Welche Unterhaltskosten und Steuern entfallen auf Immobilienbesitz?

Jede Immobilie in Privatbesitz ist im Prinzip steuerpflichtig. Einzige Ausnahmen sind Immobilien in Besitz der Öffentlichen Hand und bestimme karitative und kirchliche Körperschaften. Die Grundsteuer ist regional verschieden und wird von den jeweiligen Kommunen festgesetzt. Die Grundsteuer wird meist verwendet um für lokale Infrastruktur aufzukommen. Diese umfasst Straßenbau, Schulen, Polizei und lokale Verwaltung, etc.

Für Privatimmobilien sind natürlich noch Versicherung, und Umlagen zu rechnen. Kommerzielle Anlageobjekte werden oft "Net-Net-Net" vermietet. Dieses bedeutet dass alle Nebenkosten (Steuer, Versicherung, Umlagen) vom Mieter getragen werden. Also sind bei solchen Investitionen die Umlagen nicht unbedingt vom Besitzer, sondern je nach Abmachung von Nutzer zu tragen.

Die Höhe der Nebenkosten richtet sich nach der Art, Wert und Lage der Immobilie. Ihr Makler kann Sie mit Erfahrungswerten versorgen, die für die Gegend und die Art der Immobilie typisch sind. Bei einem Einfamilienhaus rechnen Sie mit Steuern, Versicherung, Strom, Wasser, Gas, Müllabfuhr, Gartenpflege und Pool Service. (Falls das Haus mit eigenem Schwimmbad ausgestattet ist) Falls Sie eine Hausverwaltung beauftragen sollten Sie auch diese Kosten mit einrechnen.

 

Wie finde ich mein neues Ferienhaus?

Viele Makler besitzen Internetseiten die es den interessierten Käufern ermöglichen individuelle Suchen vorzunehmen. Fast alle Makler sind in der Lage Ihren Klienten Immobilieninformation per Email zuzuschicken. Natürlich kann das Internet nicht den Besuch vor Ort ersetzen aber es schafft Erfahrungs- und Vergleichswerte und hilft dem nicht ortskundigen Interessenten sich ein Bild von dem Immobilienmarkt zu machen. Füllen Sie das Formular aus und wir schicken Ihnen einen link mit einer Webadresse, wo Sie Immobilien Informationen bekommen können.

 

Muss ich zum Notartermin in die USA reisen?

Man kann den Notartermin Vorort wahrnehmen, muss aber nicht. Viele Käufer lassen sich die Dokumente in den Heimatort schicken und machen einen Termin mit einem Notar dort. Typischerweise erfolgt der Versand der Papiere per FedEx und muss vorher koordiniert werden.

 

Muss ich für den Verkauf meiner Amerikaimmobilie in die USA reisen?

Das ist nicht zwingend notwendig. Unsere deutschsprachigen Makler sind in der Lage das sogenannte "Listing Agreement" zu schicken oder zu faxen und die Vermarktung in die Wege zu leiten. Im Grunde kann der ganze Prozess per Email und FedEx von statten gehen ohne dass der Verkäufer vor Ort ist.

 

Wenn ich ein Haus bauen möchte, kann der Makler mich vertreten?

Fast alle Bauträger heißen lizenzierte Immobilienmakler willkommen. Ein guter Makler hilft den Prozess zu beschleunigen und Hürden aus dem Weg zu räumen. Er stellt die Verbindung dar zwischen dem Baumeister, der Bank und dem Kunden; und kann vor Ort sein, wenn der Käufer nicht in der Lage ist einzelne Schritte der Bauabnahme vorzunehmen. Viele Bauträger haben spezielle Angebote die nur über den Realtor(R) erhältlich sind. Die Bauträger haben die Vermittlungsgebühr üblicherweise als Marketingkosten eingerechnet, und so bleibt der Preis für den Käufer unverändert.

 

 

 

Wer kann Immobilien in den USA kaufen?

Kann ich mein Ferienhaus vermieten während der Zeit wenn ich es nicht persönlich nutze?

Gibt es Vermietagenturen die meine Immobilie vermarkten?

Wie funktioniert der Hauskauf in den USA?

Kann ein Deutscher seine Zweitimmobilie in USA finanzieren oder braucht man viel Bargeld?

Ändert der Hausbesitz mein Aufenthaltsrecht in den USA?

Wie findet man einen deutschsprachlichen Makler?

Sind die Dienstleistungen eines Maklers in den USA kostenfrei für den Käufer?

Was sind die Pflichten und Rahmenbedingungen für einen staatlich lizenzierten Immobilienmakler?

Wie sieht ein typischer Kaufvertrag aus?

Gibt es in den USA einen Grundbucheintrag wie in Europa?

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