Gute Zeit um sich guenstige Millionenobjekte zuzulegen

Finanzstarke Europaeische Immobilienkaeufer sehen die Gunst der Stunde. Das Luxussegment der Immobilienbranche in Zentralflorida verzeichnete in den letzten 3 Jahren nur vergleichsweise leichte Einbrueche. Allerdings haben auch hier die Preise in juengster Vergangenheit vereinzelt etwas nachgegeben, und so kann sich der Betuchte Kaeufer mit entspechendem Barvermoegen ein wirkliches Traumhaus zulegen. Das Anwesen mit dem Namen Castello Del Lago hier im Video hat einen Preis auf Verhandlungsbasis von 3 Millionen US$. Das mag auf den ersten Blick nicht gerade billig klingen, aber der Schein truegt. Vor 3 Jahren haette diese Immobilie leicht einen Kaufpreis von 4 bis 5 Millionen erzielt. Nach relativ kurzer Zeit und recht viel Interesse akzeptierte der Besitzer eine Offerte eines britischen Millionaers. Dieser Prachtbau mit etwa 900 Quadratmeter Wohnflaeche hat 11 Badezimmer, 7 Schlafzimmer und Garagenplatz fuer 4 Luxuskarossen. Der Notartermin steht noch nicht fest, allerdings steht der erfolgreichen Eigentumsuebergabe nichts im Weg, so der Immobilienfachman Malte Strauss.

Luxusimmobilien unter Druck

Die Kriese im US Hyphothekenmarkt hat ein neues Opfer gefunden, den Markt der Luxusimmobilien. In der Vergangenheit konnten US Buerger Luxusimmobilien mit sogenannten Jumbo Hyphotheken finanzieren. Diese Programme sind auf Immobilien mit einem Finanzierungswert von ueber US$ 414.000 zugeschnitten und waren weitreichend verfuegbar. Inzwischen hat eine Welle von Zwangsversteigerungen auch den Luxusmarkt erreicht und Finanzinstitute haben die Bedingungen fuer solche Hyphotheken deutlich verschaerft. So finanzieren viele Kreditinstitute keine Objekte ueber eine Millionen US Dollar und die benoetigte Anzahlung ist auch deutlich gestiegen. Derzeit sind viele Luxusobjekte in verschiedenen US Maerkten zum Verkauf angeboten. Das Inventar ist so hoch wie lange nicht mehr und die Verkaufszahlen im Luxussegment sind eher verhalten. Am Beispiel der prestigetraechtigen Nachbarschaft Isleworth in Windermere (Orlando) Florida laesst sich der Trend deutlich ablesen. Traditionell wurden in diesem luxurioesem Wohngebiet in dem sich viele Prominente aus Showbusiness und Sport tummeln, immer etwas 5 bis 10 Immobilien zum Verkauf angeboten. Im September 2009 werden 49 der etwa 150 Anwesen zum Verkauf angeboten. Mancher Hausbesitzer wird es schwer haben in der derzeitigen Finanzlage einen finanzkraeftigen Kaeufer zu finden. "Die Preise im Luxusmarkt in Zentralflorida sind teilweise auf sehr interessantem Niveau im Moment" so der Immobilienfachmann Malte Strauss. "Investoren mit Barvermoegen koenne sich hier ein Stueck vom Paradies reservieren zu Preisen die wir in den letzten Jahren nicht mehr gesehen hatten." Besonders interessant sind in einigen Nachbarschaften exclusive Prachtbauten die von einem Bautraeger als sogenannte Speculation-homes gebaut worden sind. Dies sind Anwesen die von Bautraegern erstellt wurden ohne das ein neuer Hausbesitzer den Auftrag gab. Das Konzept ging vor der Finanzkriese meist wunderbar auf. In den Jahren 2003 bis 2006 wurden viele dieser Neubauprojekte bereits waehrend der Bauphase verkauft. Die fertigen Objekte mit Millionenpreis verfuegen ueber allen erdenklichen Luxus wie eigene Heimkinoanlagen, fantstische Poollandschaften die einer Hotelanlage gerecht wuerden und zahreiche Gaestezimmer und viel Platz zum Entspannen. Die Wohnflaeche solcher Prachtbauten liegt meist zwischen 400 bis ueber 1000 Quadratmeter beheizter Flaeche. Die Garagen fuer 3 bis 6 Autos ist da noch nicht mal eingerechnet. Da die Zinszahlungen der Hyphothek des Hauptwohnsitzes fuer Einwohner in Florida steuerlich absetzbar sind, machte vielen Amerikanern eine Hyphothekenlast wenig aus. Heute regiert Bargeld die Branche. Viele Bautraeger muessen sich ohne Profit oder gar mit Verlust von Ihren neu erstellten Prachtbauten trennen. Des einen Leid mag des anderen Freud sein. Euro-starke Investoren sehen diese Marktlage als guten Zeitpunkt um sich in den US Luxusmarkt einzukaufen. Wen die Anschaffungssumme und den Unterhalt eines solchen Anwesen nicht schreckt, kann zur Zeit fantastische Objekte finden. Dabei ist der Extravaganz kaum Grenzen gesetzt.
Wer sich fuer ein solches Luxusobjekt in einer der US Metropolen interessiert, kann bei der Arbeitsgruppe deutscher Makler in den USA weitere informationen erhalten. (Foto: Everett & Soule')

Luxusimmobilie am Seegrundstueck in Orlando Florida

Dieses Einfamilienhaus wurde neu renoviert mit Granitarbeitsplatten, Edelstahlkuechengeraeten und neuem Steinboden. Dieses Haus besticht vor allem durch eine offene Architektur und die wunderschoene Aussicht auf den Pool und anschliessendem See. Das Objekt ist in einer exklusiven Nachbarschaft Hunters Isle und seit 2 Tagen auf dem Markt. Der Preis liegt mit $ 375.000 deutlich unter Marktwert. Es liegen bereits 2 Offerten von potentiellen Kaeufern vor. Es ist zu erwarten das es innerhalb weniger Tage zu einem Vertragsabschluss mit einem Kauefer kommen wird. Weitere informationen erhaeltlich bei der Arbeitsgruppe Deutscher Makler oder www.3789spearpointdrive.info

Renoviertes Schmuckstueck mit moderner Ausstattung

Dieses Haus in der beliebten Metrowest Nachbarschaft im Herzen von Orlando, Florida bietet neben 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern im oberen Stockwerk eine Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern, Kueche und Bad im Untergeschoss des Hauses. Dieses Haus wurde Aufwendig renoviert und hat eine neue Designerkueche die neuste Europaeischen Standards entspricht. Die Kuechengeraete sind alle von Top qualitaet und verbleiben im Objekt. Der Garten ist relativ einfach zu pflegen und wird von einem Gaertner fuer $ 50 per Monat versorgt. Das Haus hat ueberdachten Stellplatz fuer 3 PKW und weitere Stellflaechen fuer Gaeste. Die Einliegerwohnung ist vermietet fuer $ 700 an den gleichen Mieter seit 9 Jahren der uebernommen werden kann. Die Wohnung kann bei Bedarf mit einer frist von einem Monat freigestellt werden. Weitere informationen erhaeltlich bei der Arbeitsgruppe http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Gelegenheit Zwangsversteigerung - Putter Place

Dieses Haus ist in Orlando/Kissimme Florida in einer Nachbarschaft mit eigenem Golf Platz. Das Objekt Baujahr 2002 benoetigt kleinere kosmetische Renovierung aber ist ansonsten in relativ gutem Zustand. Das Haus hatte sich in 2005 fuer US$ 391.000 verkauft und ist nun nach einer Zwangsversteigerung von der Bank fuer $ 210.00 im Angebot. Die Fotos hier sind nicht besonders ausdruckstark. Das Haus ist sehr nett gelegen an einem kleinen See und verfuegt ueber einen eigenen Pool nebst ueberdachter Terasse. Die Wochflaeche betraegt etwa 230 Quadratmeter (nicht gerechnet Garage und Terasse). Es gibt 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Wohn- und Esszimmer sowie einen weiteren offenen Wohnbereich der der Kueche angeschlossen ist. Die Bank sucht bevorzugt nach einem Kaeufer mit Barvermoegen um eine schnelle Abwicklung zu garantieren. Anfragen bitte and die Arbeitsgruppe http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Beste Lage am See, Orlando Florida

Dieses Objekt ist in der exclusiven Gemeinde von Windermere, einem Vorort von Orlando. Hier wohnen die Schoenen und Reichen von Zentralflorida. Der Golfspieler Tiger Woods hat in Windermere sein Wohnsitz und auch andere Sportler und Groessen aus dem Showbusiness finden sich in den teuren Nachbarschaften and der Windermere Seenkette. Diese Haus mit direktem Wasseranschluss und Bootshaus hat eine attraktive Suedlage und unverbauten Blick auf naturgeschuetze Uferlandschaften. Das Anwesen ist fuer etwa 1,9 Mio US$ angeboten und kann nach Terminvereinbarung besichtige werden. Naehere Informationen auf Anfrage. Telefon 001-407-416-9659

Orlando Florida zeigt verstärkte Immobilienverkäufe

Für den Monat Oktober hat die Regionalabteilung der Berufsgenossenschaft der Makler (ORRA – Orlando Regional Realtor Association) einen Anstieg der Verkaufsaktivitäten zu verzeichnen. Dabei sind die Verkaufszahlen von 1.090 im Oktober 2007 auf 1.199 für den Oktober diesen Jahres angestiegen. Die schwebenden Verkaufstransaktionen zeigen mit 3.316 einen deutlichen Aufwärtstrend für die Zukunft. Analysten sehen in dem 72.43% Anstieg einen guten Indikator für die Marktentwicklung in den kommenden Monaten. Immobilienfachman Malte Strauss warnt allerdings davor, die statistischen Zahlen ohne den begleitenden Kontext zu sehen. “Zur Zeit haben wir einen grösseren Anteil an Verkaufen von Immobilien in Zwangsversteigerung. Diese Situation verzögert oft einen schnellen Abschluss und baldigen Notartermin. Bestehende Verkäufe brauchen nun oft 2 oder 3 Monate bis der Grundbucheintrag erstellt wird. Dies wäre bei normalen Verkäufen eine Sache von ein paar Wochen.” so Orlando Immobilienmakler Strauss. “Also sind die ansteigenden Zahlen bei den Objekten unter Vertrag zumindest zum Teil auf Verzögerungen bei der Abwicklung zurückzuführen.”

Die Preise sind eher niedriger als letztes Jahr. Der Mittelwert bei den Immobilien liegt bei US$ 178.000 für 2008 im Vergleich zu immerhin $ 235.000 für den gleichen Monat letzten Jahres. Verstärkt junge Familien die sich ihre erste Immobilie zulegen, nutzen die Gunst der Stunde um einen preiswerten Einstieg ins Eigenheim zu finden. Es sind gegenwärtig 18.127 Einfamilienhäuser zum Verkauf in dem Großraum um Orlando angeboten. Das ist 1,544 weniger (7,85%) als letztes Jahr. Eigentumswohnungen sind mit 4.365 erhältlichen Objekten zu verzeichnen, während 2.165 Reihenhäuser laut MLS Datenbank nach einem neuen Besitzer suchen.

Billiger als Neubau

Dieses Wohnobjekt im Norden von Orlando im beliebten Wohnort Lake Mary ist zur Zeit zum Verkauf fuer US$ 219.500 angeboten. Das gleiche Objekt ist beim Bautraeger zum Sonderpreis neu fuer rund $ 250.000 zu haben. Vor einigen Monaten noch wurden Reihenhaeuser mit diesem Grundriss fuer ueber $ 280.000 verkauft. Interessant ist hier der grosszuegige Grundriss mit einem imposanten offenen Wohnraum der sich ueber 2 Stockwerke erstreckt. Die 3 Schlafzimmer verfuegen ueber jeweils ein eigenes Badezimmer. Mit 200 Quadratmetern Wohnflaeche finden Sie hier bestens Platz. Die Wohnanlage verfuegt ueber einen Pool und Spielplatz exclusiv fuer die Einwohner der Nachbarschaft. Diese Immobile ist von der Zwangsversteigerung bedroht und ein Notverkauf ist notwendig. Alle Offerten muessen von der Bank abgesegnet werden. Etwas Geduld muss der Kaeufer schon mitbringen, da Banken in der Regel nicht sehr schnell sind in der Abwicklung derartiger Transaktionen. Naehere Informationen erhalten Sie bei der Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler unter folgendem Link:

http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Renoviertes Einfamilienhaus in beliebtem Vorort in Orlando Florida

Dies solide aus Hohlblockstein gebaute Einfamilienhaus in dem beliebten Vorort Longwood das etwa 12 Meilen nördlich von Orlando gelegen ist, bietet beste Wohnlage in stadtnaher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von individuell gebauten Architektenhäusern und dem historischen Bestand an Eichenbäumen, die sich durch die gesamte Siedlung ziehen.

Das Haus wurde kürzlich renoviert. So findet man eine neue Dacheindeckung, eine renovierte Küche mit Granit Arbeitsflächen, überholte Badezimmer sowie zahlreiche andere Neuerungen. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer und 4 Schlafzimmer, wovon eines im Moment als Büro genutzt wird. Es gibt eine überdachte Terasse und eine Garage in der 2 Fahrzeuge Platz finden. Der Besitzer ist sehr motiviert und muss aus beruflich Gründen umziehen. Diese Immobilie ist daher gut gepreist und mit $ 269.500 angeboten. Wer auf der Suche ist nach einem individuell gebauten Wohnhaus mit rund 180 Quadratmetern Wohnflaeche, findet hier ein gute Gelegenheit. Das Objekt kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Eine Finanzierung ist mit etwa 40% Eigenkapital auch für den Euroäischen Käufer möglich.