Eigentumswohnung am Meer - Ft Lauderdale

Diese Eigentumswohnung in Ft. Lauderdale, Florida ist direkt am Strand gelegen und verfuegt ueber 2 Schlafzimmer Kueche Bad Wohnzimmer und Balkon. Ein Garagenstellplatz gehoert zu der Wohneinheit. Die Anlage mit dem Namen Ocean Summit verfuegt ueber 228 Wohneinheiten, Pfoertnerdienst, Tiefgarage, Pool, Strand, Fittnesraum, Gemeinschaftsraum fuer Veranstaltungen und so weiter. Die Wohnung ist gegenwaertig in Besitz einer deutschen Familie und kommt Schluesselfertig und moebliert. Der Preis komplett liegt bei US$ 269.000. Anfragen richten Sie bitte and die Arbeitsgruppe Deutscher Makler.

Miami Immobilienmarkt interessant fuer Investoren

Dear Immobilienmarkt bringt gute Investitionsmoeglichkeiten fuer Auslaendische Investoren. Hier ein Bericht vom Lokalfernsehen der zeigt das Urlauber vermehrt statt Andenken lieber Immobilien erwerben. Hier der Beitrag:



Hier der direkte Link zum Video: http://www.youtube.com/watch?v=CtNIH32edQ4

Luxusimmobilie am Seegrundstueck in Orlando Florida

Dieses Einfamilienhaus wurde neu renoviert mit Granitarbeitsplatten, Edelstahlkuechengeraeten und neuem Steinboden. Dieses Haus besticht vor allem durch eine offene Architektur und die wunderschoene Aussicht auf den Pool und anschliessendem See. Das Objekt ist in einer exklusiven Nachbarschaft Hunters Isle und seit 2 Tagen auf dem Markt. Der Preis liegt mit $ 375.000 deutlich unter Marktwert. Es liegen bereits 2 Offerten von potentiellen Kaeufern vor. Es ist zu erwarten das es innerhalb weniger Tage zu einem Vertragsabschluss mit einem Kauefer kommen wird. Weitere informationen erhaeltlich bei der Arbeitsgruppe Deutscher Makler oder www.3789spearpointdrive.info

Immobilienmarkt in Zentralflorida zeigt Aufschwung

Die Verkaufszahlen im Immobilienbereich im Grossraum Orlando, Florida zeigen eine deutlich aufsteigende Tendenz. So berichtet die Berufsvereinigung der Immobilienmakler in Orlando (ORRA) einen 47.59 % Anstieg der Verkaufszahlen fuer Maerz 2009 gegenueber dem Vorjahr. ( Das entspricht 1.120 verkauften Immobilien in 2008 und 1.653 Ojekten die im Maerz 2009 den Besitzer wechselten) Auch das inventar scheint sich leicht abzubauen. In Maerz 2009 verzeichnete die Maklervereinigung 21.448 verfuegbare Immobilien wogegen im Vorjahr noch 25.472 Objekte zu haben waren. "Die Schwemme der Zwangsversteigerungen wird noch in den kommenden Monaten fuer Nachschub auf dem Markt sorgen, so duerfte es zu einer wirklichen Verknappung in den naechsten Monaten kaum kommen", so der lokale Immobilienfachman Malte Strauss. Allerdings zeigt der Anstieg in der Verkaufsaktivitaet das Investoren die Preislage als durchaus attraktiv bewerten. "Zunehmend europaeische Kauefer nutzen den guenstigen Einstieg und legen sich US Immobilienwerte zu." so Strauss. Die Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler in den USA verzeichnete einen deutlichen Anstieg an Anfragen in den letzten Wochen und Monaten. Das Orlando neben Miami, Ft. Lauderdale und der Westkueste bei den Deutschen am besten im Kurs steht, scheint nicht verwunderlich. Diese Orte gehoeren auch zu den beliebtesten Ferienzielen der Teutonen. Da liegt es nahe, dass sich viele ein privates Stueck vom Paradis sichern wollen. Das durchaus attraktive Angebot an Ferienvillen macht es leicht, ein geeignetes Objekt fuer (fast) jeden Gelbeutel zu finden. Anfragen zum Thema Immobilienkauf koennen Sie gerne an die Arbeitsgruppe schicken. Wir leiten diese dann an den entsprechenden zustaendigen Kollegen vor Ort weiter. http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Ferienhaus zu vermieten

Ferienhaus in Orlando/Kissimmee zu vermieten:

• 4 Schlafzimmer


• 3 Bäder


• Südseitiger Privat Pool, beheizt


• Bis zu 8 Gäste


• Internet und Telefon


• 5 Flachbildfernseher


• Voll ausgestattete Küche

Genießen Sie die kostbarste Zeit des Jahres in der Neu errichtenden Villa (2009) in Crystal Cove in Kissimmee, ein aufregendes Ferienziel mit einer Vielfalt von interessanten Urlaubsmöglichkeiten.
Die Villa ist Südseitig ausgerichtet, verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und zusätzlich vielen Annehmlichkeiten wie beheizbarer Pool, (Pool Area, abgesichert mit Sicherheitsnetz für Kinder) eine Terrasse mit Blick in den Tropischen Wald.
Relaxen am Pool oder die freie Zeit auch aktiv verbringen, besuchen sie tagsüber die nahe gelegenen Themen Parks wie Disney World Universal Studios oder Sea World (20 Minuten) oder Wasser Parks (20 Minuten).
Am Abend können sie noch ausgiebig in einem der Factory Outlets oder Malls shopping gehen.
Nach all dem können sie in einem der vielen nahegelegenen Restaurants eine vielfältige internationale Küche geniessen.
Nachdem in Florida das ganze Jahr über schönes Wetter herrscht, ist es ein Eldorado für alle Golfspieler.
Auf den mehr als 168 Golf Plätze in Orlando haben sie 12 Monate im Jahr über Golfsaison.
Aufgrund der zentralen Lage Kissimmees erreichen sie die schönsten Strände Floridas and der Ost- wie Westküste in etwa einer Stunde.
Crystal Cove ist eine geschlossene Wohnanlage mit Clubhaus, Fitnessstudio, Kinderspielplatz, großem Gemeinschaftspool. Der Orlando International Flughafen ist 20 Meilen bzw. 30 Minuten entfernt. Weitere informationen zur Buchung sind unter folgender webadresse zu finden
http://floridaferienvilla.com/

US Hyphothekenmarkt ist vorsichtig

Die anhaltende Krise im US Hypothekenmarkt hat sich nachhaltig auf die Verfügbarkeit von Finanzierungen ausgewirkt. Besonders im "Non-Conforming" Hypothekenmarkt ist es eng berichten Fachleute. Dies sind Hypotheken die sich nicht auf dem Finanzmarkt durch Fannie Mae und Freddie Mac weiterverkaufen lassen. Die Non-Conforming Loans oder auch Portfolio Loans werden meist von der Bank für die Laufzeit des Kredits gehalten weil diese sich momentan kaum im Finanzmarkt verkaufen lassen. Investoren sind vorsichtig und gehen da lieber auf Nummer sicher. Entscheidungsträger tun sich schwer die Risikolage realistisch abzuschätzen. So ist die benötigte Anzahlung bei so genannten Jumbo Krediten (Hypotheken für Objekte über $ 410.000) meist auf mindestens 20% angestiegen. Europäische Käufer stehen am besten mit einem Barkauf dar. Bei den so genannten foreign investor loans (also Hypotheken für nicht-Amerikanischer) sieht es düster aus. Kaum eine Bank verleiht Geld an Ausländer die kein Visa haben und das Haus nicht als permanenten Wohnsitz benutzen. Bei den wenigen Banken die solche Programme im Angebot haben ändern sich die Bedingungen ständig. Wer in der glücklichen Situation ist über genügend Barvermögen zu verfügen oder der sich eine Finanzierung im Heimatland besorgen kann steht gut da. Bei dem derzeitigem Engpass in der Finanzierung sind besonders in den von Touristen bevorzugten Gebieten erstaunliche Schnäppchen zu machen. Phönix Arizona, Orlando Florida und Las Vegas Nevada sind nur einige Orte wo sich der Einstieg in die Ferienimmobilie besonders lohnt. Es gibt da Gelegenheiten wo man eine Ferienimmobilie erwerben kann die sich neben der Eigennutzung auch noch vermieten lässt. Damit schafft man positiven cash flow und kann mit dem Zweithaus noch zusätzlich eine gute Rendite erwirtschaften. Spezialisierte Dienstleister helfen bei der Vermietung und kümmern sich um Reinigung und Pflege des Ferienhauses. Immobilienfachmann Strauss sieht die derzeitige Auslastung in den beliebten Ferienanlagen um Orlando im Sonnenstaat Florida als recht gut. "Vermietagenturen berichten von einer 55% bis 95% Mietauslastung der einzelnen Objekte mit einem durchschnittlichen Buchungsvolumen von ungefähr 70% für das Jahr 2008. Ein Ferienhaus in Zentralflorida mit 3 bis 4 Schlafzimmern und eigenem Pool bringt zwischen 800 und 1500 US Dollar pro Woche. Selbst nach Abzug von Kosten für Umlagen, Steuern und Versicherung lässt sich damit mit den derzeit günstigen Kaufpreisen eine recht gute Rendite machen." Neben finanziellen Aspekten bietet eine Ferienimmobilie immer noch die Möglichkeit der Selbstnutzung. Welche andere Wertanlage stellt zudem noch ein Urlaubsziel dar? Wer also nach mittel- oder langfristigen Investitionen sucht und keinen Finanzierungshebel einsetzen möchte, kann hier im US Immobilienmarkt durchaus attraktive Einstiegsmöglichkeiten finden.

Beste Lage am See, Orlando Florida

Dieses Objekt ist in der exclusiven Gemeinde von Windermere, einem Vorort von Orlando. Hier wohnen die Schoenen und Reichen von Zentralflorida. Der Golfspieler Tiger Woods hat in Windermere sein Wohnsitz und auch andere Sportler und Groessen aus dem Showbusiness finden sich in den teuren Nachbarschaften and der Windermere Seenkette. Diese Haus mit direktem Wasseranschluss und Bootshaus hat eine attraktive Suedlage und unverbauten Blick auf naturgeschuetze Uferlandschaften. Das Anwesen ist fuer etwa 1,9 Mio US$ angeboten und kann nach Terminvereinbarung besichtige werden. Naehere Informationen auf Anfrage. Telefon 001-407-416-9659

Reihenhaus in Sarasota Florida

Diese Reihenhaus in Sarasota ist in der Nachbarschaft von Village Walk und Palmer Ranch. Diese exklusive Nachbarschaft ist eine so genannte "Gated Community" mit vielen Annehmlichkeiten. Sie finden hier Tennisanlagen, Fitnesscenter, zwei beheizte Freischwimmbäder mit Clubhaus, Restaurant, Andenkenladen und Tankstelle. Diese Immobilie wird für $ 218.000 angeboten und bietet neben 3 Schlafzimmern 3 Badezimmer und etwa 150 Quadratmeter Wohnfläche. Der Blick auf den idyllischen Teich ist natürlich im Preis inbegriffen. Die Lage ist ideal und nahe zum Sarasota Square Mall, Restaurants, Kino und zum Strand. Das Haus ist bis zum Juli 2009 vermietet und kann danach entweder Wahlweise weiter als Mietobjekt oder zur Eigenutzung dienen. Nähere Angaben erhalten Sie auf Anfrage http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Immobilien in Ft. Lauderdale im Aufschwung

Die Südostküste von Florida gehört seit langem zu den beliebtesten US Reisezielen europäischer Touristen und Auswanderer. Die Bankenkrise und die derzeitige Lage im Immobilienmarkt in der Gegend um Fort Lauderdale hat den Preis von Hausbesitz bezahlbar gemacht. Viele Investoren finden im derzeitigen Markt günstige Gelegenheiten um den Einstieg in einen lukrativen und begehrten Standort am Atlantischen Ozean zu wagen. Die hohe Lebensqualität und das subtropische Klima mit den milden Wintertemperaturen lockt besonders sonnenhungrige Besucher aus nördlichen Gefilden. Fort Lauderdale befindet sich zwischen Miami Beach und Palm Beach und umfasst ein Gebiet von etwa 33 Quadratkilometern und beherbergt etwa 180.000 Einwohnern.
Trotz der weiterhin angespannten Lage im Finanzsektor scheint sich der Immobilienmarkt in Ft. Lauderdale im Aufschwung zu befinden. Die Berufsvereinigung der Immobilienmakler in Fort Lauderdale ( RAGFL - Realtor Associaton of Greater Fort Lauderdale) hat die jüngsten Zahlen veröffentlicht, die eine leichte Stärkung des Marktes zeigen. So hat sich die Anzahl der erfolgreichen Immobilienverkäufe im Einfamielienhausbereich von 572 im September auf 620 Abschlüsse im Oktober 2008 erhöht. Im Vergleich zum Ergebnis vor einem Jahr mit 404 Transaktionen hat man hier einen Anstieg von 42 % zu verzeichnen.
Im Bereich der Reihenhäuser hat sich auch eine verstärkte Aktivität gezeigt. Es ist ein leichter Anstieg zum Vormonat zu verzeichnen und mit 535 Einheiten verkauft im Oktober 2008 einen Anstieg von 32% (404 Einheiten) im Vergleich zu den Zahlen von Oktober 2007.
Das Angebot an Einfamilienhäusern ist leicht zurückgegangen. Letztes Jahr im Oktober wurden 12.467 Einfamilienhäuser zum Verkauf angeboten. Dieses Jahr haben wir einen leichten Rückgang zu 11.379 Einheiten was einer Verkleinerung des Inventars um etwa 9% entspricht. Diese Zahlen sollten dem potentiellen Käufer noch keinen Anlass zur Panik geben. Die Immobilienfachfrau und staatlich lizenzierte Maklerin Susanne Girlich bestätigt dass es zur Zeit noch ein breitgefächertes Angebot an Immobilien in allen Preislagen gibt. “Allerdings kann sich der Markt mittelfristig ändern und das zur Zeit niedrige Preisniveau durchaus ändern. Wer auf der Suche nach der idealen Ferienimmobilie ist sollte sich überlegen den derzeitigen Markt auszunutzen bevor sich der Euro Wechselkurs und die Preislage ändert und eine Investition für Europäische Immobilienkäufer erheblich verteuern kann.” Frau Gierlich sieht den Zeitpunkt als ideal an um sich den Platz an der Sonne zu sichern. Da es im Moment besonders schwer ist eine Immobilienfinanzierung zu bekommen, hat ein Käufer mit Barvermögen alle Trümpfe in der Hand. Interessenten für Immobilienerwerb in Florida können sich bei der Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler in den USA gerne näher informieren. http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Neues Ferienhaus im Bankbesitz

Die Welle der Zwangsversteigerungen in Staaten wie Florida, Kalifornien und Nevada hat auch seine Sieger. Interessierte Kauefer koennen jetzt interesannte Objekte zum Discountpreis erwerben. Hier zum Beispiel ein Ferienhaus nahe dem beliebten Touristenziel Orlando, Florida welches sich als Neubau im Mai 2007 fuer US$ 317.000 verkauft hatte. Der Käufer geriet in finanzielle Schwierigkeiten und verlor das neue Haus in der Zwangsversteigerung. Nun bietet es de Bank für weniger als die Hälfte zum Vorzugspreis von $ 147.900 an. Das Haus ist in absolutem Neuzustand und wurde bisher nicht bewohnt. Es hat einen eigenen Pool, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Doppelgarage. Das Haus ist in einer Ferienanlage nahe den Disney Freizeitparks und eignet sich zur Vermietung an Feriengäste. Für vergleichbare Objekte zahlen Touristen zwischen $ 120 und 150 pro Nacht. Dieses Haus bracht Kuechengeräte für etwa $ 3.000 und Mobiliar und Ausstattung für etwa $ 15.000 - 18.000 um vermietbereit zu sein. Zahlreiche Vermietagenturen in der Gegend kümmern sich um die Pflege und Verwaltung von Ferienhäusern. Finanzierung einer solchen Immobilie ist möglich mit etwa 30 - 40% Anzahlung. Anfragen zu diesem und anderen Objekten können Sie gerne an die Arbeitsgruppe richten.

Finanzierung in den USA mit deutlich mehr Dokumentation

Durch die Bankenkrise wird bei der Finanzierung von Ferienimmobilien in den USA mehr nachgefragt. Konnte man als Deutscher in den vergangenen Jahren US-Immobilien mit recht wenig Dokumentation und 25% Eigenkapitalanlage bequem finanzieren, braucht es nun sehr viel mehr Papiere und Eigenkapital um zu der ersehnten Bankzusage zu gelangen. Hier sind einige der typischen Dokumente und Regelungen die es zu beachten gilt. Es ist zu bemerken, dass diese Erfordernisse sich von Tag zu Tag ändern können. Diese Aufstellung wurde von einem Finanzierungsspezialist am 12 September 2008 erstellt. Fragen Sie Ihren Makler also nach dem letzten Stand der Dinge bevor Sie sich zu einem Besuch in Amerika entschließen.

Typ des Programms: Stated Income for Foreign Nationals (Programm mit Gehaltsangabe ohne Ueberpruefung fuer Ausländer)
Maximal 60% Hypothek mit 40% Anzahlung

Sie brauchen:
1: Schufa Auskunft durch International Credit Reporting (Wird erteilt durch das Büro in Jacksonville, Florida)
2: Angaben vom Steuerberater mit Angaben zum Einkommen der letzten 2 Jahre plus Angaben von diesem Jahr bis zum gegenwärtigem Datum. Jeweils mit Angaben der Dauer der Beschäftigung in der entsprechenden Position.
3: Drei Schreiben von Banken oder anderen Finanzinstitutionen mit Bestätigung eines Geschaeftsverhaeltnisses und dem Hinweis das die Geschäftsverbindung in gesicherter Situation ist. Also keine überfälligen Zahlungen.
4: Drei Monate der letzten Kontoauszüge die zeigen das genug Geld zum Kauf da ist.
5: 24 Monate Reserve in der Bank in dem jeweiligen Staat um die Hypothekenzahlungen für 24 Monate leisten zu können. Abbuchungsauftrag muss erteilt werden fuer die monatlichen Zahlungen.
6: Kopie von Pass und Führerschein
7: Kopie einer Geschäftslizenz (Falls zum Beispiel notwendig um ein Ferienhaus gegen Bezahlung zu vermieten)
8: Hypotheken können als Festrate oder mit flexiblem Zins abgeschlossen werden.
9: Maximal Hyphothek in diesem Programm $ 1 Millionen
10: Bei Eigentumswohnungen wird bis zu 55% vom Wert beliehen
a: Nicht mehr als 20% der Wohnungen in Komplex darf vermietet sein
b: 80% der Wohnungen müssen verkauft oder reserviert sein.
c: mindestens 30% der Wohneinheiten muss vom Bauträger in Privatbesitz übergegangen sein d: Rate der Zwangsversteigerung kann nicht mehr als 9% der Einheiten sein
e: Maximum 33% der Wohneinheiten darf 30 Tage spät sein mit der Zahlung der Gebäudeanlagen an die Miteigentuemergemeinschaft.
f: Maximum 25% der Wohneinheiten darf 60 Tage spät sein mit der Zahlung der Gebäudeumlagen an die Miteigentuemergemeinschaft.

11: Die Bank finanziert keine Eigentumswohnungen die als Hotelbetrieb geleitet werden.
12: In ländlichen Gebieten mit weniger als 50,000 Einwohnern wird 5% mehr Eigenkapital verlangt.
13: Dieser Finanzierer bietet keine tilgungsfreien Hypotheken mehr an. (Sogenannte Interest only Programme)

Falls Sie also planen Ihre Immobilie mit US Banken zu finanzieren, starten Sie den Antragsprozess bevor sie sich für die Immobilie entschieden haben. Natürlich benötigt die Bank noch andere Dokumente, die in Verbindung mit dem Kauf stehen. Es wird ein Wertgutachten verlangs, Manchmal eine Gebäudeinspektion und in den meisten Fällen eine Landvermessung um sicher zu gehen, das das Objekt nicht in einem Ueberschwemmungsgebiet ist. Vor dem Notartermin wird dann noch vom Notar eine Suche im Grundbuchamt (Public Records) durchgeführt um sicherzugehen, dass keine Ansprüche Dritter an der Immobilie bestehen. In "The Big Easy" werden Dinge inzwischen ernster genommen. Die Finanzdienstleister scheinen sich auf ein altes Motto zurückbesinnen "Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser".

Ferienparadies für Golf Enthusiasten

An der Westküste Florida's bietet ein neueres Wohngebiet ideale Spielbedingungen für den Golfer. Die in Fort Myers gelegene Anlage "River Hall Coach Homes" ist nun zum besonders günstigen Preis zu haben. Der Bauträger hat die Preise deutlich gesenkt um Investoren den Einstieg schmackhaft zu machen. Ein Haus mit 222 Quadratmetern Wohnfläche kostete ursprünglich $ 411.000 und ist nun für $ 222.000 angeboten. Die Lage direkt gegenüber der Pool Anlage mit Blick auf den See macht dieses Reihenhaus natürlich noch interessanter. Ein anderer Grundriss mit 211 Quadratmetern ist für $ 199.000 erhältlich. Der Bauträger hat ein besonderes Angebot für schnell entschlossene Investoren (bis Ende August 2008) bei dem die Mitgliedschaft im Golf Club für 3 Jahre im Preis eingeschlossen ist. Wer also das nützliche mit dem Angenehmen verbinden möchte kann mit einem vielversprechenden Investment auch ein paar Runden Golf unterbringen. Für nähere Informationen emailen Sie uns einfach. Wir haben Deutschsprachige Immobilienmakler für Sie vor Ort. Unsere Makler Dienstleistungen sind kostenfrei für den Käufer.

http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Zwangsversteigerung von Ferienhäusern ab $ 70.000

Zur Zeit bieten sich gute Investitionsmoeglichkeiten im US Immobilienbereich bei Zwangsversteigerungen. Es gibt einige Objekte die sich im Bankbesitz befinden oder zur Zeit in der Zwangsversteigerung sind. Kurz entschlossene Investoren koennen hier Reihenhauser ab etwa $ 70.000 (etwa 48.000 Euro - Stand Aug. 24, 2008) erwerben. Diese sind fuer die Vermietung an Feriengaeste geeignet und koennen so fuer zusatzliches Einkommen sorgen, waehrend der Zeit wo diese nicht privat genutzt werden. Diese Reihenhaueser befinden sich in der Gegend um Orlando Florida, eines der beliebtesten US Ferienziele. Mieteinnahmen fuer solche Objekte sind abhaengig von Lage und Groesse sowie der Saison und gehen von $ 500 bis 1000 pro Woche. Wer Bar kauft ohne eine Finanzierung zu benoetigen hat sehr geringe Erwerbsnebenkosten. Typischerweise betragen diese einige Hundert Dollar. Die Maklerprovision wird meist von der Bank oder dem Verkauefer getragen. Wenn gewuenscht kann mit etwa 40 % Anzahlung relativ problemlos finanziert werden. Die Nebenkosten betragen dann etwa 3-5% vom Kaufpreis. Wen es also nicht stoert sein Ferienhaus zu vermieten, kann sich den Traum vom Zweitwohnsitz goennen ohne groessere finanzielle Belastung. Fuer den reibungslosen Ablauf der Vermietung sorgen zahlreiche professionelle Vermietagenturen, die sich auf die Pflege und Verwaltung von Ferienanlagen spezialisiert haben. Falls Sie Interesse haben, schicken Sie uns einfach Ihre Kontaktinfo per email oder rufen Sie uns an und wir senden Ihnen weitere Informationen. Ein Deutschsprachiger Immobilienmakler steht Ihnen fuer Fragen gerne zu Verfuegung 001-407-416-9659.

Renoviertes Einfamilienhaus in beliebtem Vorort in Orlando Florida

Dies solide aus Hohlblockstein gebaute Einfamilienhaus in dem beliebten Vorort Longwood das etwa 12 Meilen nördlich von Orlando gelegen ist, bietet beste Wohnlage in stadtnaher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von individuell gebauten Architektenhäusern und dem historischen Bestand an Eichenbäumen, die sich durch die gesamte Siedlung ziehen.

Das Haus wurde kürzlich renoviert. So findet man eine neue Dacheindeckung, eine renovierte Küche mit Granit Arbeitsflächen, überholte Badezimmer sowie zahlreiche andere Neuerungen. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer und 4 Schlafzimmer, wovon eines im Moment als Büro genutzt wird. Es gibt eine überdachte Terasse und eine Garage in der 2 Fahrzeuge Platz finden. Der Besitzer ist sehr motiviert und muss aus beruflich Gründen umziehen. Diese Immobilie ist daher gut gepreist und mit $ 269.500 angeboten. Wer auf der Suche ist nach einem individuell gebauten Wohnhaus mit rund 180 Quadratmetern Wohnflaeche, findet hier ein gute Gelegenheit. Das Objekt kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Eine Finanzierung ist mit etwa 40% Eigenkapital auch für den Euroäischen Käufer möglich.

Ferienanlagen zum Sonderpreis

Wer träumt nicht manchmal vom eigenen Feriendomizil an der Sonne. Dies ist für viele Deutsche in greifbare Naehe gerückt durch den günstigen Dollarkurs und die gesunkenen US-amerikanischen Immobilienpreise.
Interessant für deutsche Kapitalanleger sind Ferienwohnungen und Villen in sogenannten "Ressort Communities". Diese Ferienwohnungen eigenen sich zu einer kombinierten Vermietung/Privatnutzung und erlauben die Vermietung auf täglicher oder wöchentlicher Basis. Dabei helfen spezialisierte Vermietagenturen bei der Vermarktung und der Instandhaltung des Objektes. In den Zeiten wo der Besitzer die Immobilie nicht nutzt, kann diese durch die Vermietaktivität für ein zusätzliches Einkommen sorgen. Es ist nicht selten dass gute Objekte eine 40% bis 70% Auslastung erfahren und so ein lohnenswertes Investment sind.
Die Unterhaltkosten einer Ferienwohnung sind je nach Ferienanlage und Grösse verschieden und beinhalten Versicherung, Steuer, Strom und Wasserrechnung wie auch Kabelfernsehen und eventuelle Zahlungen an die Miteigentümergemeinschaft. Ein professioneller Immobilienmakler kann den Interessierten Käufer da mit Erfahrungswerten versorgen und einen realistischen Kostenplan aufstellen.
Die Preise für Ferienvillen haben in den letzten 24 Monaten zum Teil deutlich nachgegeben und sind nun vereinzelt auf einem Preisniveau von 2002 und 2003. Am Beispiel der Ferienanlage Terra Verde im Herzen des Sonnenstaat Florida möchten wir einig Objekte erwähnen. Ein Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern und etwas über 100 Quadratmeter Wohnfläche hatte sich vor nicht allzulanger Zeit für US$ 220.000 bis 240.000 verkauft. Zur Zeit werden mehrere gleichartige Haueser für US$ 150.000 zum Verkauf angeboten.
Ein Einfamilienhaus mit eigenem Pool in Kissimmee Florida verkaufte sich im November 2006 noch für 385.000 US Dollars(Siehe Fotos). Vergleichbare Häuser in der gleichen Nachbarschaft mit 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und privatem Pool sind jetzt für $ 260.000 bis $ 290.000 zu haben. (Umgerechnet sind das etwa 165.000 bis 185.000 Euro)
Wer also vom eigenen Feriendomizil träumt sollte nicht zu lange warten. Der Wechselkurs könnte sich zugunsten des Dollars wenden und der angeschlagene US Immobilienmarkt an Stärke gewinnen. Kurzfristig ist wahrscheinlich nicht mit einer Preissteigerung zu rechnen, falls man US Immobilienexperten glauben schenken darf. Zu viele Zwangsversteigerungen und Notverkäufe drücken in den ohnehin schon gesättigten Markt. Allerdings prognostizieren die Wirtschaftsexperten der National Association of Realtors (die Nationale Berufsvereinigung der Immobilienmakler) einen Anstieg der Verkaufsaktivitäten für das Jahr 2009.
Ein wenig Spekulation ist bei einer Kaufentscheidung für eine Investition immer dabei. Allerdings kann man in einer Ferienimmobilie auch Urlaub machen. Versuchen Sie das mal mit einer Aktie...

Ferienvillen erschwinglicher geworden

Der Markt von Ferienimmobilien ist von der Krise der amerikanischen Bankengewerbe beeinflusst wie viele Sparten der amerikanischen Industrie. Viele Banken habe risikoträchtige Lohnprogramme gestrichen oder die Bedingungen verschärft. Vor allem sogenannte non-comforming Hyphothekenprogramme sind seltener geworden. Diese auch portfolio Löhne genannten Programme lassen sich nicht auf dem Finanzmarkt verkaufen sondern müssen von den jeweiligen Finanzinstituten für die volle Laufzeit gehalten werden. Für nicht-amerikaner ist es etwas schwieriger geworden geeignete Programme für Ferienhausfinanzierung zu finden. Reed Laney, Branch Manager von Stockton Turner (National operierender Mortgage Broker) empfiehlt seinen Kunden rechtzeitig mit der Suche nach geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten zu suchen. Wichtig bei der Hypothekenvergabe ist hier die Höhe des verfügbaren Eigenkapitals. War es vor 2 Jahren noch problemlos möglich ein Ferienhaus mit 20 - 25% Eigenkapital zu finanzieren, muss man nun eher mit 35 % Eigenkapitalanlage rechnen. Auch sollte man sich nach den Bedingungen der Banken erkundigen. Einige Wohnanlagen werden den strengen Richtlinien der Banken nicht gerecht und Finanzierung für Ausländer ist schwierig. Erkundigen Sie sich vor Vertragsabschluss nach solchen Bankbedingungen um Verzoegeriungen zu vermeiden. Allerdings hat der Engpass in verfügbaren Finanzierungsprodukten auch einen positiven Aspekt für den Hauskäufer. Das Angebot an Immobilien insbesondere im beliebten Urlaubsziel Florida ist grösser den je. Die Preise sind attraktive für den Einstieg und Bauträger locken mit günstigen Preisen von Neubauprojekten. Kombiniert mit dem schwachen Dollarkurs bieten sich hier ideale Voraussetzungen für den europäischen Investoren. Auch auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt hat sich ein grösseres Angebot an geeigneten Objekten angesammelt. Käufer sind derzeit in der besseren Position, so berichten Makler in den Feriengebieten. Wer seine Hausaufgaben macht, und sich rechtzeitig nach günstigen Finanzierungsmöglichkeiten umsieht kann beim Hauskauf ein Schnäppchen machen.