der Immobilienmakler in Florida (FAR) berichtet hat sich die Verkaufsaktivitaet in den letzten 12 Monaten stetig gesteigert. Im Verleich mit dem Vorjahresergebnis hat sich im August die Verkaufsaktivitaet um 28 Prozent gesteigert. (13.850 verkaufte Wohnungen und Haeuser im August 2009 im Vergleich zu 10.813 Immobilienverkaeufen im August letzten Jahres)

Fuer ein Jahr sind die Verkaufszahlen von Gebrauchtimmobilien angestiegen berichtete die Praesidentin der Florida Realtors(R) Association Cynthia Shelton. "Das sind vielversprechende Neuigkeiten, und waehrend es den Beginn einer Gesundung des Immobilienmarktes anzeigt, braucht es noch ein wenig Zeit um das bestehende Inventar and erhaeltlichen Immobilien abzubauen." Sheldon plaediert fuer die Verlaengerung eines Steuerprograms das ein Steuergeschenk von bis zu $ 8000 fuer neue Hausbesitzer vorsieht. Dieses Programm wird Ende November 2009 auslaufen und hat einen positiven Einfluss auf die Verkaufszahlen bewirkt.

Der Mittelwert im Verkaufspreis lag in Florida bei $ 147.400 (ein Jahr zuvor war die Mittelwert noch bei $ 188.500) Analysten der Berufsvereinigung National Association of Realtors(R) sehen die Anzahl an Zwangsversteigerungen und Notverkauefen als Ursache einer Verzerrung der Statistiken, da diese Objekte typischerweise mit erheblichen Preisnachlaessen verkauft werden. Der Mittelwert stellt den mittleren Wert aller verkauften Objekte dar. Die Haelfte der Objekte verkaufen sich fuer mehr, und die andere Haelfte wird fuer weniger verkauft.

Amerikaweit lag der Mittelwert im August 2009 bei $ 178.300 was einem Preisverfall von 14,6 % entspricht vergleicht man die Zahlen mit dem Vorjahr. In Massachusetts lag der Mittelwert im July 2009 bei $ 310.000, in Kalifornien war er bei $ 285.480, in Maryland $ 273.769 und in New York lag dieser bei $ 205.000.

"Die Zeichen deuten auf eine positive Entwicklung hin", so die juengste Vorausschau des Chief Economist Lawrence Yun, seines Zeichens Wirschaftwissenschaftler der National Association of Realtors(R). "Die Verkaufszahlen werden weiter steigen im vierten Quartal diesen Jahres". Allerdings warnt Yun das die Verkaufszahlen im ersten Quartal 2010 voruebergehend zureuckgehen werden, falls das Steuerprogramm fuer neue Hausbesitzer nicht verlangert wird. Auf alle Faelle erwartet Yun einen Anstieg der Verkaufszahlen im zweiten Quartal naechsten Jahres.

Florida Immobilien Verkaufszahlen stiegen im Mai 2009

Die Verkaufszahlen fuer Gebrauchtimmobilien stiegen im Mai erneut and. Das ist ein konstanter Anstieg in den letzten neun Monaten (im Vergleich mit Vorjahreszahlen). Wie die Maklervereiningung FLorida Association of REaltors (R) ferner berichtet sind fuer das erste mal in langer Zeit die Preise im Vergleich zum Vormonat leicht gestiegen. Die Verkaufszahlen sind im letzten Monat um 16 % angestiegen mit 13.921 verkauften Eigenheimen und Eigentumswohnungen in Florida. Der Wirtschaftsfachman Dr. Sean Snaith von der University of Central Florida's Institute of Economic Competitivness bestaetigt dass die gestiegenen Verkaufszahlen in Einfamilienhauesern und Eigentumswohnungen ist ein Trend den wir seit mehreren Monaten beobachten konnten. Was neu ist in den Kuerzlich veroeffentlichten Daten, ist die Tatsache das das Preisniveau sich zu festigen scheint. Waehrend ein Preislicher Aufschwung in einem einzelnen Monat noch kein deutlichen Trend macht, es ist doch immerhin ein Lichtschweif am Horizont in Bezug auf Immobilienwerte. Nur wenn der Preisverfall aufhoert koennen wir mit Ueberzeugen attestieren das der Immobilienmarkt isch stabilisiert hat. Die Verkaufszahlen sind angestiegen zu einem Niveau das wir seit 2006 nicht mehr beobachted haben. Allerdings gilt es noch zahlreiche Huerden zu ueberspringen um die Konjunktur wieder anzukurbeln. So wie die Kreditmaerkte wieder auftauen wird die Erholung des Immobilienmarktes nach sich ziehen.

Der Mittelwert fuer Gebrauchtimmobilien in Florida liegt derzeit bei $ 144.400 in Vergleich zum Vorjahresmonat mit $ 203.800, was einem Preisverfall von 29% entspricht. Im Vergleich, der nationale Durchschnitt im April 2009 liegt bei $ 169.800 was einem Verfall von 14,9 % entspricht.

Zufolge einer Einschaetzung der Berufsvereinigung NAR (National Association of Realtors (R)), hat sich das Konsumentenverhalten Positiv entwickelt. "Eine neue Steuerersparnis fuer Erstkaeufer zeigt Auswirkungen im Markt." so der NAR Chief Economist Lawrence Yun. "Da Kaeufer bis zum 30. November den Kauf getaetigt haben muessen um in den Genuss der Steuerersparnis zu kommen, erwarten wir einen Anstieg der Aktivitaet im Markt."

Miami Immobilienmarkt interessant fuer Investoren

Dear Immobilienmarkt bringt gute Investitionsmoeglichkeiten fuer Auslaendische Investoren. Hier ein Bericht vom Lokalfernsehen der zeigt das Urlauber vermehrt statt Andenken lieber Immobilien erwerben. Hier der Beitrag:



Hier der direkte Link zum Video: http://www.youtube.com/watch?v=CtNIH32edQ4

Luxusimmobilie am Seegrundstueck in Orlando Florida

Dieses Einfamilienhaus wurde neu renoviert mit Granitarbeitsplatten, Edelstahlkuechengeraeten und neuem Steinboden. Dieses Haus besticht vor allem durch eine offene Architektur und die wunderschoene Aussicht auf den Pool und anschliessendem See. Das Objekt ist in einer exklusiven Nachbarschaft Hunters Isle und seit 2 Tagen auf dem Markt. Der Preis liegt mit $ 375.000 deutlich unter Marktwert. Es liegen bereits 2 Offerten von potentiellen Kaeufern vor. Es ist zu erwarten das es innerhalb weniger Tage zu einem Vertragsabschluss mit einem Kauefer kommen wird. Weitere informationen erhaeltlich bei der Arbeitsgruppe Deutscher Makler oder www.3789spearpointdrive.info

Renoviertes Schmuckstueck mit moderner Ausstattung

Dieses Haus in der beliebten Metrowest Nachbarschaft im Herzen von Orlando, Florida bietet neben 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern im oberen Stockwerk eine Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern, Kueche und Bad im Untergeschoss des Hauses. Dieses Haus wurde Aufwendig renoviert und hat eine neue Designerkueche die neuste Europaeischen Standards entspricht. Die Kuechengeraete sind alle von Top qualitaet und verbleiben im Objekt. Der Garten ist relativ einfach zu pflegen und wird von einem Gaertner fuer $ 50 per Monat versorgt. Das Haus hat ueberdachten Stellplatz fuer 3 PKW und weitere Stellflaechen fuer Gaeste. Die Einliegerwohnung ist vermietet fuer $ 700 an den gleichen Mieter seit 9 Jahren der uebernommen werden kann. Die Wohnung kann bei Bedarf mit einer frist von einem Monat freigestellt werden. Weitere informationen erhaeltlich bei der Arbeitsgruppe http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Immobilienmarkt in Zentralflorida zeigt Aufschwung

Die Verkaufszahlen im Immobilienbereich im Grossraum Orlando, Florida zeigen eine deutlich aufsteigende Tendenz. So berichtet die Berufsvereinigung der Immobilienmakler in Orlando (ORRA) einen 47.59 % Anstieg der Verkaufszahlen fuer Maerz 2009 gegenueber dem Vorjahr. ( Das entspricht 1.120 verkauften Immobilien in 2008 und 1.653 Ojekten die im Maerz 2009 den Besitzer wechselten) Auch das inventar scheint sich leicht abzubauen. In Maerz 2009 verzeichnete die Maklervereinigung 21.448 verfuegbare Immobilien wogegen im Vorjahr noch 25.472 Objekte zu haben waren. "Die Schwemme der Zwangsversteigerungen wird noch in den kommenden Monaten fuer Nachschub auf dem Markt sorgen, so duerfte es zu einer wirklichen Verknappung in den naechsten Monaten kaum kommen", so der lokale Immobilienfachman Malte Strauss. Allerdings zeigt der Anstieg in der Verkaufsaktivitaet das Investoren die Preislage als durchaus attraktiv bewerten. "Zunehmend europaeische Kauefer nutzen den guenstigen Einstieg und legen sich US Immobilienwerte zu." so Strauss. Die Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler in den USA verzeichnete einen deutlichen Anstieg an Anfragen in den letzten Wochen und Monaten. Das Orlando neben Miami, Ft. Lauderdale und der Westkueste bei den Deutschen am besten im Kurs steht, scheint nicht verwunderlich. Diese Orte gehoeren auch zu den beliebtesten Ferienzielen der Teutonen. Da liegt es nahe, dass sich viele ein privates Stueck vom Paradis sichern wollen. Das durchaus attraktive Angebot an Ferienvillen macht es leicht, ein geeignetes Objekt fuer (fast) jeden Gelbeutel zu finden. Anfragen zum Thema Immobilienkauf koennen Sie gerne an die Arbeitsgruppe schicken. Wir leiten diese dann an den entsprechenden zustaendigen Kollegen vor Ort weiter. http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Miami Immobilienmarkt

Miami Dade county (der Landkreis Miami) ist mit ca. 2.4 mio. Einwohnern der Einwohnerreichste Landkreis Floridas. Die Anziehungskraft Miamis ist nicht nur der geographischen Lage und dem warmen, sonnigen Klima zuzuschreiben, sondern auch der multikulturellen Vielfalt, die sie hier vorfinden. Waehrend Florida’s Westkueste eher ruhig ist, hat Miami Unterhaltung fuer jeden Geschmack zu bieten.
Fuer Investoren und Kaeufer von Ferienimmobilien sind insbesondere Miami Beach (speziell South Beach) und in den letzten Jahren auch Miami Downtown, von Interesse.
Natuerlich ist auch Miami nicht von der landesweiten Immobilienkrise und der derzeitig herrschenden Rezession verschont geblieben, weshalb es derzeit wieder zahlreiche attractive Immobilienangebote gibt. Der deutsche Immobilienmakler Thomas Druck sieht eine verstaerkte Nachfrage vor allem von europaeischen Kunden, die auf der Suche nach einer geeigneten Zweitimmobilie im Ausland sind. Besonders bei Deutschen ist Miami ein beliebter Ferienort.
"Der durschnittle Kaufpreis einer Eigentumswohnung in Miami Dade County stieg vom Jahr 2000 bis ins Jahre 2006 von knapp ueber $200,000 auf fast $400,000 an." So der Immobilienfachman. "Derzeit hat er sich wieder bei ca. $275,000 (30% unter dem Hoechststand) eingependelt. Natuerlich gibt es einige Angebote, bei denen der Preisverfall deutlich hoeher liegt, als die durschnittlichen 30%.
Die derzeitigen Prognosen sagen, dass sich die Preise im Laufe dieses Jahres wieder stabilisieren sollen und dann erst einmal fuer 1-2 Jahre unveraendert bleiben, bevor wieder ein langsam Preisanstieg beginnt."

Hier ein konkretes Beispiel einer Wohnung in South Beach:
3 Zimmer Wohnung, 2 Baeder, ca. 100qm Wohnflaeche mit Blick aufs Wasser
(Bilder oben):
Verkaufspreis in 2004: $385,000
Verkaufspreis in 2006: $516,000
Derzeitiger Verkaufspreis (VB): $260,000

Beste Lage am See, Orlando Florida

Dieses Objekt ist in der exclusiven Gemeinde von Windermere, einem Vorort von Orlando. Hier wohnen die Schoenen und Reichen von Zentralflorida. Der Golfspieler Tiger Woods hat in Windermere sein Wohnsitz und auch andere Sportler und Groessen aus dem Showbusiness finden sich in den teuren Nachbarschaften and der Windermere Seenkette. Diese Haus mit direktem Wasseranschluss und Bootshaus hat eine attraktive Suedlage und unverbauten Blick auf naturgeschuetze Uferlandschaften. Das Anwesen ist fuer etwa 1,9 Mio US$ angeboten und kann nach Terminvereinbarung besichtige werden. Naehere Informationen auf Anfrage. Telefon 001-407-416-9659

Reihenhaus in Sarasota Florida

Diese Reihenhaus in Sarasota ist in der Nachbarschaft von Village Walk und Palmer Ranch. Diese exklusive Nachbarschaft ist eine so genannte "Gated Community" mit vielen Annehmlichkeiten. Sie finden hier Tennisanlagen, Fitnesscenter, zwei beheizte Freischwimmbäder mit Clubhaus, Restaurant, Andenkenladen und Tankstelle. Diese Immobilie wird für $ 218.000 angeboten und bietet neben 3 Schlafzimmern 3 Badezimmer und etwa 150 Quadratmeter Wohnfläche. Der Blick auf den idyllischen Teich ist natürlich im Preis inbegriffen. Die Lage ist ideal und nahe zum Sarasota Square Mall, Restaurants, Kino und zum Strand. Das Haus ist bis zum Juli 2009 vermietet und kann danach entweder Wahlweise weiter als Mietobjekt oder zur Eigenutzung dienen. Nähere Angaben erhalten Sie auf Anfrage http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Deutsche kaufen Immobilien in den USA

Deutsche stehen an sechster Stelle bei Immobilieninvestitionen in der USA. Die Maklervereinigung National Association Of Realtors ® hat in der Erhebung für das Jahr 2008 die führenden Nationen für ausländische Immobilienkäufer ermittelt. Kanada steht an erster Stelle mit 23,6% aller Transaktionen, gefolgt von Großbritannien (12,5%), Mexiko (8,7%), China (7,5%), Indien (6%) und Deutschland mit 4,5% aller Akquisitionen durch nicht-Amerikaner. Dabei bevorzugen die teutonischen Hauskäufer freistehende Einfamilienhäuser mit 87,5% Marktanteil. Lediglich 4,2 % entscheiden sich für ein Reihenhaus und 6,3% kaufen eine Eigentumswohnung. Zwei Drittel dieser Immobilien werden mit Bargeld erworben. Nur bei rund einem Drittel fand eine Bankfinanzierung statt. Der Anteil an finanzierten Immobilien wird voraussichtlich noch sinken so Florida Immobilienmakler Malte Strauss. “Die Verschärfung im Bankensektor hat es schwieriger für nicht-Amerikaner gemacht eine Finanzierung zu bekommen. Es sind einfach nicht genügend Finanzmittel im Sekundärmarkt da, und so beschränken sich die Banken auf die Finanzierung der besten Kandidaten und Objekte. Barverkäufe werden wahrscheinlich noch zunehmen,” so der in Orlando ansässige deutsche Immobilienfachman Strauss. “Mit schwachen Börsenwerten wie wir sie weltweit in jüngster Zeit gesehen haben, werden sich manche Anleger umorientieren und nach alternativen Anlagemöglichkeiten suchen. Niedrige Einstiegspreise und zahlreiche Objekte zur Auswahl machen das Traumhaus im Amiland durchaus attraktiv als Investment.”
Die Top Standorte bei ausländischen Käufern sind durchweg im Süden der USA. Obwohl es auch Investoren nach New York zieht, kaufen 25,4 % aller internationalen Käufer in Florida, 8,9% in Kalifornien, 8,7% in Arizona und 6,8% in Texas. Der Anteil bei den Deutschen und Briten liegt in Florida besonders hoch, wobei sich asiatische Globetrotter vermehrt nach Kalifornien orientieren.
Etwa zwei Drittel der Deutschen (65,4%) spendieren zwischen $ 200.000 und $ 400.000 während 19,2 % über $ 400.000 investieren. Unter $ 200.000 investieren 15,4% der Schnäppchenjaeger. Die Mehrzahl deutscher Häuslebauer nutzt die Amerikaimmobilie als Feriendomizil. Nur 4 von hundert geben als Nutzungszweck ausschließliche Vermietung an. 40 % der Befragten nutzen den amerikanischen Zweitwohnsitz ausschließlich für Familie und Freunde. Etwa 32 % nutzen die Immobilie einige Wochen im Jahr selbst und vermieten während der anderen Wochen. Eine Minderheit von 12 % machte keine Angeben zur Nutzung.
Falls Sie Fragen zum Thema haben oder sich für eine Ferienimmobilie oder eine Verbmietobjekt in den USA interessieren, schicken sie ein email an die Arbeitsgruppe Deutscher Makler in den USA. http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Orlando Florida zeigt verstärkte Immobilienverkäufe

Für den Monat Oktober hat die Regionalabteilung der Berufsgenossenschaft der Makler (ORRA – Orlando Regional Realtor Association) einen Anstieg der Verkaufsaktivitäten zu verzeichnen. Dabei sind die Verkaufszahlen von 1.090 im Oktober 2007 auf 1.199 für den Oktober diesen Jahres angestiegen. Die schwebenden Verkaufstransaktionen zeigen mit 3.316 einen deutlichen Aufwärtstrend für die Zukunft. Analysten sehen in dem 72.43% Anstieg einen guten Indikator für die Marktentwicklung in den kommenden Monaten. Immobilienfachman Malte Strauss warnt allerdings davor, die statistischen Zahlen ohne den begleitenden Kontext zu sehen. “Zur Zeit haben wir einen grösseren Anteil an Verkaufen von Immobilien in Zwangsversteigerung. Diese Situation verzögert oft einen schnellen Abschluss und baldigen Notartermin. Bestehende Verkäufe brauchen nun oft 2 oder 3 Monate bis der Grundbucheintrag erstellt wird. Dies wäre bei normalen Verkäufen eine Sache von ein paar Wochen.” so Orlando Immobilienmakler Strauss. “Also sind die ansteigenden Zahlen bei den Objekten unter Vertrag zumindest zum Teil auf Verzögerungen bei der Abwicklung zurückzuführen.”

Die Preise sind eher niedriger als letztes Jahr. Der Mittelwert bei den Immobilien liegt bei US$ 178.000 für 2008 im Vergleich zu immerhin $ 235.000 für den gleichen Monat letzten Jahres. Verstärkt junge Familien die sich ihre erste Immobilie zulegen, nutzen die Gunst der Stunde um einen preiswerten Einstieg ins Eigenheim zu finden. Es sind gegenwärtig 18.127 Einfamilienhäuser zum Verkauf in dem Großraum um Orlando angeboten. Das ist 1,544 weniger (7,85%) als letztes Jahr. Eigentumswohnungen sind mit 4.365 erhältlichen Objekten zu verzeichnen, während 2.165 Reihenhäuser laut MLS Datenbank nach einem neuen Besitzer suchen.

Ferienwohnung am Strand Lauderdale By the Sea, Florida

Traumhafte Wohnung direkt am Strand mit fantasischer Südlage in Lauderdale By the Sea. Diese Wohnung wurde komplett renoviert und steht schlüsselfertig zum Verkauf. Kein Detail wurde ausgelassen, Qualitaetsarbeit und Materialien werden Sie überraschen. Mit einem Verkaufspreis von $ 297.000 bietet diese Immobilie eine ideale Lage direkt am Atlantischen Ozean. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, einen grosszügigen Wohnbereich, Balkon und einen überdachten PKW Stellplatz. Die neue Küche hat solide Granit Arbeitsplatten und Edestahl Küchengeräte. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes neu renoviertes Badezimmer. Alle Raueme sind neu gefliesst.Waschmaschine/Trockner in der Wohnung. Sehr geschmackvolle Inneneinrichtung kann mit der Wohung verkauft werden. Referenznummer F941771.

Neues Ferienhaus im Bankbesitz

Die Welle der Zwangsversteigerungen in Staaten wie Florida, Kalifornien und Nevada hat auch seine Sieger. Interessierte Kauefer koennen jetzt interesannte Objekte zum Discountpreis erwerben. Hier zum Beispiel ein Ferienhaus nahe dem beliebten Touristenziel Orlando, Florida welches sich als Neubau im Mai 2007 fuer US$ 317.000 verkauft hatte. Der Käufer geriet in finanzielle Schwierigkeiten und verlor das neue Haus in der Zwangsversteigerung. Nun bietet es de Bank für weniger als die Hälfte zum Vorzugspreis von $ 147.900 an. Das Haus ist in absolutem Neuzustand und wurde bisher nicht bewohnt. Es hat einen eigenen Pool, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Doppelgarage. Das Haus ist in einer Ferienanlage nahe den Disney Freizeitparks und eignet sich zur Vermietung an Feriengäste. Für vergleichbare Objekte zahlen Touristen zwischen $ 120 und 150 pro Nacht. Dieses Haus bracht Kuechengeräte für etwa $ 3.000 und Mobiliar und Ausstattung für etwa $ 15.000 - 18.000 um vermietbereit zu sein. Zahlreiche Vermietagenturen in der Gegend kümmern sich um die Pflege und Verwaltung von Ferienhäusern. Finanzierung einer solchen Immobilie ist möglich mit etwa 30 - 40% Anzahlung. Anfragen zu diesem und anderen Objekten können Sie gerne an die Arbeitsgruppe richten.

Ferienparadies für Golf Enthusiasten

An der Westküste Florida's bietet ein neueres Wohngebiet ideale Spielbedingungen für den Golfer. Die in Fort Myers gelegene Anlage "River Hall Coach Homes" ist nun zum besonders günstigen Preis zu haben. Der Bauträger hat die Preise deutlich gesenkt um Investoren den Einstieg schmackhaft zu machen. Ein Haus mit 222 Quadratmetern Wohnfläche kostete ursprünglich $ 411.000 und ist nun für $ 222.000 angeboten. Die Lage direkt gegenüber der Pool Anlage mit Blick auf den See macht dieses Reihenhaus natürlich noch interessanter. Ein anderer Grundriss mit 211 Quadratmetern ist für $ 199.000 erhältlich. Der Bauträger hat ein besonderes Angebot für schnell entschlossene Investoren (bis Ende August 2008) bei dem die Mitgliedschaft im Golf Club für 3 Jahre im Preis eingeschlossen ist. Wer also das nützliche mit dem Angenehmen verbinden möchte kann mit einem vielversprechenden Investment auch ein paar Runden Golf unterbringen. Für nähere Informationen emailen Sie uns einfach. Wir haben Deutschsprachige Immobilienmakler für Sie vor Ort. Unsere Makler Dienstleistungen sind kostenfrei für den Käufer.

http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Zwangsversteigerung von Ferienhäusern ab $ 70.000

Zur Zeit bieten sich gute Investitionsmoeglichkeiten im US Immobilienbereich bei Zwangsversteigerungen. Es gibt einige Objekte die sich im Bankbesitz befinden oder zur Zeit in der Zwangsversteigerung sind. Kurz entschlossene Investoren koennen hier Reihenhauser ab etwa $ 70.000 (etwa 48.000 Euro - Stand Aug. 24, 2008) erwerben. Diese sind fuer die Vermietung an Feriengaeste geeignet und koennen so fuer zusatzliches Einkommen sorgen, waehrend der Zeit wo diese nicht privat genutzt werden. Diese Reihenhaueser befinden sich in der Gegend um Orlando Florida, eines der beliebtesten US Ferienziele. Mieteinnahmen fuer solche Objekte sind abhaengig von Lage und Groesse sowie der Saison und gehen von $ 500 bis 1000 pro Woche. Wer Bar kauft ohne eine Finanzierung zu benoetigen hat sehr geringe Erwerbsnebenkosten. Typischerweise betragen diese einige Hundert Dollar. Die Maklerprovision wird meist von der Bank oder dem Verkauefer getragen. Wenn gewuenscht kann mit etwa 40 % Anzahlung relativ problemlos finanziert werden. Die Nebenkosten betragen dann etwa 3-5% vom Kaufpreis. Wen es also nicht stoert sein Ferienhaus zu vermieten, kann sich den Traum vom Zweitwohnsitz goennen ohne groessere finanzielle Belastung. Fuer den reibungslosen Ablauf der Vermietung sorgen zahlreiche professionelle Vermietagenturen, die sich auf die Pflege und Verwaltung von Ferienanlagen spezialisiert haben. Falls Sie Interesse haben, schicken Sie uns einfach Ihre Kontaktinfo per email oder rufen Sie uns an und wir senden Ihnen weitere Informationen. Ein Deutschsprachiger Immobilienmakler steht Ihnen fuer Fragen gerne zu Verfuegung 001-407-416-9659.

Renoviertes Einfamilienhaus in beliebtem Vorort in Orlando Florida

Dies solide aus Hohlblockstein gebaute Einfamilienhaus in dem beliebten Vorort Longwood das etwa 12 Meilen nördlich von Orlando gelegen ist, bietet beste Wohnlage in stadtnaher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von individuell gebauten Architektenhäusern und dem historischen Bestand an Eichenbäumen, die sich durch die gesamte Siedlung ziehen.

Das Haus wurde kürzlich renoviert. So findet man eine neue Dacheindeckung, eine renovierte Küche mit Granit Arbeitsflächen, überholte Badezimmer sowie zahlreiche andere Neuerungen. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer und 4 Schlafzimmer, wovon eines im Moment als Büro genutzt wird. Es gibt eine überdachte Terasse und eine Garage in der 2 Fahrzeuge Platz finden. Der Besitzer ist sehr motiviert und muss aus beruflich Gründen umziehen. Diese Immobilie ist daher gut gepreist und mit $ 269.500 angeboten. Wer auf der Suche ist nach einem individuell gebauten Wohnhaus mit rund 180 Quadratmetern Wohnflaeche, findet hier ein gute Gelegenheit. Das Objekt kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Eine Finanzierung ist mit etwa 40% Eigenkapital auch für den Euroäischen Käufer möglich.

Prachtbau in Südwestflorida

Wohnen im Sonnenstaat Florida hat seinen eigenen Reiz. Dies trifft insbesondere zu wenn es sich um Ein Luxusanwesen der aussergewöhnlichen Art handelt. Diese Immobilie ist in der Nachbarschaft von Fiddlers Creek nahe Marco Island und Naples an der südlichen Westküste von Florida gelegen. Das Haus verfügt über rund 500 Quadratmeter Wohnfläche und hat 4 Bäder und 4 Schlafzimmer, mit einem eigenen Pool. Zahlreiche bauliche Details überzeugen mit solider handwerklicher Qualität und einer offenen Architektur, die sich an die klasischen Villen des Mittelmeerraumes anlehnen. Das Haus wurde als Musterhaus in 2006 erbaut und mit allen erdenklichen Komfortmerkmalen ausgestattet. Das Luxusobjekt ist für $ 3.900,000 zum Verkauf angeboten. Schicken Sie ein email an die Arbeitsgruppe Deutscher Makler falls Sie nähere Angaben zu dem Objekt erhalten möchten. http://www.usa-immobilienmakler.com/info/page5.html

Street of Dreams - Traumimmobilien

Wer kennt nicht die Luxuspaläste der Reichen und Schönen wie sie im Fernsehen oft gezeigt werden. Sendungen wie MTV Cribs haben auch in Deutschland die Luxusanwesen der Pop Elite und amerikanische Architektur im Prunkbaustil bekannt gemacht.
Das dabei die Bescheidenheit oft auf der Strecke bleibt ist nicht allzu verwunderlich. In Amerika gilt eben das Motto „Wer hat der hat". Erfolgreiche US-amerikaner lieben es den erreichten Wohlstand mit der entsprechenden Immobilie zu dokumentieren. Statistisch gesehen wohnt die Mehrheit der amerikanischen Familien im eigenen Heim und ein kleinerer Prozentsatz wohnt zur Miete. In Deutschland gehören Hausbesitzer eher zur Minderheit. Das Eigenheim ist in bei den Amerikanern fester Bestandteil des „American Dream" und so kommt es das standesgemässes Wohnen ein wichtiger Aspekt im sozialen Gefüge darstellt. Die Elite wohnt in spektakulären Häusern die ein wenig an die Lustschlösser des Bayernprinzen Ludwig erinnern. Dabei wird auf modernste Bautechnik und Elektronik nicht verzichtet. Besonder Populaer sind momentan Bauten im „Tuscan Style" der ein wenig an norditalienische Landschlösser angelehnt ist und eine eher freie Interpretation von gemischten südeuropäischen Baustilen vereint.
Einige Beispiele solcher Luxusimmobilien sind
Zwischen 10. Mai und 22. Juni 2008 in Orlando in Florida der Öffentlichkeit zugänglich. Anlässlich der „2008 Street of Dreams" werden wieder rund 45.000 Besucher erwartet um sich die floridianischen Prachtbauten aus der Nähe anzusehen. Die Luxushaueser verfügen zwischen 1.000 und 1.700 Quadratmeter Wohnfläche. (Terassen, Garagen und ander nicht beheizte Flächen sind hier noch nicht mal mit eingerechnet) Die Preise für solche Prachtbauten sind natuerlich nichts für den schmalen Geldbeutel und gehen bis zu 9,25 Millionen US$ für das teuerste der gezeigten Objekte.
Jedes der Architektonisch einmaligen Bauwerke ist mit exquisitem Mobiliar ausgestattet und versteht sich als Visitenkarte der renommiertesten Bauträger im Luxusimmobilienmarkt in Zentralflorida. Sollten Sie also in der Zeit von Mai bis Juni einen Besuch in Florida planen, sollten Sie sich ein Besuch der Street of Dreams nicht entgehen lassen.

Weitere informationen finden Sie hier http://www.streetofdreams.com/show_details.php?id=26
In den Bildern oben zeigen wir Beispiele von den Objekten die auf vergangenen Street of Dreams gezeigt wurden.