Brave new World - USA Immobilien fuer Visionaere

Silvesternacht, 31 Dezember 2009: Was wird 2010 fuer den USA Immobilienmarkt bringen? Die Optimisten sehen das Glas halb voll. Das Weihnachtsgeschaeft und der Einzelhandel verzeichnete Zuwaechse im Vergleich zum Vorjahr. US Hyphthekenzinsen sind guenstig wie lange nicht mehr und die Immobilienpriese in vielen Maerkten sind so niedrig das Fachleute diese als deutlich unterbewertet bezeichnen.

Die Pessimisten sehen das Glas halb leer. Zahlreiche Zwangsversteigerungen sind noch zu erwarten. In Florida ist etwa ein viertel aller Hypotheken in Zahlungsverzug oder sogar von der Zwangsversteigerung bedroht. Die Bedingungen der Banken um fuer einen Kredit zu qualifizieren haben sich erheblich verschaerft. Wenige potentielle Hauskaeufer qualifizieren fuer eine Hyphothek und so verlaeuft der Abverkauf des Inventars an Wohnobjekten eher schleppend.

So wo befinded sich der US Immobilienmarkt gegenwaertig? Meine Antwort ist "Kommt darauf an". Es kommt darauf an ob man Bargeld zum Einsatz bringen kann und auf welcher Seite der Transaktion man steht. Verkauefer haben es meist schwerer. Preise sind vielerorts niedrig und die Konkurrenz ist gross. Kauefer hingegen haben die qual der Wahl. Speziell kaufkraeftige Kunden mit Barvermoegen sind in der Lage Objekte weit unter Erstellungswert zu erwerben. Besonders Europaeische Kunden keoennen hier mit Wechselkursgewinn und niedrigem Preisnieveau ungeahnte Schnaeppchen machen. Falls ein Ferienhaus in Florida, die Penthauswohnung in Manhattan oder die Luxusvilla nahe dem Rodeo Drive in Los Angeles immer unerschwinglich war; heute sind diese etwas mehr in greifbare Naehe gerueckt. Wenn Sie einen Vorsatz fuers neue Jahr machen wollen, denken Sie ueber Ihr Immobilienportfolio nach. "Ich moechte eine erschwingliche Eigentumswohnung am Strand in Miami Florida finden" laesst sich derzeit leichter Umsetzen als ueberfluessige Pfunde abzuspecken oder das Rauchen aufzugeben. Die Frage ob Sie Ihre Ziele fuer naechstes Jahr verwirklichen hat vielleicht auch ein Stueckweit mit Ihren Zielen zu tun. Wir wuenschen Ihnen im Namen der Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler in den USA alles Gute fuer 2010 und hoffen das Ihre Traeume in Erfuellung gehen. Malte Strauss, www.usa-immobilienmakler.com

US Immobilienpreise im leichten Anstieg

Wie die Tageszeitung Orlando Sentinel berichtet sind die Preise fuer US Immobilien drei Monate in Folge angestiegen. Daten vom July 2009 zeigen Indizien fuer eine leichte Erholung des Marktes. Der Standard & Poor's/Case-Shiller home price index von 20 Ballungsgebieten in den USA stieg 1,2 Prozent im Vergleich zum Juni. Das entspricht einem jahreszeitlich korrigiertem Wert von 143,05. Zwar sind die Preise immer noch 13,3 Prozent niedriger als noch vor einem Jahr; der jaehrliche Preisverfall hat sich in allen 20 Staedten in den letzten 6 Monaten kontinuierlich verlangsamt.

"Wir erwarten eine weitere Steigerung, aber das ist bemerkenswert." schreibt Ian Shepherdson, Chief U.S. economist der High Frequency Economics. Er bestaetigt das der Index um eine Jahresrate von 8 Prozent in den drei Monaten von Mai bis July 2009 anstieg. Das ist die beste Performance seit Anfang 2006. Der Index liegt allerdings immer noch 33 Prozent unter dem Hoechstwert, der Mitte 2006 erreicht wurde.

Immobilienverkauf in Florida im Anstieg

Orlando, Florida - September, 2009 - Wie die Berufsvereinigung der Immobilienmakler in Florida (FAR) berichtet hat sich die Verkaufsaktivitaet in den letzten 12 Monaten stetig gesteigert. Im Verleich mit dem Vorjahresergebnis hat sich im August die Verkaufsaktivitaet um 28 Prozent gesteigert. (13.850 verkaufte Wohnungen und Haeuser im August 2009 im Vergleich zu 10.813 Immobilienverkaeufen im August letzten Jahres)

Fuer ein Jahr sind die Verkaufszahlen von Gebrauchtimmobilien angestiegen berichtete die Praesidentin der Florida Realtors(R) Association Cynthia Shelton. "Das sind vielversprechende Neuigkeiten, und waehrend es den Beginn einer Gesundung des Immobilienmarktes anzeigt, braucht es noch ein wenig Zeit um das bestehende Inventar and erhaeltlichen Immobilien abzubauen." Sheldon plaediert fuer die Verlaengerung eines Steuerprograms das ein Steuergeschenk von bis zu $ 8000 fuer neue Hausbesitzer vorsieht. Dieses Programm wird Ende November 2009 auslaufen und hat einen positiven Einfluss auf die Verkaufszahlen bewirkt.

Der Mittelwert im Verkaufspreis lag in Florida bei $ 147.400 (ein Jahr zuvor war die Mittelwert noch bei $ 188.500) Analysten der Berufsvereinigung National Association of Realtors(R) sehen die Anzahl an Zwangsversteigerungen und Notverkauefen als Ursache einer Verzerrung der Statistiken, da diese Objekte typischerweise mit erheblichen Preisnachlaessen verkauft werden. Der Mittelwert stellt den mittleren Wert aller verkauften Objekte dar. Die Haelfte der Objekte verkaufen sich fuer mehr, und die andere Haelfte wird fuer weniger verkauft.

Amerikaweit lag der Mittelwert im August 2009 bei $ 178.300 was einem Preisverfall von 14,6 % entspricht vergleicht man die Zahlen mit dem Vorjahr. In Massachusetts lag der Mittelwert im July 2009 bei $ 310.000, in Kalifornien war er bei $ 285.480, in Maryland $ 273.769 und in New York lag dieser bei $ 205.000.

"Die Zeichen deuten auf eine positive Entwicklung hin", so die juengste Vorausschau des Chief Economist Lawrence Yun, seines Zeichens Wirschaftwissenschaftler der National Association of Realtors(R). "Die Verkaufszahlen werden weiter steigen im vierten Quartal diesen Jahres". Allerdings warnt Yun das die Verkaufszahlen im ersten Quartal 2010 voruebergehend zureuckgehen werden, falls das Steuerprogramm fuer neue Hausbesitzer nicht verlangert wird. Auf alle Faelle erwartet Yun einen Anstieg der Verkaufszahlen im zweiten Quartal naechsten Jahres.

Luxusimmobilien unter Druck

Die Kriese im US Hyphothekenmarkt hat ein neues Opfer gefunden, den Markt der Luxusimmobilien. In der Vergangenheit konnten US Buerger Luxusimmobilien mit sogenannten Jumbo Hyphotheken finanzieren. Diese Programme sind auf Immobilien mit einem Finanzierungswert von ueber US$ 414.000 zugeschnitten und waren weitreichend verfuegbar. Inzwischen hat eine Welle von Zwangsversteigerungen auch den Luxusmarkt erreicht und Finanzinstitute haben die Bedingungen fuer solche Hyphotheken deutlich verschaerft. So finanzieren viele Kreditinstitute keine Objekte ueber eine Millionen US Dollar und die benoetigte Anzahlung ist auch deutlich gestiegen. Derzeit sind viele Luxusobjekte in verschiedenen US Maerkten zum Verkauf angeboten. Das Inventar ist so hoch wie lange nicht mehr und die Verkaufszahlen im Luxussegment sind eher verhalten. Am Beispiel der prestigetraechtigen Nachbarschaft Isleworth in Windermere (Orlando) Florida laesst sich der Trend deutlich ablesen. Traditionell wurden in diesem luxurioesem Wohngebiet in dem sich viele Prominente aus Showbusiness und Sport tummeln, immer etwas 5 bis 10 Immobilien zum Verkauf angeboten. Im September 2009 werden 49 der etwa 150 Anwesen zum Verkauf angeboten. Mancher Hausbesitzer wird es schwer haben in der derzeitigen Finanzlage einen finanzkraeftigen Kaeufer zu finden. "Die Preise im Luxusmarkt in Zentralflorida sind teilweise auf sehr interessantem Niveau im Moment" so der Immobilienfachmann Malte Strauss. "Investoren mit Barvermoegen koenne sich hier ein Stueck vom Paradies reservieren zu Preisen die wir in den letzten Jahren nicht mehr gesehen hatten." Besonders interessant sind in einigen Nachbarschaften exclusive Prachtbauten die von einem Bautraeger als sogenannte Speculation-homes gebaut worden sind. Dies sind Anwesen die von Bautraegern erstellt wurden ohne das ein neuer Hausbesitzer den Auftrag gab. Das Konzept ging vor der Finanzkriese meist wunderbar auf. In den Jahren 2003 bis 2006 wurden viele dieser Neubauprojekte bereits waehrend der Bauphase verkauft. Die fertigen Objekte mit Millionenpreis verfuegen ueber allen erdenklichen Luxus wie eigene Heimkinoanlagen, fantstische Poollandschaften die einer Hotelanlage gerecht wuerden und zahreiche Gaestezimmer und viel Platz zum Entspannen. Die Wohnflaeche solcher Prachtbauten liegt meist zwischen 400 bis ueber 1000 Quadratmeter beheizter Flaeche. Die Garagen fuer 3 bis 6 Autos ist da noch nicht mal eingerechnet. Da die Zinszahlungen der Hyphothek des Hauptwohnsitzes fuer Einwohner in Florida steuerlich absetzbar sind, machte vielen Amerikanern eine Hyphothekenlast wenig aus. Heute regiert Bargeld die Branche. Viele Bautraeger muessen sich ohne Profit oder gar mit Verlust von Ihren neu erstellten Prachtbauten trennen. Des einen Leid mag des anderen Freud sein. Euro-starke Investoren sehen diese Marktlage als guten Zeitpunkt um sich in den US Luxusmarkt einzukaufen. Wen die Anschaffungssumme und den Unterhalt eines solchen Anwesen nicht schreckt, kann zur Zeit fantastische Objekte finden. Dabei ist der Extravaganz kaum Grenzen gesetzt.
Wer sich fuer ein solches Luxusobjekt in einer der US Metropolen interessiert, kann bei der Arbeitsgruppe deutscher Makler in den USA weitere informationen erhalten. (Foto: Everett & Soule')

Moderne Architektur in Manhattan Beach Kalifornien

Diese Anlage aus drei modern gestaltenten Wohneinheiten sucht seinesgleichen in Manhattan Beach, Kalifornien. Das Dach beherbergt eine umweltfreundlichen Dachgarten was ideal ist um das milde Klima zu geniessen und vielleicht einen Grillabend mit Freunden zu veranstalten. Sie haben wunderschoene Aussicht auf die Stadt, die Berge und die Umliegenden Baumkronen. Natuerliche Materialien wie Stein, Schiefer, Bambus geben der Architekture einen modernen aber wohnlichen Charakter. Die einzelnen Wohneinheiten sind ab etwa $ 950.000 zu haben. Weitere informationen erhalten Sie bei der Arbeitsgruppe: http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Komerzielle Immobilie Galax, Virgina

Dieses Lagerhaus ist komplett renoviert und bezugsfertig fuer die verschiedensten Komerziellen Nutzungsarten. (Warehouse etc.)
Klimaanlagen, neu versiegelte Holzböden, elektro neu, Fenster + Tore neu, Anstriche innen und aussen neu, Dachbelag neu, Alarm gesichert, absolut trocken - keine muffigen Gerüche, viele Parkplätze, die Gangway zum nächsten Gebäute, am 1. Stock, ist in der mitte verschlossen, Toilette im Paterre, Nutzungsflaeche 12.000 Quadratfuss, Preis US$ 269.900

Florida Immobilien Verkaufszahlen stiegen im Mai 2009

Die Verkaufszahlen fuer Gebrauchtimmobilien stiegen im Mai erneut and. Das ist ein konstanter Anstieg in den letzten neun Monaten (im Vergleich mit Vorjahreszahlen). Wie die Maklervereiningung FLorida Association of REaltors (R) ferner berichtet sind fuer das erste mal in langer Zeit die Preise im Vergleich zum Vormonat leicht gestiegen. Die Verkaufszahlen sind im letzten Monat um 16 % angestiegen mit 13.921 verkauften Eigenheimen und Eigentumswohnungen in Florida. Der Wirtschaftsfachman Dr. Sean Snaith von der University of Central Florida's Institute of Economic Competitivness bestaetigt dass die gestiegenen Verkaufszahlen in Einfamilienhauesern und Eigentumswohnungen ist ein Trend den wir seit mehreren Monaten beobachten konnten. Was neu ist in den Kuerzlich veroeffentlichten Daten, ist die Tatsache das das Preisniveau sich zu festigen scheint. Waehrend ein Preislicher Aufschwung in einem einzelnen Monat noch kein deutlichen Trend macht, es ist doch immerhin ein Lichtschweif am Horizont in Bezug auf Immobilienwerte. Nur wenn der Preisverfall aufhoert koennen wir mit Ueberzeugen attestieren das der Immobilienmarkt isch stabilisiert hat. Die Verkaufszahlen sind angestiegen zu einem Niveau das wir seit 2006 nicht mehr beobachted haben. Allerdings gilt es noch zahlreiche Huerden zu ueberspringen um die Konjunktur wieder anzukurbeln. So wie die Kreditmaerkte wieder auftauen wird die Erholung des Immobilienmarktes nach sich ziehen.

Der Mittelwert fuer Gebrauchtimmobilien in Florida liegt derzeit bei $ 144.400 in Vergleich zum Vorjahresmonat mit $ 203.800, was einem Preisverfall von 29% entspricht. Im Vergleich, der nationale Durchschnitt im April 2009 liegt bei $ 169.800 was einem Verfall von 14,9 % entspricht.

Zufolge einer Einschaetzung der Berufsvereinigung NAR (National Association of Realtors (R)), hat sich das Konsumentenverhalten Positiv entwickelt. "Eine neue Steuerersparnis fuer Erstkaeufer zeigt Auswirkungen im Markt." so der NAR Chief Economist Lawrence Yun. "Da Kaeufer bis zum 30. November den Kauf getaetigt haben muessen um in den Genuss der Steuerersparnis zu kommen, erwarten wir einen Anstieg der Aktivitaet im Markt."

Finanzierung von USA Immobilien mit Lloyds

Lloyds bietet ein Finanzierung internationaler Immobilien an. Die Eckdaten sind fuer manchen Kauefer recht interessant. Es wir 50% Eigenkapital benoetigt und der Mindestwert der Immobilie ist US$ 400.000 fuer Immobilien in den USA. Es gibt eine Option bei der eine reine Zinszahlung ohne Tilgung moeglich ist. Der Zinssatz ist bei derzeit etwa 3% und somit deutlich unter den in den USA derzeit ueblichen Raten. Die Zahlung ist in verschiedenen Waehrungen wie Euro, Gbp, CHF, YEN oder US$ moeglich. Die Laufzeit kann bis zu 30 Jahre betragen. Weitere informationen ueber diese Finazierungsmoeglichkeit bei der Arbeitsgruppe http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html (Bitte geben Sie als Bemerkung "Lloyd Finanzierung" an)

Renoviertes Schmuckstueck mit moderner Ausstattung

Dieses Haus in der beliebten Metrowest Nachbarschaft im Herzen von Orlando, Florida bietet neben 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern im oberen Stockwerk eine Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern, Kueche und Bad im Untergeschoss des Hauses. Dieses Haus wurde Aufwendig renoviert und hat eine neue Designerkueche die neuste Europaeischen Standards entspricht. Die Kuechengeraete sind alle von Top qualitaet und verbleiben im Objekt. Der Garten ist relativ einfach zu pflegen und wird von einem Gaertner fuer $ 50 per Monat versorgt. Das Haus hat ueberdachten Stellplatz fuer 3 PKW und weitere Stellflaechen fuer Gaeste. Die Einliegerwohnung ist vermietet fuer $ 700 an den gleichen Mieter seit 9 Jahren der uebernommen werden kann. Die Wohnung kann bei Bedarf mit einer frist von einem Monat freigestellt werden. Weitere informationen erhaeltlich bei der Arbeitsgruppe http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Immobilienmarkt in Zentralflorida zeigt Aufschwung

Die Verkaufszahlen im Immobilienbereich im Grossraum Orlando, Florida zeigen eine deutlich aufsteigende Tendenz. So berichtet die Berufsvereinigung der Immobilienmakler in Orlando (ORRA) einen 47.59 % Anstieg der Verkaufszahlen fuer Maerz 2009 gegenueber dem Vorjahr. ( Das entspricht 1.120 verkauften Immobilien in 2008 und 1.653 Ojekten die im Maerz 2009 den Besitzer wechselten) Auch das inventar scheint sich leicht abzubauen. In Maerz 2009 verzeichnete die Maklervereinigung 21.448 verfuegbare Immobilien wogegen im Vorjahr noch 25.472 Objekte zu haben waren. "Die Schwemme der Zwangsversteigerungen wird noch in den kommenden Monaten fuer Nachschub auf dem Markt sorgen, so duerfte es zu einer wirklichen Verknappung in den naechsten Monaten kaum kommen", so der lokale Immobilienfachman Malte Strauss. Allerdings zeigt der Anstieg in der Verkaufsaktivitaet das Investoren die Preislage als durchaus attraktiv bewerten. "Zunehmend europaeische Kauefer nutzen den guenstigen Einstieg und legen sich US Immobilienwerte zu." so Strauss. Die Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler in den USA verzeichnete einen deutlichen Anstieg an Anfragen in den letzten Wochen und Monaten. Das Orlando neben Miami, Ft. Lauderdale und der Westkueste bei den Deutschen am besten im Kurs steht, scheint nicht verwunderlich. Diese Orte gehoeren auch zu den beliebtesten Ferienzielen der Teutonen. Da liegt es nahe, dass sich viele ein privates Stueck vom Paradis sichern wollen. Das durchaus attraktive Angebot an Ferienvillen macht es leicht, ein geeignetes Objekt fuer (fast) jeden Gelbeutel zu finden. Anfragen zum Thema Immobilienkauf koennen Sie gerne an die Arbeitsgruppe schicken. Wir leiten diese dann an den entsprechenden zustaendigen Kollegen vor Ort weiter. http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Gelegenheit Zwangsversteigerung - Putter Place

Dieses Haus ist in Orlando/Kissimme Florida in einer Nachbarschaft mit eigenem Golf Platz. Das Objekt Baujahr 2002 benoetigt kleinere kosmetische Renovierung aber ist ansonsten in relativ gutem Zustand. Das Haus hatte sich in 2005 fuer US$ 391.000 verkauft und ist nun nach einer Zwangsversteigerung von der Bank fuer $ 210.00 im Angebot. Die Fotos hier sind nicht besonders ausdruckstark. Das Haus ist sehr nett gelegen an einem kleinen See und verfuegt ueber einen eigenen Pool nebst ueberdachter Terasse. Die Wochflaeche betraegt etwa 230 Quadratmeter (nicht gerechnet Garage und Terasse). Es gibt 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Wohn- und Esszimmer sowie einen weiteren offenen Wohnbereich der der Kueche angeschlossen ist. Die Bank sucht bevorzugt nach einem Kaeufer mit Barvermoegen um eine schnelle Abwicklung zu garantieren. Anfragen bitte and die Arbeitsgruppe http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Haus gekauft, Sportwagen geschenkt!

Not macht erfinderisch. So auch in Phönix Arizona wo potentielle Hauskäufer mit einem flotten Sportwagen gelockt werden. Der Immobilienfachman Paul Asalaber hat ein interessantes Einfamilienhaus im Angebot das neben eigenem Pool, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder auf etwas über 200 Quadratmeter Wohnfläche auch einen schicken Dodge Viper bietet. Für $ 330.000 kann man nicht nur standesgemäß residieren sondern ist auch noch flott unterwegs. Wer sich für das Einfamilienhaus interessiert, kann eine "Probefahrt" arrangieren. Anfragen bitte an die Arbeitsgruppe http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

US Hyphothekenmarkt ist vorsichtig

Die anhaltende Krise im US Hypothekenmarkt hat sich nachhaltig auf die Verfügbarkeit von Finanzierungen ausgewirkt. Besonders im "Non-Conforming" Hypothekenmarkt ist es eng berichten Fachleute. Dies sind Hypotheken die sich nicht auf dem Finanzmarkt durch Fannie Mae und Freddie Mac weiterverkaufen lassen. Die Non-Conforming Loans oder auch Portfolio Loans werden meist von der Bank für die Laufzeit des Kredits gehalten weil diese sich momentan kaum im Finanzmarkt verkaufen lassen. Investoren sind vorsichtig und gehen da lieber auf Nummer sicher. Entscheidungsträger tun sich schwer die Risikolage realistisch abzuschätzen. So ist die benötigte Anzahlung bei so genannten Jumbo Krediten (Hypotheken für Objekte über $ 410.000) meist auf mindestens 20% angestiegen. Europäische Käufer stehen am besten mit einem Barkauf dar. Bei den so genannten foreign investor loans (also Hypotheken für nicht-Amerikanischer) sieht es düster aus. Kaum eine Bank verleiht Geld an Ausländer die kein Visa haben und das Haus nicht als permanenten Wohnsitz benutzen. Bei den wenigen Banken die solche Programme im Angebot haben ändern sich die Bedingungen ständig. Wer in der glücklichen Situation ist über genügend Barvermögen zu verfügen oder der sich eine Finanzierung im Heimatland besorgen kann steht gut da. Bei dem derzeitigem Engpass in der Finanzierung sind besonders in den von Touristen bevorzugten Gebieten erstaunliche Schnäppchen zu machen. Phönix Arizona, Orlando Florida und Las Vegas Nevada sind nur einige Orte wo sich der Einstieg in die Ferienimmobilie besonders lohnt. Es gibt da Gelegenheiten wo man eine Ferienimmobilie erwerben kann die sich neben der Eigennutzung auch noch vermieten lässt. Damit schafft man positiven cash flow und kann mit dem Zweithaus noch zusätzlich eine gute Rendite erwirtschaften. Spezialisierte Dienstleister helfen bei der Vermietung und kümmern sich um Reinigung und Pflege des Ferienhauses. Immobilienfachmann Strauss sieht die derzeitige Auslastung in den beliebten Ferienanlagen um Orlando im Sonnenstaat Florida als recht gut. "Vermietagenturen berichten von einer 55% bis 95% Mietauslastung der einzelnen Objekte mit einem durchschnittlichen Buchungsvolumen von ungefähr 70% für das Jahr 2008. Ein Ferienhaus in Zentralflorida mit 3 bis 4 Schlafzimmern und eigenem Pool bringt zwischen 800 und 1500 US Dollar pro Woche. Selbst nach Abzug von Kosten für Umlagen, Steuern und Versicherung lässt sich damit mit den derzeit günstigen Kaufpreisen eine recht gute Rendite machen." Neben finanziellen Aspekten bietet eine Ferienimmobilie immer noch die Möglichkeit der Selbstnutzung. Welche andere Wertanlage stellt zudem noch ein Urlaubsziel dar? Wer also nach mittel- oder langfristigen Investitionen sucht und keinen Finanzierungshebel einsetzen möchte, kann hier im US Immobilienmarkt durchaus attraktive Einstiegsmöglichkeiten finden.

Deutsche kaufen Immobilien in den USA

Deutsche stehen an sechster Stelle bei Immobilieninvestitionen in der USA. Die Maklervereinigung National Association Of Realtors ® hat in der Erhebung für das Jahr 2008 die führenden Nationen für ausländische Immobilienkäufer ermittelt. Kanada steht an erster Stelle mit 23,6% aller Transaktionen, gefolgt von Großbritannien (12,5%), Mexiko (8,7%), China (7,5%), Indien (6%) und Deutschland mit 4,5% aller Akquisitionen durch nicht-Amerikaner. Dabei bevorzugen die teutonischen Hauskäufer freistehende Einfamilienhäuser mit 87,5% Marktanteil. Lediglich 4,2 % entscheiden sich für ein Reihenhaus und 6,3% kaufen eine Eigentumswohnung. Zwei Drittel dieser Immobilien werden mit Bargeld erworben. Nur bei rund einem Drittel fand eine Bankfinanzierung statt. Der Anteil an finanzierten Immobilien wird voraussichtlich noch sinken so Florida Immobilienmakler Malte Strauss. “Die Verschärfung im Bankensektor hat es schwieriger für nicht-Amerikaner gemacht eine Finanzierung zu bekommen. Es sind einfach nicht genügend Finanzmittel im Sekundärmarkt da, und so beschränken sich die Banken auf die Finanzierung der besten Kandidaten und Objekte. Barverkäufe werden wahrscheinlich noch zunehmen,” so der in Orlando ansässige deutsche Immobilienfachman Strauss. “Mit schwachen Börsenwerten wie wir sie weltweit in jüngster Zeit gesehen haben, werden sich manche Anleger umorientieren und nach alternativen Anlagemöglichkeiten suchen. Niedrige Einstiegspreise und zahlreiche Objekte zur Auswahl machen das Traumhaus im Amiland durchaus attraktiv als Investment.”
Die Top Standorte bei ausländischen Käufern sind durchweg im Süden der USA. Obwohl es auch Investoren nach New York zieht, kaufen 25,4 % aller internationalen Käufer in Florida, 8,9% in Kalifornien, 8,7% in Arizona und 6,8% in Texas. Der Anteil bei den Deutschen und Briten liegt in Florida besonders hoch, wobei sich asiatische Globetrotter vermehrt nach Kalifornien orientieren.
Etwa zwei Drittel der Deutschen (65,4%) spendieren zwischen $ 200.000 und $ 400.000 während 19,2 % über $ 400.000 investieren. Unter $ 200.000 investieren 15,4% der Schnäppchenjaeger. Die Mehrzahl deutscher Häuslebauer nutzt die Amerikaimmobilie als Feriendomizil. Nur 4 von hundert geben als Nutzungszweck ausschließliche Vermietung an. 40 % der Befragten nutzen den amerikanischen Zweitwohnsitz ausschließlich für Familie und Freunde. Etwa 32 % nutzen die Immobilie einige Wochen im Jahr selbst und vermieten während der anderen Wochen. Eine Minderheit von 12 % machte keine Angeben zur Nutzung.
Falls Sie Fragen zum Thema haben oder sich für eine Ferienimmobilie oder eine Verbmietobjekt in den USA interessieren, schicken sie ein email an die Arbeitsgruppe Deutscher Makler in den USA. http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Moderne Luxusvilla in Palm Springs Kalifornien

Dieses Architektenhaus wurde in 2006 erstellt und verfügt ueber alles was ein anspruchsvoller Käufer sucht. Auf über 400 Quadratmetern Wohnfläche finden sich neben diversen offenen Wohnräumen 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Geniesen sie das ganzjäherig ideale Wetter in Palm Springs und die traumhafte Landschaft der kalifornschen Hügelketten. Dieses Anwesen hat die Referenznummer 21330263 und wird für $ 3.200.000 angeboten.

Gewerbeimmobilien unter Druck

Die Unruhe im Hypothekenmarkt hat viele kommerzielle Immobilienverkäufe verzögert oder gar verhindert. Die derzeitig schwache US Konjunktur zeigt Auswirkungen auf Basiswerte im Immobiliensektor. Lawrence Yun, der führende Wirtschaftswissenschaftler der US Maklervereinigung National Association of Realtors ® bestätigte anlässlich der 2008 Realtors ® Conference & Expo in Orlando das mit Ausnahme von Mehrfamilienwohnbauprojekte, der Verlust an Arbeitsplätzen den Bedarf und Gewerbeimmobilien verringert. Es ist in vielen Märkten mit einem Rückgang an Mieteinnahmen zu rechnen. Leerstand ist im Anstieg und die Fertigstellung von Neubauprojekten wird sich der verringerten Nachfrage anpassen.

Yun bestätigte das die Finanzkrise den kommerziellen Immobilienmarkt härter trifft als den privaten Wohnungsmarkt. “Selbst solide Transaktionen in stabilen Märkten mit Käufern die über gute Kreditqualifikationen verfügen wurden beeinträchtigt.” führte Yun an. “ Die Verfügbarkeit von Hypotheken muß wieder einfacher werden, aber wir haben einen langen Weg vor uns bis es wieder zur Normalisierung kommen kann. Zusätzlich ist bei der Krediterneuerung mit einem Anstieg von Zinsen zu rechnen.” In Einzelfällen führt die ökonomische Lage zur Unterbewertung von Gewerberaum.

Doug Duncan, der leitende Witschaftsexperte des amerikanischen Kreditriesen Fannie Mae, sieht die Überschuldung von Finanzinstitutionen als Hauptursache die zu einem Zusammenbruch des Kreditwesens in Wall Street führte. “Zentralbanken arbeiten weltweit zusammen wie nie zuvor an der Stabilisation des Kreditwesens.” Duncan prognostiziert das Kommerzielle Immobilienfonds eine bessere Chance haben sich zu erholen als Hypothekenwerte aus dem Privatwohnbau weil eine Rueckkopplungseffekt entsteht. “Basierend on Performance Rating ist da ein incentive gute Ergebnisse zu liefern,” sagt Duncan. Ein Resultat dieser Schwierigkeiten ist ein Rückgang des Verkaufsvolumen der Gewerbeimmobilien um 70 Prozent vom zweiten Quartal 2007 zum gleichen Quartal in 2008. Yun hat folgende Prognosen für die Marktgebiete Büroflächen, Industrie, Verkaufsflächen, und Mehrfamilienwohnbauprojekten.

Büroflächen

Der Verlust an Arbeitsplätzen reduziert den Bedarf an Büroflächen. Leerstand in diesem Bereich wird von derzeit 12,9 % laut Yun auf 14,4 % im Zweiten Quartal 2009 ansteigen. Jährlicher Anstieg an Miete wird in 2008 vorraussichtlich 3,2 % betragen. In 2009 is ein Rückgang um 0,4% zu erwarten. Neuvermietung (Net absorbtion) von Büroflächen in 57 verschiedenen US Märkten die statistisch erfasst werden sind etwa 1,36 Millionen Quadratmeter in 2008. Erwartet werden etwa 1 Millionen Quadratmeter Neuvermietung in 2009.

Industrieobjekte

Eine gesunde US Exportbilanz hat die verringerte Nachfrage nach Industriellen Immobilien und Fertigungstandorten ausgeglichen. In dem derzeitigen weltwirtschaftlichen Klima könnte die Nachfrage nach US Waren geschwächt werden. Der relativ niedrige Dollarkurs hat sich positiv auf den Export ausgewirkt. Leerstand soll von 9,9 % im Zweiten Quartal 2008 auf vorraussichtlich 10,8 % ansteigen. Der Mietanstieg war für 2008 mit 1,1% und wird für 2009 mit 1% erwartet. Ein klarer Trend ist zu verzeichnen in dem Bedarfsgerecht gebaut wird um den Ansprüchen des Mieters gerecht zu werden. Viele veraltete Bauten stehen leer.

Verkaufsflächen

Konsumenten werden weiterhin weniger Geld ausgeben welches den Einzelhandel negativ beeinflussen wird. Leerstand wird sich von 9,7 % im zweiten Quartal 2008 auf 10,4 % in 2009 ansteigen. Der Mietanstieg ist mit 1,2 % für 2008 geschätzt, in 2009 sollen Mieten sich um 0,9 % verbilligen.

Mehrfamilienwohnbauprojekte

Der Vorausschau im Mietwohnbereich bleibt weiterhin positiv. Viele Mieter sind derzeit nicht in der Lage ein Eigenheim zu erwerben und bleiben auf Mietwohnraum angewiesen. Der Leerstand in zweiten Quartal 2008 betrug 5,4% und wird auf 5,9 % in 2009 eingeschätzt. Die Durchschnittsmiete ist etwa um 3,9 % in 2008 gestiegen. Für das kommende Jahr erwartet Wirtschaftsexperte Jun einen Anstieg von 4 %.

Ferienwohnung am Strand Lauderdale By the Sea, Florida

Traumhafte Wohnung direkt am Strand mit fantasischer Südlage in Lauderdale By the Sea. Diese Wohnung wurde komplett renoviert und steht schlüsselfertig zum Verkauf. Kein Detail wurde ausgelassen, Qualitaetsarbeit und Materialien werden Sie überraschen. Mit einem Verkaufspreis von $ 297.000 bietet diese Immobilie eine ideale Lage direkt am Atlantischen Ozean. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, einen grosszügigen Wohnbereich, Balkon und einen überdachten PKW Stellplatz. Die neue Küche hat solide Granit Arbeitsplatten und Edestahl Küchengeräte. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes neu renoviertes Badezimmer. Alle Raueme sind neu gefliesst.Waschmaschine/Trockner in der Wohnung. Sehr geschmackvolle Inneneinrichtung kann mit der Wohung verkauft werden. Referenznummer F941771.

Neues Ferienhaus im Bankbesitz

Die Welle der Zwangsversteigerungen in Staaten wie Florida, Kalifornien und Nevada hat auch seine Sieger. Interessierte Kauefer koennen jetzt interesannte Objekte zum Discountpreis erwerben. Hier zum Beispiel ein Ferienhaus nahe dem beliebten Touristenziel Orlando, Florida welches sich als Neubau im Mai 2007 fuer US$ 317.000 verkauft hatte. Der Käufer geriet in finanzielle Schwierigkeiten und verlor das neue Haus in der Zwangsversteigerung. Nun bietet es de Bank für weniger als die Hälfte zum Vorzugspreis von $ 147.900 an. Das Haus ist in absolutem Neuzustand und wurde bisher nicht bewohnt. Es hat einen eigenen Pool, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Doppelgarage. Das Haus ist in einer Ferienanlage nahe den Disney Freizeitparks und eignet sich zur Vermietung an Feriengäste. Für vergleichbare Objekte zahlen Touristen zwischen $ 120 und 150 pro Nacht. Dieses Haus bracht Kuechengeräte für etwa $ 3.000 und Mobiliar und Ausstattung für etwa $ 15.000 - 18.000 um vermietbereit zu sein. Zahlreiche Vermietagenturen in der Gegend kümmern sich um die Pflege und Verwaltung von Ferienhäusern. Finanzierung einer solchen Immobilie ist möglich mit etwa 30 - 40% Anzahlung. Anfragen zu diesem und anderen Objekten können Sie gerne an die Arbeitsgruppe richten.

Billiger als Neubau

Dieses Wohnobjekt im Norden von Orlando im beliebten Wohnort Lake Mary ist zur Zeit zum Verkauf fuer US$ 219.500 angeboten. Das gleiche Objekt ist beim Bautraeger zum Sonderpreis neu fuer rund $ 250.000 zu haben. Vor einigen Monaten noch wurden Reihenhaeuser mit diesem Grundriss fuer ueber $ 280.000 verkauft. Interessant ist hier der grosszuegige Grundriss mit einem imposanten offenen Wohnraum der sich ueber 2 Stockwerke erstreckt. Die 3 Schlafzimmer verfuegen ueber jeweils ein eigenes Badezimmer. Mit 200 Quadratmetern Wohnflaeche finden Sie hier bestens Platz. Die Wohnanlage verfuegt ueber einen Pool und Spielplatz exclusiv fuer die Einwohner der Nachbarschaft. Diese Immobile ist von der Zwangsversteigerung bedroht und ein Notverkauf ist notwendig. Alle Offerten muessen von der Bank abgesegnet werden. Etwas Geduld muss der Kaeufer schon mitbringen, da Banken in der Regel nicht sehr schnell sind in der Abwicklung derartiger Transaktionen. Naehere Informationen erhalten Sie bei der Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler unter folgendem Link:

http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Ferienparadies für Golf Enthusiasten

An der Westküste Florida's bietet ein neueres Wohngebiet ideale Spielbedingungen für den Golfer. Die in Fort Myers gelegene Anlage "River Hall Coach Homes" ist nun zum besonders günstigen Preis zu haben. Der Bauträger hat die Preise deutlich gesenkt um Investoren den Einstieg schmackhaft zu machen. Ein Haus mit 222 Quadratmetern Wohnfläche kostete ursprünglich $ 411.000 und ist nun für $ 222.000 angeboten. Die Lage direkt gegenüber der Pool Anlage mit Blick auf den See macht dieses Reihenhaus natürlich noch interessanter. Ein anderer Grundriss mit 211 Quadratmetern ist für $ 199.000 erhältlich. Der Bauträger hat ein besonderes Angebot für schnell entschlossene Investoren (bis Ende August 2008) bei dem die Mitgliedschaft im Golf Club für 3 Jahre im Preis eingeschlossen ist. Wer also das nützliche mit dem Angenehmen verbinden möchte kann mit einem vielversprechenden Investment auch ein paar Runden Golf unterbringen. Für nähere Informationen emailen Sie uns einfach. Wir haben Deutschsprachige Immobilienmakler für Sie vor Ort. Unsere Makler Dienstleistungen sind kostenfrei für den Käufer.

http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

San Franzisco Wertgutachter empfiehlt Immobilienkauf

Der US Immoblienmarkt ist vielerorts günstig wie lange nicht mehr. Der offizielle Steuerbewerter von Contra Costa County in Kalifornien Gus Kramer empfiehlt potentiellen Immobilien Investoren die Gunst der Stunde zu Nutzen und in San Francisco den Einstieg in den Immobilienmarkt vorzunehmen. Als Fachmann für Immobilienwerte ist er der Leitende Verantwortliche im Landkreis der die Bewertung der Immobilien für die Steuerfestsetzung vornimmt. Seit 1995 ist er in dieser Position tätig und sagt, dass er niemals vorher mehr davon überzeugt war das nun die richtige Zeit wäre um in den Markt einzusteigen. Er rät jedem, der sich mit dem Gedanken einer Immobilieninvestition trägt, nun zuzuschlagen. Seiner Ansicht nach sinken die Werte vielleicht noch ein wenig niedriger bis zum Jahresende 2008. Allerdings warnt er das die allgemeine Angst vor Inflation den Hypothekenmarkt negativ beeinflussen könnte und dann die Finanzierung teurer werden würde. Gus Kramer führt in dem Artikel Beispiele an von Immobilien in San Francisco Vororten auf der Ostseite der Bay area die um 30 bis 40% billiger zu haben sind als dies noch vor einiger Zeit möglich war. Zum Beispiel ist ein altes Haus mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer in dem Ort Antioch für $ 129.000 zu haben. Exklusive Eigentumswohnungen in Martinez sind mit $ 350.000 bis 400.000 angeboten. Preise sind teilweise auf einem Niveau wie es 1998 bis 2000 war, bevor der große Boom einsetzte. Kramer Sieht den Markt auf dem Weg der Gesundung. Scherzhaft fügt er hinzu: "Ich bin mir so sicher das die Immobilienwerte ansteigen, ich verspreche Ihnen das falls der Markt nicht an Wert gewinnt werde ich den Steuerwert Ihrer Immobilie nicht heraufsetzen." Unter diesem Link finden Sie den Artikel im Orginal http://www.contracostatimes.com/ci_10281259

Zwangsversteigerung von Ferienhäusern ab $ 70.000

Zur Zeit bieten sich gute Investitionsmoeglichkeiten im US Immobilienbereich bei Zwangsversteigerungen. Es gibt einige Objekte die sich im Bankbesitz befinden oder zur Zeit in der Zwangsversteigerung sind. Kurz entschlossene Investoren koennen hier Reihenhauser ab etwa $ 70.000 (etwa 48.000 Euro - Stand Aug. 24, 2008) erwerben. Diese sind fuer die Vermietung an Feriengaeste geeignet und koennen so fuer zusatzliches Einkommen sorgen, waehrend der Zeit wo diese nicht privat genutzt werden. Diese Reihenhaueser befinden sich in der Gegend um Orlando Florida, eines der beliebtesten US Ferienziele. Mieteinnahmen fuer solche Objekte sind abhaengig von Lage und Groesse sowie der Saison und gehen von $ 500 bis 1000 pro Woche. Wer Bar kauft ohne eine Finanzierung zu benoetigen hat sehr geringe Erwerbsnebenkosten. Typischerweise betragen diese einige Hundert Dollar. Die Maklerprovision wird meist von der Bank oder dem Verkauefer getragen. Wenn gewuenscht kann mit etwa 40 % Anzahlung relativ problemlos finanziert werden. Die Nebenkosten betragen dann etwa 3-5% vom Kaufpreis. Wen es also nicht stoert sein Ferienhaus zu vermieten, kann sich den Traum vom Zweitwohnsitz goennen ohne groessere finanzielle Belastung. Fuer den reibungslosen Ablauf der Vermietung sorgen zahlreiche professionelle Vermietagenturen, die sich auf die Pflege und Verwaltung von Ferienanlagen spezialisiert haben. Falls Sie Interesse haben, schicken Sie uns einfach Ihre Kontaktinfo per email oder rufen Sie uns an und wir senden Ihnen weitere Informationen. Ein Deutschsprachiger Immobilienmakler steht Ihnen fuer Fragen gerne zu Verfuegung 001-407-416-9659.

Renoviertes Einfamilienhaus in beliebtem Vorort in Orlando Florida

Dies solide aus Hohlblockstein gebaute Einfamilienhaus in dem beliebten Vorort Longwood das etwa 12 Meilen nördlich von Orlando gelegen ist, bietet beste Wohnlage in stadtnaher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von individuell gebauten Architektenhäusern und dem historischen Bestand an Eichenbäumen, die sich durch die gesamte Siedlung ziehen.

Das Haus wurde kürzlich renoviert. So findet man eine neue Dacheindeckung, eine renovierte Küche mit Granit Arbeitsflächen, überholte Badezimmer sowie zahlreiche andere Neuerungen. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer und 4 Schlafzimmer, wovon eines im Moment als Büro genutzt wird. Es gibt eine überdachte Terasse und eine Garage in der 2 Fahrzeuge Platz finden. Der Besitzer ist sehr motiviert und muss aus beruflich Gründen umziehen. Diese Immobilie ist daher gut gepreist und mit $ 269.500 angeboten. Wer auf der Suche ist nach einem individuell gebauten Wohnhaus mit rund 180 Quadratmetern Wohnflaeche, findet hier ein gute Gelegenheit. Das Objekt kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Eine Finanzierung ist mit etwa 40% Eigenkapital auch für den Euroäischen Käufer möglich.

Neubauaktivität in den USA leicht steigend

Im April 2008 hat die Erstellung von neuem Wohnraum in den USA ungewöhnliche Steigerungsraten vorgelegt. Analysten warnen jedoch vor verfrühtem Optimismus. Die Steigerungsraten sind vor allem auf einen aktiven Mietwohnbau zurückzuführen. Der angeschlagene Immobilienmarkt ist zur Zeit noch nicht auf dem Weg der Besserung. Eine Flut von Zwangsversteigerungen trifft auf einen ohnehin schon schwachen Markt und erhöht das Inventar an erhältlichen Immobilien.
Das US Commerce Department berichtete vergangenen Freitag das der Neubau von Wohnimmobilien um 8,2 % auf umgerechnet 1.03 Millionen Wohneinheiten jährlich angestiegen ist. Während der Bau von Mietwohnungen um stattliche 36 % angestiegen ist im Einfamilienhausbau die Rate um 1,7 % zurückgefallen. Die Neubauzahlen im privaten Hausbau haben sich im Laufe der letzten 12 Monate weiter nach unten korrigiert und sind nun auf dem niedrigsten Niveau seit 16 Jahren angelangt.
„Es ist sicherlicht verfrüht die Champagnerkorken knallen zu lassen um eine erfolgreiche Gesundung des Immobilienmaktes zu feiern", bemerkt Brian Behune, Wirtschaftswissenschaftler von Global Insight. Er erwartet keine deutliche Stabilisierung des Marktes vor dem Ende diesen Jahres.
Bauanträge, die einen guten Indikator für zukünftige Aktivitäten darstellen verzeichneten einen 4,9% Anstieg im April der etwa 878.000 Wohneinheiten entspricht. Es war der erste Anstieg in 5 Monaten. Allerdings bleibt diese Zahl immer noch 20% unter dem Vorjahresergebnis zurück.
Ökonomen sehen den US Immobilienmarkt immer noch unter Druck, bis Bauträger es schaffen das Inventar von unverkauften Objekten zu reduzieren. Dies dürfte nicht ganz einfach sein, angesichs der angeschlagenen US-Konjunktur. Allerdings zeigen einzelne lokale Märkte bereits Anzeichen einer Verbesserung. Es bleibt abzuwarten wie die kommenden Präsidentschaftswahlen Ende 2008 das Verbraucherverhalten beeinflussen werden. „Es gibt jetzt bereits Investoren die das Glas eher als halb voll sehen", so der Hyphothekenexperte Reed Laney von Stockton Turner. In den nächsten Monaten werden wir sehen, ob sich die Mehrheit der Amerikaner dieser Sicht anschliesst.

Hausbesitz im Vergleich zur Miete nicht immer günstiger in USA

Manche Ballungsgebiete habe so hohe Immobilienkosten das das die monatlichen Kosten für Wohneigentum die ortsüblichen Mieten bei weitem übersteigen. Es macht vereinzelt mehr Sinn zu mieten, falls man einer neuen Studie Glauben schenken darf.
Das „Center and the National Low Income Housing Coalition" untersuchte die 100 grössten Ballungsgebiete in Nordamerika. Mieten ist rund eintausen Dollar billiger in Washington D.C., in San Francisco spart ein Mieter rund zweitausend Dollar pro Monat. In Los Angeles in Kalifornien beträgt der Unterschied zwischen Miete und Eigentumskosten etwa $ 1.700 pro Monat. Andere Märkte haben Immobilienkosten die die Mietkosten um 300 % übersteigen.
In Orlando, Florida sind die Mietkosten nur $ 259 billiger als gleichwertiges Wohneigentum. Die Wirtschaftsexperten der Low Income Housing Coalition sehen gute Chance für eine Wertsteigerung in Zentralflorida innerhalb der nächten 4 Jahre das die Kostenspanne verringern könnte. Die Studie erwartet das alle Ballungsgebiete in Florida einen positiven Wertzuwachs verzeichen, mit Ausnahme von Miami, Fort Lauderdale, Pompano Beach, Fort Myers und Cape Coral. Das durchschnittliche Eigenheim in Miami wird voraussichtlich $ 35.786 in den nächsten 4 Jahren verlieren. In Fort Myers ist ein Verlust von $ 653 prognostiziert.
Tampa hat eine erwartete Wertsteigerung von $ 40.237 in den kommenden 4 Jahren während Orlando einem Anstieg von $ 7.433 entgegen blickt. Andere Städte in Florida sehen die Experten ebenfalls mit gesundem Wachstum. Jacksonville hat einen prognostizierten Zugewinn von $ 25.431; Sarasota - Bradenton $ 29.577; Melbourne - Palm Bay - Titusville $ 21.577 und Daytona Beach - Ormond Beach $ 34.643.
Trotz dieser Steigerungen ist vielerorts eine Verschiebung vom Wohneigentum zur Miete zu erwarten, so die Fachleute.

Ferienanlagen zum Sonderpreis

Wer träumt nicht manchmal vom eigenen Feriendomizil an der Sonne. Dies ist für viele Deutsche in greifbare Naehe gerückt durch den günstigen Dollarkurs und die gesunkenen US-amerikanischen Immobilienpreise.
Interessant für deutsche Kapitalanleger sind Ferienwohnungen und Villen in sogenannten "Ressort Communities". Diese Ferienwohnungen eigenen sich zu einer kombinierten Vermietung/Privatnutzung und erlauben die Vermietung auf täglicher oder wöchentlicher Basis. Dabei helfen spezialisierte Vermietagenturen bei der Vermarktung und der Instandhaltung des Objektes. In den Zeiten wo der Besitzer die Immobilie nicht nutzt, kann diese durch die Vermietaktivität für ein zusätzliches Einkommen sorgen. Es ist nicht selten dass gute Objekte eine 40% bis 70% Auslastung erfahren und so ein lohnenswertes Investment sind.
Die Unterhaltkosten einer Ferienwohnung sind je nach Ferienanlage und Grösse verschieden und beinhalten Versicherung, Steuer, Strom und Wasserrechnung wie auch Kabelfernsehen und eventuelle Zahlungen an die Miteigentümergemeinschaft. Ein professioneller Immobilienmakler kann den Interessierten Käufer da mit Erfahrungswerten versorgen und einen realistischen Kostenplan aufstellen.
Die Preise für Ferienvillen haben in den letzten 24 Monaten zum Teil deutlich nachgegeben und sind nun vereinzelt auf einem Preisniveau von 2002 und 2003. Am Beispiel der Ferienanlage Terra Verde im Herzen des Sonnenstaat Florida möchten wir einig Objekte erwähnen. Ein Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern und etwas über 100 Quadratmeter Wohnfläche hatte sich vor nicht allzulanger Zeit für US$ 220.000 bis 240.000 verkauft. Zur Zeit werden mehrere gleichartige Haueser für US$ 150.000 zum Verkauf angeboten.
Ein Einfamilienhaus mit eigenem Pool in Kissimmee Florida verkaufte sich im November 2006 noch für 385.000 US Dollars(Siehe Fotos). Vergleichbare Häuser in der gleichen Nachbarschaft mit 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und privatem Pool sind jetzt für $ 260.000 bis $ 290.000 zu haben. (Umgerechnet sind das etwa 165.000 bis 185.000 Euro)
Wer also vom eigenen Feriendomizil träumt sollte nicht zu lange warten. Der Wechselkurs könnte sich zugunsten des Dollars wenden und der angeschlagene US Immobilienmarkt an Stärke gewinnen. Kurzfristig ist wahrscheinlich nicht mit einer Preissteigerung zu rechnen, falls man US Immobilienexperten glauben schenken darf. Zu viele Zwangsversteigerungen und Notverkäufe drücken in den ohnehin schon gesättigten Markt. Allerdings prognostizieren die Wirtschaftsexperten der National Association of Realtors (die Nationale Berufsvereinigung der Immobilienmakler) einen Anstieg der Verkaufsaktivitäten für das Jahr 2009.
Ein wenig Spekulation ist bei einer Kaufentscheidung für eine Investition immer dabei. Allerdings kann man in einer Ferienimmobilie auch Urlaub machen. Versuchen Sie das mal mit einer Aktie...

Schnäppchenjagd bei der Zwangsversteigerung

Der Nordamerikanische Immobilienmark ist in der Krise, soweit sind sich die Experten einig. Verkäufer buhlen um die Gunst der Käufer und liefern sich erbitterte Preiskämpfe. Denn nur die besten Immobilien für den günstigsten Preis finden einen Käufer in besonders hart betroffenen Regionen. Dies Situation ruft hartgesottene Investoren auf den Plan die im Unglück ihr Glück suchen. Die Rede ist von Zwangsversteigerungen. Es gibt grundsätzlich drei verschiedene Stadien der Zwangsversteigerung in denen ein Immobilienkäufer gute Gelegenheiten finden kann.
1: Pre-foreclosure (Vor der Zwangsversteigerung)
Dies ist der Zeitraum in dem ein Hausbesitzer in Verzug ist und die Bank den Zwangsversteigerungsprozess einleitet. Dies erfordert bestimmte rechtliche Schritte die einige Wochen oder gar Monate in Anspruch nehmen. Viele Verkäufer versuche die Immobilie zu verkaufen um die Zwangsversteigerung abzuwenden.
2: Foreclosure (Die eigentliche Zwangsversteigerung)
Dies ist eine Versteigerung die vom Amtsgericht veranlasst wird. Diese erfolgt meist am oder im Gerichtsgebäude und die Öffentlichkeit ist in der Lage bei der Versteigerung teilzunehmen. Allerding ist diese Art des Kaufes nur rechtlich versierten und erfahrenen Investoren zu empfehlen. Das Objekt kann noch mit anderen finanziellen Belastungen behaftet sein und der Kaufbetrag muss am gleichen Tag in Bar eingebracht werden.
Oft steigern die Banken mit um sicherzustellen dass der erzielte Betrag zumindest die Schuld und die Gerichtskosten deckt. Viele Objekte gehen daher in den Besitz der Bank über.
3: Bank owned/Corporate owned (Immobilien in Bankbesitz)
Diese Immobilien sind durch die Zwangsversteigerung gegangen und im Besitz der Bank. Hier kann ein Käufer oft einen guten Preis aushandeln weil die Banken natürich daran interessiert sind die Objekte aus Ihren Büchern zu streichen und die Verluste zu minimieren.
Grundsätzlich ist es einem Käufer empfohlen einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Suche nach solchen Zwangsversteigerungen zu beauftragen. Ein staatlich lizensierter Makler kann bei der Auswahl und Bewertung der geeigneten Immobilien helfen und dem Käufer als wichtige Entscheidungshilfe dienen. Viele dieser Immobilien zeigen einen Mangel an Pflege und bedürfen diverser Reparaturen. Manche sind kostenspielig, andere von geringwertiger Natur. Der Makler kann helfen Kostenschätzungen vorzunehmen, Angebote von Handwerkern einzuholen und einen Kostenplan aufzustellen.
Die sogenannten „short sales" sind Transaktionen wo die Hypothekenbank nicht die gesamte Grundschuld zurückerstattet bekommt. Besonders in Objekten die sich im Prozess der Zwangsversteigerungen befinden sind die Besitzer oft in einer Zwangslage die die Abzahlung aller Schulden auf der Immobilie nicht erlaubt. In diesem Fall muss die Bank einem sogenannten „short sale" zustimmen um den Verkauf zu ermöglichen. Die Bank hat nun die Wahl entweder diesem zuzustimmen oder das Objekt in der Zwangsversteigerung zu übernehmen. Oft lohnt es sich für die Bank aus Kostengründen nicht die Versteigerung durchzuführen. So kann es möglich sein Immobilien unter dem Preis zu kaufen den diese noch vor einigen Monaten erzielt hätten. Allerdings haben die „short sales" auch einen Nachteil. Banken nehmen sich oft viel Zeit um auf Angebote zu reagieren und so kann der Prozess deutlich rausgezögert werden. Auch kann es passieren dass die Banken bestimmte Nebenkosten nicht oder nur zum Teil zahlen und so dass der Käufer mit höheren Notar- und Nebenkosten zu rechnen hat. Falls die Bank zum Beispiel die Maklergebühr nicht zahlt, muss der Käufer diese entrichten. Fragen Sie am besten vorher Ihren Makler welche Kosten entstehen falls die Bank diese nicht zahlt und stellen Sie sicher dass diese schriftlich festgehalten sind. Ein "buyers agent" agreement kann
diese genau spezifizieren, damit Sie keine Überraschungen erleben.
Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach dem genauen Ablauf und welcher Rechtssituation die Immobilie unterworfen ist. So können Sie am besten planen und entscheiden welches Objekt für Ihre Situation und Bedürfnisse am besten ist.

Die Nordamerikanische Bauindustrie entdeckt ökologische Architektur

Das neuste Vorzeigeprojekt des traditionellen Orlando Bauträger Charles Clayton Construction weist mit vielen umweltfreundlichen Aspekten neue Wege im privaten Immobilienmarkt. Das dabei gelungenes Design nicht auf der Strecke bleiben muss, beweist das moderne Meisterstück im Herzen von Orlandos neustem Stadteil Baldwin Park. Das Anwesen verfügt ueber 680 Quadratmeter Wohnfläche und ist unter den modernsten Gesichtspunkten wie Passivheizung und -kühlung, lösemittelfreie Baustoffe und energiesparenden elektrischen Geräten geplant. Dabei sind die erzielten Energieeinsparungen nicht der einzige Nutzen. Bauherr Charles Clayton sieht den wegweisenden Ansatz vor allem als Mittel um eine gesundes Raumklima zu schaffen und das allgemeine Wohngefühl zu verbessern. Dieses Luxusanwesen mit 5 Schlafzimmern und 6 Badezimmern ist fuer 5,24 Millionen für den betuchten Käufer zu haben. Florida Immobilienmakler Malte Strauss sieht grünes Bauen als einen für Nordamerika relativ neuen Trend in Architektur und Wohnbau, dem immer mehr Bauherren folgen. „Das öffentliche Interesse an ökologischer Baukultur und dem schonenden Umgang mit Rohstoffen is definitiv im Wachstum befunden.“ Für mehr informationen zu diesem und anderen Projekten emailen Sie bitte mstrauss@luxuryhomesinorlando.com (Photo: Everett & Soule')