Hausverkäufe von Gebrauchtimmobilien leicht angestiegen

Der Abverkauf von bestehenden Wohnimmobilien ist im Februar angestiegen und befindet sich in einem relativ stabilen Rahmen, laut Auskunft der National Association of Realtors. (Berufsvereinigung der Immobilienmakler in den USA)

Der Verkauf von bereits existierenden Immobilien einschließlich freistehender Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen stieg um 2.9 % im vergleich zum Vormonat. Allerdings sind die Zahlen immer noch 23.8 Prozent hinter dem Vorjahresergebnis in gleichen Zeitraum.

Lawrence Yun, Wirtschaftexperte der Maklervereinigung NAR bestätigt dass der Zuwachs vielversprechend ist, allerdings erwartet er nicht dass der Markt nennenswert zulegt bis zur zweiten Jahreshälfte 2008. Allerdings wertet er den Zuwachs als ein Zeichen dass der Markt sich momentan stabilisiert. Hauskäufer nutzen die erhöhten Maximalbeträge von staatlichen und auf konventionellen Hypotheken und erzeugen eine höhere Nachfrage. Während das Inventar and erhältlichen Immobilien langsam abgebaut wird sollte sich in vielen lokalen Märkten im Laufe diesen Jahres die Preisentwicklung ins Positive wandeln.

Der Mittelwert von Wohneigentum für alle verschiedenen Typen lag bei US$ 195.900 im Februar. Das ist 8.2 % niedriger als noch vor einem Jahr als der mittlere Verkaufspreis bei $ 213.500 lag. Da die Verlangsamung der Verkaufsaktivitäten sich in hochpreisigen Lagen stärker auswirkte, hat sich der Mittelwert wegen der schleppenden Aktivitäten in teuren Märkten nach unten korrigiert.

Die Preisentwicklung in Ballungsgebieten gibt da einen besseren Einblick in die die Marktenwicklung. Jüngste Markterhebungen zeigen etwa die Hälfte der Ballungsgebiete mit einem Anstieg an Immobilien preisen. Gesundes Wachstum ist in Oklahoma City und Trenton, NJ zu vermelden. In anderen Märkten wie Sacramento hat der rapide Preisverfall Käufer nun zu dem Wiedereinstieg bewegt. Verkaufszahlen sind das im Anstieg. Yun bescheinigt das „das Verhältnis von Eigenheimpreisen, Hypothekenzins und Durchschnittseinkommen sich verbessert hat und an einem Punkt angelangt ist, wo Interessenten ernsthaft über eine Kaufentscheidung nachdenken.

Nach Angaben von Freddie Mac (einer regierungsnahen Finanzinstitution) ist der durchschnittliche Zinssatz bei Festzinshypotheken mit 30 Jahre Laufzeit von 5,76% im Januar auf 5,92% im Februar 2008 angestiegen. Vor einem Jahr wurde die Zinsrate 6.29 % für den Monat Februar notiert.

Neue Maximalbeträge für Staatliche Hyphotheken

Der US amerikanische President Bush verabschiedete ein Gesetz welches 152 Milliarden US$ für die Stüztung der amerikanischen Wirtschaft bereitstellt. Teil dieser Massnahmen ist eine Vorübergehende Anhebung der maximalen Höhe von Hypotheken die staatlich unterstützt sind. Regierungsnahe Körperschaften Fannie Mae, Freddie Mac stellen Finanzmittel für den privaten Hauskäufer zu Verfügung oder versichern wie im Fall der Federal Housing Administration (FHA) das Hyphothekenrisiko gegenüber den ausführenden Banken.
„Die Wichtigkeit der Einführung dieser neuen Grenzwerte kann nicht hoch genug eingeschätzt werden“, bestätigte the President der National Association of Realtors, Richard Gaylord in einer öffentlichen Stellungnahmen letzte Woche. „Hyphothekenmärkte überall im Land brauchen Liquidität. Unsere Untersuchungen ergeben, dass die neuen Rahmenbedingungen für FHA Hyphotheken zusätzlichen 138,000 Amerikanern den Traum vom eigenen Haus zu ermöglichen, und helfen 200,000 Hausbesitzern umzuschulden und möglicherweise Wohneigentum zu erhalten.“

Malte Strauss, Immobilienmakler in Orlando Florida sieht hier nicht allzuviele Chancen im Bereich der typischen Immobilien Investments. "Für den europäischen Investoren werden diese Regelungen kaum einen grossen Einfluss haben, da sich diese Programme in der Regel auf privaten Wohneigentum von Bürgern der USA beschränkt. Für Zuwanderer, die sich permanent in den USA aufhalten und dort legal Ihren Hauptwohnsitz unterhalten, stellen diese Hyphotheken allerdings eine gute Möglichkeit der Finanzierung dar. "

Malte Strauss, www.centralfloridahomestore.com

Ferienvillen erschwinglicher geworden

Der Markt von Ferienimmobilien ist von der Krise der amerikanischen Bankengewerbe beeinflusst wie viele Sparten der amerikanischen Industrie. Viele Banken habe risikoträchtige Lohnprogramme gestrichen oder die Bedingungen verschärft. Vor allem sogenannte non-comforming Hyphothekenprogramme sind seltener geworden. Diese auch portfolio Löhne genannten Programme lassen sich nicht auf dem Finanzmarkt verkaufen sondern müssen von den jeweiligen Finanzinstituten für die volle Laufzeit gehalten werden. Für nicht-amerikaner ist es etwas schwieriger geworden geeignete Programme für Ferienhausfinanzierung zu finden. Reed Laney, Branch Manager von Stockton Turner (National operierender Mortgage Broker) empfiehlt seinen Kunden rechtzeitig mit der Suche nach geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten zu suchen. Wichtig bei der Hypothekenvergabe ist hier die Höhe des verfügbaren Eigenkapitals. War es vor 2 Jahren noch problemlos möglich ein Ferienhaus mit 20 - 25% Eigenkapital zu finanzieren, muss man nun eher mit 35 % Eigenkapitalanlage rechnen. Auch sollte man sich nach den Bedingungen der Banken erkundigen. Einige Wohnanlagen werden den strengen Richtlinien der Banken nicht gerecht und Finanzierung für Ausländer ist schwierig. Erkundigen Sie sich vor Vertragsabschluss nach solchen Bankbedingungen um Verzoegeriungen zu vermeiden. Allerdings hat der Engpass in verfügbaren Finanzierungsprodukten auch einen positiven Aspekt für den Hauskäufer. Das Angebot an Immobilien insbesondere im beliebten Urlaubsziel Florida ist grösser den je. Die Preise sind attraktive für den Einstieg und Bauträger locken mit günstigen Preisen von Neubauprojekten. Kombiniert mit dem schwachen Dollarkurs bieten sich hier ideale Voraussetzungen für den europäischen Investoren. Auch auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt hat sich ein grösseres Angebot an geeigneten Objekten angesammelt. Käufer sind derzeit in der besseren Position, so berichten Makler in den Feriengebieten. Wer seine Hausaufgaben macht, und sich rechtzeitig nach günstigen Finanzierungsmöglichkeiten umsieht kann beim Hauskauf ein Schnäppchen machen.