Ferienanlagen zum Sonderpreis

Wer träumt nicht manchmal vom eigenen Feriendomizil an der Sonne. Dies ist für viele Deutsche in greifbare Naehe gerückt durch den günstigen Dollarkurs und die gesunkenen US-amerikanischen Immobilienpreise.
Interessant für deutsche Kapitalanleger sind Ferienwohnungen und Villen in sogenannten "Ressort Communities". Diese Ferienwohnungen eigenen sich zu einer kombinierten Vermietung/Privatnutzung und erlauben die Vermietung auf täglicher oder wöchentlicher Basis. Dabei helfen spezialisierte Vermietagenturen bei der Vermarktung und der Instandhaltung des Objektes. In den Zeiten wo der Besitzer die Immobilie nicht nutzt, kann diese durch die Vermietaktivität für ein zusätzliches Einkommen sorgen. Es ist nicht selten dass gute Objekte eine 40% bis 70% Auslastung erfahren und so ein lohnenswertes Investment sind.
Die Unterhaltkosten einer Ferienwohnung sind je nach Ferienanlage und Grösse verschieden und beinhalten Versicherung, Steuer, Strom und Wasserrechnung wie auch Kabelfernsehen und eventuelle Zahlungen an die Miteigentümergemeinschaft. Ein professioneller Immobilienmakler kann den Interessierten Käufer da mit Erfahrungswerten versorgen und einen realistischen Kostenplan aufstellen.
Die Preise für Ferienvillen haben in den letzten 24 Monaten zum Teil deutlich nachgegeben und sind nun vereinzelt auf einem Preisniveau von 2002 und 2003. Am Beispiel der Ferienanlage Terra Verde im Herzen des Sonnenstaat Florida möchten wir einig Objekte erwähnen. Ein Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern und etwas über 100 Quadratmeter Wohnfläche hatte sich vor nicht allzulanger Zeit für US$ 220.000 bis 240.000 verkauft. Zur Zeit werden mehrere gleichartige Haueser für US$ 150.000 zum Verkauf angeboten.
Ein Einfamilienhaus mit eigenem Pool in Kissimmee Florida verkaufte sich im November 2006 noch für 385.000 US Dollars(Siehe Fotos). Vergleichbare Häuser in der gleichen Nachbarschaft mit 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und privatem Pool sind jetzt für $ 260.000 bis $ 290.000 zu haben. (Umgerechnet sind das etwa 165.000 bis 185.000 Euro)
Wer also vom eigenen Feriendomizil träumt sollte nicht zu lange warten. Der Wechselkurs könnte sich zugunsten des Dollars wenden und der angeschlagene US Immobilienmarkt an Stärke gewinnen. Kurzfristig ist wahrscheinlich nicht mit einer Preissteigerung zu rechnen, falls man US Immobilienexperten glauben schenken darf. Zu viele Zwangsversteigerungen und Notverkäufe drücken in den ohnehin schon gesättigten Markt. Allerdings prognostizieren die Wirtschaftsexperten der National Association of Realtors (die Nationale Berufsvereinigung der Immobilienmakler) einen Anstieg der Verkaufsaktivitäten für das Jahr 2009.
Ein wenig Spekulation ist bei einer Kaufentscheidung für eine Investition immer dabei. Allerdings kann man in einer Ferienimmobilie auch Urlaub machen. Versuchen Sie das mal mit einer Aktie...

Ferienvillen erschwinglicher geworden

Der Markt von Ferienimmobilien ist von der Krise der amerikanischen Bankengewerbe beeinflusst wie viele Sparten der amerikanischen Industrie. Viele Banken habe risikoträchtige Lohnprogramme gestrichen oder die Bedingungen verschärft. Vor allem sogenannte non-comforming Hyphothekenprogramme sind seltener geworden. Diese auch portfolio Löhne genannten Programme lassen sich nicht auf dem Finanzmarkt verkaufen sondern müssen von den jeweiligen Finanzinstituten für die volle Laufzeit gehalten werden. Für nicht-amerikaner ist es etwas schwieriger geworden geeignete Programme für Ferienhausfinanzierung zu finden. Reed Laney, Branch Manager von Stockton Turner (National operierender Mortgage Broker) empfiehlt seinen Kunden rechtzeitig mit der Suche nach geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten zu suchen. Wichtig bei der Hypothekenvergabe ist hier die Höhe des verfügbaren Eigenkapitals. War es vor 2 Jahren noch problemlos möglich ein Ferienhaus mit 20 - 25% Eigenkapital zu finanzieren, muss man nun eher mit 35 % Eigenkapitalanlage rechnen. Auch sollte man sich nach den Bedingungen der Banken erkundigen. Einige Wohnanlagen werden den strengen Richtlinien der Banken nicht gerecht und Finanzierung für Ausländer ist schwierig. Erkundigen Sie sich vor Vertragsabschluss nach solchen Bankbedingungen um Verzoegeriungen zu vermeiden. Allerdings hat der Engpass in verfügbaren Finanzierungsprodukten auch einen positiven Aspekt für den Hauskäufer. Das Angebot an Immobilien insbesondere im beliebten Urlaubsziel Florida ist grösser den je. Die Preise sind attraktive für den Einstieg und Bauträger locken mit günstigen Preisen von Neubauprojekten. Kombiniert mit dem schwachen Dollarkurs bieten sich hier ideale Voraussetzungen für den europäischen Investoren. Auch auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt hat sich ein grösseres Angebot an geeigneten Objekten angesammelt. Käufer sind derzeit in der besseren Position, so berichten Makler in den Feriengebieten. Wer seine Hausaufgaben macht, und sich rechtzeitig nach günstigen Finanzierungsmöglichkeiten umsieht kann beim Hauskauf ein Schnäppchen machen.